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作者IBIZA (溫一壺月光作酒)
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標題[新聞] 鼓勵自主都更 容獎特快車來了
時間Tue Mar 31 11:14:54 2026
連結： https://reurl.cc/zQrX8e 內文： 內政部30日舉辦「都更條例部分條文修正案相關機關研商會議暨公聽會」。為擴 大自主都更，內政部修法簡化自主都更獎勵申請程序，透過修正《都市更新條例 》，擬訂定自主都更「容獎特快車」，只要符合規劃設計條件，得直接依照容積 獎勵上限1.5倍建築容獎；此外，都更案若捐贈社宅或婚育宅，則可再疊加容獎 上限，最高不超過基準容積的2倍。 依現行《都更條例》規定，獎勵後的建築容積上限，不得超過各建築基地1.5倍 基準容積。實務上，申請者需依《都更建築容積獎勵辦法》中的各項項目逐一申 請疊加，例如取得綠建築標章、具耐震設計、無障礙環境設計或捐贈公益設施等 ，才能爭取到最高1.5倍容積獎勵。 國土署官員說明，為擴大鼓勵自主都更，內政部在這次《都市更新條例》修法檢 討「容積獎勵」機制，初步規劃簡化自主都更申請容積獎勵程序，將自主都更案 的容積獎勵方案改為「符合條件、一次給滿」，直接給到上限值1.5倍容積獎勵 ，取代過去逐項疊加的程序。此外，若一般案件或自主都更案申請達1.5倍上限 後，願意配合中央社會住宅政策捐贈社宅或婚育宅，還可額外疊加，最高不超 過基準容積的200％。 內政部次長董建宏表示，這次修法規劃提供容積獎勵一次給滿1.5倍的機制，主 要考量許多自主都更案條件較劣勢，才針對自主都更案件給予的優惠獎勵，必須 為所有權人自行出資、參與，並由所有權人成立自主都市更新會或委託全案管理 機構，後續才能透過簡化行政程序、較快速取得容積獎勵。 針對基地條件較差、給予高容獎恐造成周邊環境負荷的質疑，國土署都更組長王 武聰說明，為兼顧鼓勵自主都更政策及容獎公益性，若個案因基地過小或其他原 因無法符合建築設計規範，就須回歸現行規定，由各項容獎疊加，無法直接一次 拿滿1.5倍。王武聰表示，後續將在都更容獎辦法中明確規範建築設計條件，例 如須退縮一定距離或其他具公益性項目。 心得： 簡單說 符合 1.自主都更, 即住戶自行成立更新會, 擔任實施者 2.建築滿足特定設計 可以不需逐項檢討 一次性取得都更基本獎勵上限50%容積 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774926896.A.1C4.html ※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 03/31/2026 11:15:56
推 s8930335: 請問建築特定設計是什麼意思？ 03/31 11:21
→ IBIZA: 其實就是原本都更獎勵那些內容 只是以前必須逐項檢討 03/31 11:21
→ IBIZA: 現在只要滿足 特定幾項 就直接給50%, 但到底是哪幾項 03/31 11:22
→ IBIZA: 有待公布 03/31 11:22
推 kusomanfcu: 我猜是社宅 03/31 11:25
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/01 11:22
→ IBIZA: 不是社宅 社宅不屬於基本獎勵項目 03/31 11:25
→ IBIZA: 目前50%基本獎勵的部分 包括 綠建築 智慧建築 無障礙 耐震 03/31 11:30
→ IBIZA: 時程 規模 03/31 11:31
推 ReiFan: 等著看 法規不明確的話 都審委員準備圖利 03/31 11:32
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/01 11:23
→ IBIZA: 依法就不會圖利 這都要修法了.. 03/31 11:41
推 ReiFan: 是這樣沒錯，但不是這樣.... 03/31 11:44
→ jkduke: 是圖利嗎? 會去土城嗎? 03/31 11:47
→ bnn: 新聞不是寫說捐贈公益設施也是一項嗎 03/31 11:48
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/01 11:24
→ bnn: 社宅不是也寫了是在1.5變成2那邊嗎 03/31 11:49
所以社宅就不是50%的內容啊
推 bustinjieber: 我猜 基地夠大 退縮人行道綠地公園 03/31 11:53
→ bustinjieber: 結合托育 圖書館之類的公益設施可拿 03/31 11:53
就不是, 基本項目有哪些找都市更新獎勵辦法就有
推 ReiFan: 改成條件滿足直接+50的好處是計算方便 03/31 12:06
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/01 11:25
→ ReiFan: 但就要開始規劃哪些條件 8取4 5取3 才過門檻 03/31 12:07
→ ReiFan: 不能偏離原本獎勵設計太多 否則你乾脆獎勵%數加倍 03/31 12:08
→ ReiFan: 讓人輕輕鬆鬆頂到肺 不就不用重新設計輪子了? 03/31 12:08
→ ReiFan: 但說到怎樣的公益性 可以成為條件的重點核心 03/31 12:09
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 04/01 11:26
→ ReiFan: 很難明確界定啦... 這很麻煩 03/31 12:10
原本是逐項檢討給趴數, 這項6%那項8%, 看你能湊多少趴 之後就是滿足指定條件就一次性給50%, X取Y也是有可能
推 cake51640: 商業區的超高層住宅要突破天際了嗎 03/31 12:56
現在就是50%, 並沒多給, 只是以後條件比較明確, 不用自己湊
→ cake51640: 都更獎勵有寫拿了成本太高，原本不太會全拿到的 03/31 12:57
→ cake51640: 有些 03/31 12:58
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 04/01 11:26
→ kusomanfcu: 重點還是一樣 持有人少才好談 03/31 12:58
→ kusomanfcu: 人多 老槓多 03/31 12:58
→ IBIZA: 因為是要鼓勵自主都更 所以條件大概會比原本湊50%寬 03/31 13:01
→ IBIZA: 但自主都更本身就是個挑戰了 03/31 13:01
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/01 11:28※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/31/2026 13:04:42
推 SouthEast62: 感覺是矇混無知大眾的，因為原本建商在搞時也大都 03/31 13:55
→ SouthEast62: 是各種加分項目選一選湊150%上限，這次的修改唯一 03/31 13:55
→ SouthEast62: 有具體意義的就是掛公益設施（原本近年的新案就幾 03/31 13:55
→ SouthEast62: 乎都是只能選社宅）是另外送最多50%而不計算在原本 03/31 13:55
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/01 11:30
→ SouthEast62: 的150%之內。 03/31 13:55
推 moocow: 元利公館應該是上面說的包在50%內 03/31 14:12
→ s8930335: 感謝分享 03/31 14:26
→ orz811017: 公益部分還是1：1分回喔？？ 03/31 15:43
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 04/01 11:34
→ IBIZA: 目前容積法規有關回饋的部分, 大部分都是回饋一半容積或是 03/31 16:08
→ IBIZA: 回饋扣除成本後一半利益 03/31 16:09
→ finhisky: 比危老100趴容易一點 03/31 16:54
→ winderlife: 樂見更多的圖利案 03/31 17:52
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/01 11:39
推 SouthEast62: 除非獎勵項目的要求數量比原本少很多就能湊到房150 03/31 18:11
→ SouthEast62: %，否則感覺是政府是想用這規則，變相鼓勵地主戶幫 03/31 18:11
→ SouthEast62: 忙蓋社宅。 03/31 18:11
→ IBIZA: 50%跟社宅沒關係啊 幹嘛一直講社宅... 03/31 18:14
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 04/01 18:51
→ IBIZA: 這個就是在鼓勵自主都更啊 03/31 18:14
推 SouthEast62: 我是說多出的50%（上限到200%）那部分 03/31 18:18
→ IBIZA: 那部份跟容奬特快車又沒關係 03/31 18:52
推 SouthEast62: 喔看到了，原來一般案跟自主案都可以申請50%社宅加 03/31 19:15
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/31 19:15
→ SouthEast62: 碼，那的確就不是自主案專屬的優惠了。 03/31 19:15
→ kusomanfcu: （敲碗）我要IBIZA 平常吃啥資料 我要研究小鬼們的菜 03/31 21:35
→ kusomanfcu: 單 是不是可以幫助腦袋運轉 03/31 21:35
推 dophin332: 我也想住台北新房... 03/31 23:30
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 23:30
→ frank111: 沒什麼用的政策，花大錢買容積，爽到建商而已 04/01 10:15
→ frank111: 除了基地面積的容積獎勵是送的，其他大部分的榮獎都要花 04/01 10:16
→ frank111: 大錢去買，花了大錢可能多分不到一坪吧，土地被稀釋 04/01 10:17
推 kusomanfcu: 容積製造出來的價格下降啦 04/01 10:19
推 Chricey: 剛開始吃UC2，期待 04/01 10:19
→ frank111: 這政策是給建商的利多，方便他們去申請，提高興建的誘因 04/01 10:20
→ kusomanfcu: 就政府便宜賣容積勒 04/01 10:20
→ frank111: 但對地主來說分回的面積沒差多少 04/01 10:20
→ kusomanfcu: 外圍重劃區真的要死要死了 04/01 10:20
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 04/01 10:20
→ kusomanfcu: 多少好談啦 04/01 10:21
→ kusomanfcu: 畢竟你租金在漲 權狀一換一 還要送租金的 04/01 10:21
→ frank111: 現在都更是卡地主又不是卡建商 04/01 10:22
→ kusomanfcu: 所以才會有一堆地方沒辦法權狀一換一 04/01 10:22
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 04/01 10:22
→ kusomanfcu: 建商成本 剩下的就看建商怎麼和地主談細節阿 04/01 10:23
→ frank111: 這政策對分回的面積差沒多少，還是沒辦法一換一 04/01 10:23
→ kusomanfcu: 一換一的源頭還是成本阿 04/01 10:24
→ frank111: 建商讓利?別開玩笑了 04/01 10:24
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 04/01 10:24
→ kusomanfcu: 要看最後差多少 04/01 10:24
推 kusomanfcu: 這個大概只夠補最近土方之亂吧 04/01 10:25
→ frank111: 另外蓋社宅或送公益設施，這對地主來說應該會倒賠 04/01 10:27
→ kusomanfcu: +50%出來分 其實不會 04/01 11:03
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/01 11:03
→ kusomanfcu: 但是要拿出來分 04/01 11:03
→ kusomanfcu: 要看蓋多少比例 要送多少社宅 04/01 11:05
→ kusomanfcu: 相當便宜的地方本來就沒差的有差社宅嗎 04/01 11:06
→ kusomanfcu: 例如三盧 04/01 11:07
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 04/01 11:07
→ kusomanfcu: 或是淡水 04/01 11:07
→ kusomanfcu: 或是金山萬里石門 04/01 11:07
→ kusomanfcu: 或是台北港旁 04/01 11:08
→ kusomanfcu: 所以才說外圍重劃區要死要死了 04/01 11:08
推 Kroner: UC2神招啊，吃下去就對了 04/01 11:08
→ frank111: 會，上次有簡單算過，以現在的機制來說，送一坪分一坪 04/01 11:21
→ IBIZA: franklll在講三小 這個政策就講明了是要自主都更才有 04/01 11:21
→ frank111: 也就是說拿回一坪，要花兩坪的成本，要60~70萬 04/01 11:22
→ IBIZA: 也不是用的 04/01 11:22
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/01 11:22
→ IBIZA: 也不是用買的 04/01 11:22
→ IBIZA: 奇怪 新聞明明是容奬特快車 一堆人在講社宅是在狀況外三小 04/01 11:22
→ frank111: 自主都更就騙人的，那有"個人"能做到，最後還是要有實施 04/01 11:23
→ IBIZA: 社宅獎勵是社宅獎勵 自主都更的容奬特快車是另回事 好嗎 04/01 11:23
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 04/01 11:23
→ IBIZA: 就是難 所以接下來要推啊 04/01 11:23
→ IBIZA: 不就是因為難 所以用特快車鼓勵你 04/01 11:24
→ frank111: 者才有可能，你會畫圖?你會送審?你會整合?不可能嘛 04/01 11:24
→ IBIZA: 自主都更還是有 不是沒人能做到 04/01 11:24
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 04/01 11:24
→ frank111: 這就演一齣假戲，表面上是個人，實際上背後還是建商 04/01 11:24
→ IBIZA: 找事務所就會畫了啊 哪有問題 04/01 11:24
→ IBIZA: 是更新會 不是個人 04/01 11:25
→ frank111: 多弄了一層騙鬼的東西，更不透明了 04/01 11:25
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 04/01 11:25
→ IBIZA: 有沒有可能是建商主導 有可能 但政府要推的是 經建 04/01 11:25
→ IBIZA: 建經 04/01 11:25
→ frank111: 找事務所畫?你出錢?畫一次幾百上千萬，誰先出? 04/01 11:25
→ IBIZA: 掛羊頭賣狗肉的當然有 但強化建經的話 自主都更不是不可 04/01 11:26
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 04/01 11:26
→ IBIZA: 能 04/01 11:26
→ IBIZA: 借 你這些問題去看官方說帖都有啦 04/01 11:26
→ frank111: 送審失敗重畫，又是幾百幾千萬，誰出? 04/01 11:26
→ IBIZA: 我覺得政策成敗一回事 你要評論先去看看內容 04/01 11:26
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 04/01 11:26
→ IBIZA: 賴清德要推自主都更已經一陣子了 04/01 11:26
→ IBIZA: 借啊 建商也是借來的啊 04/01 11:27
→ frank111: 重點是有用嗎?每年都一堆什麼三箭的，都沒X用 04/01 11:27
→ IBIZA: 去年十月就已經在研議配套了 去了解看看吧 04/01 11:28
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 04/01 11:28
→ IBIZA: 有沒有用另回事 你要評論先去看政策內容 04/01 11:28
→ IBIZA: 現在就是要推 更新會+建經+金控 的自主都更模式 04/01 11:28
→ frank111: 建經進來不就是實施者 04/01 11:29
→ IBIZA: 不是 建經就是提供服務而已 04/01 11:30
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/01 11:30
→ frank111: 服務要收錢阿，收幾%?10%~15%? 04/01 11:30
→ IBIZA: 實施者的權利義務 都更條例有一堆 04/01 11:33
→ IBIZA: 但收錢服務的建經就沒有這些權利義務 04/01 11:33
→ frank111: 那建經更爽啦，沒權利義務，只收錢，爽到天際去了 04/01 11:34
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 04/01 11:34
→ IBIZA: 所以建經也不會收風險管理費跟整案15%的利潤 04/01 11:34
→ IBIZA: 權利義務是相對的 04/01 11:34
→ IBIZA: 其實給建商做 就已經是每一項費用都有利潤 然後再整案 04/01 11:39
→ IBIZA: 收15%的風險管理費跟利潤 04/01 11:39
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 04/01 11:39
→ IBIZA: 但自辦風險就是 如果案子爛了 沒人吸收 也許可以用保險 04/01 11:40
→ IBIZA: cover這一塊 04/01 11:40
推 kusomanfcu: 那種蓋下去大概都是拿出來賣的 04/01 18:51
→ kusomanfcu: 成功機率很高 但是數量會很少 04/01 18:51
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 04/01 18:51
→ yuinghoooo: 要被雞鴨嗎 04/01 21:24