看板 home-sale
嗨大家好 7年前犯蠢 算一算覺得可行 就買了一個總價沒破千 地點在台中的預售屋 之後分年辦理現金贈與給小孩 等要交屋時以小孩名義現金付清 兩成頭期款則以贈與給小孩的方式移轉 並已取得國稅局開立的 非屬贈與財產同意移轉證明 現在問了幾間公私銀行 都不承作各種形式的借款 有的業務給了審核需要的資料 例如需要舉行親屬會議 貸款成數不可能太高 貸款人(小孩)的其他擔保品等 但最後才發現是軟釘子=.= 我與太太名下各有一間貸款額度已滿的房子 這間想等小孩成年後讓他自行處分 想請問除了收租以外 還有什麼方式能活化這筆不動產呢 或是有其他銀行可以指點明燈0rz 畢竟租金收益是無法打敗通膨 借款利率就算3% 還是有些金融商品能稍微套點利 感謝各位! 看了推文後另外補充 因為運氣好小孩名下股票賺了點錢 有大於房屋買價 銀行業務建議用小孩名義借款 若是太太的部分先把房貸還清 重新調整之後 能把小孩名下的房子 當作擔保品一起算入借款總額嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.161.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775093044.A.541.html
soulknight: 所以現在是全額付清,房子掛在你孩子名下?你有試看看04/02 09:39
soulknight: LineBank嗎?另外你和你老婆現在名下所謂額度滿的意04/02 09:39
soulknight: 思,是收支比和貸款上限都滿的意思?04/02 09:39
是 房子在孩子名下且全額付清 我與太太則是收支比已經無法再貸款 ※ 編輯: Nick21 (220.129.196.216 臺灣), 04/02/2026 09:51:02 ※ 編輯: Nick21 (220.129.196.216 臺灣), 04/02/2026 09:52:32
soulknight: 那這樣應該就是無解,你這邊都沒辦法還錢了,你貸出來04/02 09:52
soulknight: 的錢你要用哪裡補回來?04/02 09:52
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 04/02 12:25
jaricho: 收支比已滿怎麼再貸款?04/02 09:53
Nick21: 小孩名下有幸股票賺了點錢 有超過房子的價值 不知道有沒04/02 09:54
Nick21: 有以小孩名義來借款的任何形式呢?04/02 09:54
soulknight: 未成年,還是算了吧難度很高04/02 09:57
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 04/02 13:25※ 編輯: Nick21 (220.129.196.216 臺灣), 04/02/2026 10:03:04
soulknight: 補充的部分不清楚,可能要問板上請他大大了 04/02 10:05
soulknight: 其他 04/02 10:05
soulknight: 不過我是建議既然是全額付清,那還不如出租出去,你房 04/02 10:09
soulknight: 價上來其實早就已經打過通膨了. 04/02 10:09
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 04/02 16:53
Nick21: 好的 感謝您的回覆 04/02 10:09
blargelp: 無解 全家沒一個人還有空的收支比能借錢 04/02 10:10
Ironcc: 無解 04/02 10:38
ajax4444: 小孩售屋給人頭 04/02 10:57
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 04/02 10:57
alexstag: 有計劃要給小孩持有2-30年嗎?如果沒有,其實找時 04/02 11:34
alexstag: 間賣一賣獲益去股市慢慢存也是一個選擇,不一定要 04/02 11:34
alexstag: 超長期持有用不到的住宅 04/02 11:34
NTU303150195: GG 04/02 11:36
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 04/02 11:36
NTU303150195: 未成年可以當人頭,房東會救生育率的 04/02 11:42
RealID2018: 乖乖等成年 04/02 12:19
RealID2018: 未成年沒人敢碰 04/02 12:19
abyssa1: 問題不在小孩 是你們爆收支比 找人頭也知道要找有收入的 04/02 12:25
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 04/02 12:25
abyssa1: 今天換成一個沒收入的成年人也一樣是是借不到錢 04/02 12:25
ruve: 父母有個200萬股票的話可以問一下富邦,房貸申請網頁留資料 04/02 12:43
ruve: ,富邦會有業務聯絡 04/02 12:43
fireheart988: 噗 所以的都嘛大學才會幫小孩買房 04/02 13:25
Chricey: 剛開始吃UC2,期待 04/02 13:25
fireheart988: 美其名幫你省宿舍費 實際都嘛用你的人頭買 04/02 13:25
abyssa1: 幫大學小孩買只是用首購資格 那種爸媽還是要掛保人 04/02 13:53
yuinghoooo: 想辦法換成股市吧 現在做房東連定存都打不贏 有夠慘 04/02 16:53
yuinghoooo: 的 04/02 16:53
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 04/02 16:53
yuinghoooo: 也是你入場期間早 但也要看地方如果中南部可能會打回 04/02 16:54
yuinghoooo: 原形啊 04/02 16:54
Cubrooke: 股市殖利率隨便都贏出租 還不怕遇到惡房客 04/02 21:57
diyon: 很多銀行內規就寫明未成年人不得擔任借款人了,難 04/03 11:24
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 04/03 11:24