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作者alfi2016 (不上道)
看板home-sale
標題[心得] 驚~南科房仲連續倒閉潮
時間Fri Apr 3 10:31:27 2026
2026年台南房市正經歷一場大洗牌，從實體店面的消失到租金掛牌閒置，這背後隱藏著台南 （尤其是南科周邊）房仲業崩盤現象 1.量縮是房仲業的致命傷 房仲店頭的生存完全仰賴成交量 成交量腰斬：2026年初，台南市受央行信用管制影響，六都買賣移轉棟數月減高達47.8%。 無效掛牌增加：買賣雙方對價格認知的落差拉大，賣方仍想守住過去的高點，但買房受限於 貸款水位與限制，購屋力道大幅萎縮。 營運成本炸裂：過去房市熱絡時期，月租6-8萬只是小case，但現在半年可能才成交一間， 連付電費跟底薪都不夠。 2.南科區域的過度飽和反噬 南科周邊在2023-2024年間，房仲店頭的密度甚至超過便利商店。 汰弱留強：許多從外地湧入加盟的小型店東，看準南科工程師好賺。 但在房價連續四個季度修正（本季下挫3%跌幅全台之冠），這些缺乏在地深耕人脈，僅靠短 線投機客撐盤的店頭，最先撐不住而倒閉。 南科房價神話破滅：過去標榜跟著台積電買就對了，現在轉變為機能未成熟、價格先透支。 許多房仲店東在去年結束營業，就是看準2026年市場將進入長達數年的深水盤整期。 https://i.verb.tw/6rJPoXQX.jpg
中信房屋善化中山路 https://meee.com.tw/wvESpkm.jpg
台灣房屋善化中正路 https://meee.com.tw/Cqnhc8U.jpg
住商善化光復路 皆於2025下半年結束營業 https://i.verb.tw/b5yDO8o2.jpg
https://meee.com.tw/vV58HGu.jpg
2026第一季住商新市復興路南科店 曾經市場的抗霸子也承受不住市場寒冬黯然結束營業。 台南房仲的倒閉潮其實是去泡沫化的必然結果。 過去台南房價漲的太快，讓房仲業過度擴張；現在隨著央行緊縮與房價修正，市場正強制把 這些超額供給剔除。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.205.138.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775183492.A.58A.html
推 slluu2: 差不多囉 04/03 10:32
推 Detonate: 失業的仲仲就問你台南還是投西瓜嗎 04/03 10:33
推 jinso7410: 昨天和某私營業務員聊 04/03 10:33
→ jinso7410: 房市冷清一點，尤其移轉棟數不要噴 04/03 10:33
→ jinso7410: 高層比較敢房貸 04/03 10:33
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 04/03 10:33
→ jinso7410: 真的是高層跟低端想的不一樣XD 04/03 10:33
→ jinso7410: 敢放貸 04/03 10:33
推 kusomanfcu: 你是不是很急 04/03 10:34
推 Morphee: 好像某種含恨的前男友 04/03 10:37
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 04/03 10:37
推 jl40: 這只是個開始...... 04/03 10:40
推 ZXCWS: 你是不是對南科有陰影... 連續幾篇 04/03 10:45
推 JumpWay: 爽 04/03 10:50
推 Yoimiya: 舒服 04/03 10:57
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 04/03 10:57
推 GLNB2RJ8: 早就賺飽了… 前10年pr50是年收是700萬 那個暴力房仲 04/03 11:00
→ GLNB2RJ8: 就開法拉利了 04/03 11:00
推 zeroyaking: 台南房仲倒閉潮 還好昨晚我還在簽約..最近還要開第三 04/03 11:16
→ zeroyaking: 間分店 而且什麼時候開始關心房仲了 呵呵 04/03 11:16
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/03 11:16
→ kusomanfcu: 有幾個好急 04/03 11:16
推 zeroyaking: 光3月30號 公司獎金就發了600萬....還比人家5號前領 04/03 11:20
→ zeroyaking: 超爽der~~~~我11月連續成交四間最後一間太子紐約也結 04/03 11:21
→ zeroyaking: 案 也是鄉民跟我買的 04/03 11:21
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/03 11:21
推 zeroyaking: https://i.mopix.cc/l0PTJD.jpg 04/03 11:23
推 a9940597: 台南一定一定要往舊市區買，東區北區永康 04/03 11:23
→ a9940597: 南科那邊真的好偏僻 04/03 11:24
推 zeroyaking: 現在南科房仲不少先往市區買賣 這倒真的 04/03 11:24
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 04/03 11:24
→ a9940597: 恭喜z大賺爛 04/03 11:24
→ zeroyaking: 先撐過去 體質不好的店頭本來就會掛 向中信善化 04/03 11:24
→ zeroyaking: 那是我前老闆開的 收起來也剛好而已 根本就沒有營業員 04/03 11:25
→ zeroyaking: 都是從湖美店開過去 那時候貪心 擴張到同老闆9間店 04/03 11:25
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 04/03 11:25
→ zeroyaking: 不要說南科 連海佃都收了 9間變成5間 單純就是老化 04/03 11:25
→ zeroyaking: 裡面的業務平均年齡50以上 怎麼跟得上潮流 前老闆又 04/03 11:26
→ zeroyaking: 賺飽了 只是苦下面的員工 我會離開那邊也是環境 04/03 11:26
→ zeroyaking: 知道跟我調性不和就要趕快跑 一走 當年業績跳三倍 04/03 11:27
推 Kroner: 關節痛就老人病 04/03 11:27
→ zeroyaking: 這個才是收店內幕 連值班都沒啥人值 市區業務不願意 04/03 11:28
→ zeroyaking: 過去 之棋還能成交土地 大筆大筆賺錢 當時各品牌業績 04/03 11:29
→ zeroyaking: 在南科都是靠土地 沒有幾間是靠房子 04/03 11:29
→ zeroyaking: 自己在這行那麼久 仲介公司 人才是最大資源 04/03 11:30
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 04/03 11:30
→ zeroyaking: 那間中信善化 我也曾經跟那邊同事成交新和重劃區兩房 04/03 11:31
→ zeroyaking: 我一個人hold全場見面談 一樓四樓跑 30分鐘談完開心 04/03 11:31
→ zeroyaking: 簽約 屋主也是本版鄉民介紹 04/03 11:31
→ zeroyaking: 結果那間店的店長就是老仲介那種 都是偶爾成交土地 04/03 11:32
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/03 11:32
→ zeroyaking: 連基本房子見面談都吞吞吐吐 看了煩死了 我自己來 04/03 11:32
推 ISNAKEI: 沒啥吧 辦公室沒啥裝潢 退租走人而已 04/03 11:33
推 zeroyaking: 中信的成本很低啦 永慶最貴 台慶有巢也很低 04/03 11:35
→ zeroyaking: 跟大家介紹 永慶體系是有分等級的 永慶 永義是一線 04/03 11:36
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/03 11:36
→ zeroyaking: 台慶有巢是讓人低價加盟 所以成本跟員工要求能力有差 04/03 11:37
→ zeroyaking: 二線品牌倒閉真的沒什麼 成本那麼低 沒了就沒了 04/03 11:38
→ zeroyaking: 住商跟台灣比較像一二線之間 很多都是南北房屋小品牌 04/03 11:38
→ zeroyaking: 轉招牌 抵擋大潮流能力本來就比較弱 04/03 11:39
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 04/03 11:39
→ zeroyaking: 很多時候不是在行內業內 真的發一些讓人吐槽的文 04/03 11:41
→ zeroyaking: 只會讓人家覺得南科沒買到好物件 現在買不起輸不起 04/03 11:42
→ zeroyaking: 找了一堆資料要去攻擊 結果誰才是小丑 04/03 11:42
→ zeroyaking: 不然怎麼整天發文9成9都在罵南科 04/03 11:43
推 Kroner: 關節痛就老人病 04/03 11:43
推 straggler7: 下殺取量? 04/03 11:48
推 SINW: 民主聖地 怕什麼 相信党 相信主席 04/03 11:49