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作者enouch777 (雷)
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標題[新聞] 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻
時間Tue Mar 31 10:27:49 2026
連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/f285feac-626e-4db8-b3a2-ec2de66c856b 內文：60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買 了還不完 賣厝阿明 2026年3月27日 週五 下午8:35 60歲以上房貸族10年暴增5萬人！年輕人卻少2萬，專家：不是年輕人不想買，是怕買了還不 完 M傳媒房產中心／綜合報導 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人！根據聯徵中心最新統計，2016年至2025年，60 歲以上房貸族從約20萬人增至超過25萬人，授信餘額增幅更超過63%。反觀30至40歲房貸族 ，10年卻減少了2萬人。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富（富哥）指出，這 組數字背後，藏著台灣房市的結構性轉變。 買房年齡不斷往後推，中壯年成房貸主力 統計顯示，2016年12月，60歲以上房貸族約20萬人出頭，利率已是各年齡層最高；到2025年 12月，人數已超過25萬人，平均利率約2.42%，仍居各年齡層之冠。 不只老年房貸族增加，中年族群也明顯成長。40至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年 齡層中增加最多的。反觀30至40歲房貸族，10年減少超過2萬人。 富哥分析，這反映三大趨勢：房價高漲導致年輕人存頭期款的時間拉長，首次買房年齡不斷 往後移；為降低每月還款負擔，主流房貸從20年拉長到30年，新青安甚至推出40年期，直接 拉高房貸族年齡層；新青安1.0的5年寬限期、40年房貸，也讓不少中壯年族群加入房貸行列 。 80條款若上路，中壯年每月多繳5千 新青安2.0傳出將嚴格執行「80條款」（申貸人年齡加上房貸年限合計以80為限）。以45歲 為例，45+40=85，超過80，最多只能貸35年。 以貸款1,000萬元、利率2.3%試算，40年期月付約3.1萬元，35年期月付約3.6萬元，每月相 差5,000元。富哥直言，對一般家庭來說，這5,000元可能是小孩的學費、父母的醫藥費、全 家一個月的生活費。80條款不是歧視中壯年，是銀行在告訴你：這個年紀真的不該背40年房 貸。 房貸族僅占總人口9.66%，有房的人早已還完 截至2025年12月底，全台房貸族人數近225萬人，占總人口約9.66%。但台灣住宅自有率長期 超過8成。富哥指出，這背後說明一個現象：很多人有房產，但已經沒有房貸壓力了。有房 的人早早還完，沒房的人越晚越難買，這才是台灣房市真正的結構性問題。 一句話總結 60歲還在背房貸的人越來越多，年輕房貸族卻在減少。不是年輕人不想買，是房價高到存不 到頭期款；不是老人不想還完，是房貸年限長到65歲退休還在繳。富哥提醒，買房不是買面 子，是買未來30年的生活品質，如果還不完，寧可租屋也不要硬撐。 心得： 老人比年輕人努力？ 年輕人是不是越來越有自己想法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.140.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774924071.A.BB0.html
→ knives: 以後沒人要租給老人? 03/31 10:28
推 kutkin: 不是呀，還沒還完不然咧 03/31 10:28
→ kutkin: 這新聞廢到笑 03/31 10:28
→ kutkin: 單純人口推移造成的 03/31 10:29
推 kutkin: 現在的60+不就10年前的50+ 03/31 10:31
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 12:26
推 kutkin: 10年後可以再寫一篇 03/31 10:33
推 soulknight: 新聞的邏輯是不是死去啊？還是有斷章取義沒有完整記 03/31 10:36
→ soulknight: 錄對方說的？ 03/31 10:36
推 kutkin: 聯徵只是事實陳述，阿明自己下結論 03/31 10:37
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/31 12:50
→ kutkin: M傳媒自己下結論 03/31 10:37
推 mcgrady12336: 現在都3、40年房貸當然還到60歲啊不然？ 03/31 10:38
推 jinso7410: 60歲還在背房貸的人，10年來增加了5萬人 03/31 10:40
→ blargelp: 阿不就收支比變嚴卡首購 靠薪水的年輕人變少 03/31 10:41
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/31 13:22
→ sbshiu: 怪怪的，不是越年輕貸越長更好嗎 03/31 10:41
→ jinso7410: 至50歲房貸族10年增加12.66萬人，是各年齡層中增加最多 03/31 10:41
→ jinso7410: 的 03/31 10:41
推 kglu1114: 板上用頂級電資和300萬年薪當標準，當然鄙視這篇文章 03/31 10:43
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/31 17:09
噓 Ax0101: 央行打房，打死年輕人啊...銀行看收支比...年輕人收入怎 03/31 10:44
推 jl40: 先前就說過了 剛入職的世代買房需要幾乎為零 03/31 10:44
→ Ax0101: 麽跟老人比...根本把年輕人未來都打死了... 03/31 10:44
→ jl40: 需求 03/31 10:45
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/31 22:49
推 Ax0101: 有能力的老人一直買，然後給子女繼承...下一代貧富差距就 03/31 10:46
→ Ax0101: 這樣來的............ 03/31 10:46
推 jl40: 大部分家裡都有房了 年輕人買房只是選項 與其要奴一輩子 不 03/31 10:47
→ jl40: 如爽快一輩子 除非崩壞 才會重新思考 03/31 10:47
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 04/01 11:24
推 kutkin: https://i.mopix.cc/BfRNf2.jpg 03/31 10:48
噓 MixBear: 老人都不怕了 年輕人怕屁 03/31 10:48
→ kutkin: 155萬變175萬不是很合理 03/31 10:49
→ kutkin: 自己去看人口金字塔就好 03/31 10:49
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 10:49
→ kutkin: 你去看2016那張就好 愈下面人愈多 03/31 10:50
→ sbshiu: 所以這專家講錯啦，不是年輕人怕還不完，是年輕人沒辦法負 03/31 10:50
→ sbshiu: 擔才對 03/31 10:50
→ kutkin: 直到35-39 03/31 10:50
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 03/31 10:50
→ sbshiu: 有能力的年輕人會怕還不完？應該會覺得貸越長越好 03/31 10:51
→ kutkin: 30-40人口就在減少要怎房貸不少 03/31 10:51
→ kutkin: 麻煩先看全人口結構再說 03/31 10:51
→ kutkin: 美國都會分初申請失業跟領失業人口了 03/31 10:52
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 03/31 10:52
→ kutkin: 初申請才是即時的 03/31 10:53
→ kutkin: 1996以後的都還在還了 03/31 10:53
推 jinso7410: 以後沒資產就是現代佃奴啦 03/31 10:55
→ jinso7410: 佃奴根本不會想到買土地傳承 03/31 10:55
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/31 10:55
→ kusomanfcu: 那個是累積存量 03/31 10:56
→ kusomanfcu: 現在巴不得 準備好長貸款 03/31 10:57
推 Ron51320: 不買每個月出國，買了當房奴 03/31 11:01
噓 ketter: 人會變老 60歲以上的人不就越來越多 03/31 11:03
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/31 11:03
推 william826: 台灣老人很兩極 6-80認真工作庇蔭子女的不少 也有少 03/31 11:05
→ william826: 數老害好手好腳沒錢不工作 啃子女手足的 03/31 11:05
推 hermitwang: 很多是不想還，不是沒能力還，周邊朋友都是如此， 03/31 11:09
→ hermitwang: 低利環境就是借錢買股票 03/31 11:09
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 11:09
→ panzerbug: 老人資產累積一輩子，也是蠻勤勞 03/31 11:12
推 akita690: 對生活的要求不同，年輕人寧願買進口雙B特斯拉然後租房 03/31 11:12
→ akita690: ，也不肯買舊屋開TOYOTA，年輕人比上一代更及時享樂 03/31 11:12
→ jl40: 樓上說的是真的 03/31 11:15
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/31 11:15
噓 IBIZA: 白癡專家 03/31 11:18
→ IBIZA: 這不就只是這10年來60歲以上人口變多了, 30-40歲人口比10 03/31 11:19
→ IBIZA: 年前少, 如此而已? 到底在白癡甚麼, 不知道台灣現在老年化 03/31 11:19
→ IBIZA: 1990年之後出生的人口大幅減少嗎? 03/31 11:19
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 03/31 11:19
推 jl40: 這叫而已喔 青壯年是購屋主力 2025到2050年會少掉600萬 03/31 11:25
推 coolsparrow: 單純貸款族變老了 03/31 11:26
推 Tosca: 不是老人去背房貸 是本來就背房貸的人變老=.= 03/31 11:26
→ Tosca: 說穿了以前60歲前就能還完房貸 現在還不完的變多了而已 03/31 11:26
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/31 11:26
→ Tosca: 變多不會怎樣 就繼續工作繼續還房貸 不然呢? 03/31 11:27
→ Tosca: 日本人到七十幾歲還在工作的一堆 台灣人整天只想退休 噗 03/31 11:27
推 sernidle: 笑死 我大外勞會買啦 03/31 11:30
推 jinso7410: IB大沒錯 太多這種嫥家似是而非湊數據帶風向 03/31 11:42
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/31 11:42
→ jinso7410: 真的把大家當低智在洗 03/31 11:43
推 jl40: https://i.mopix.cc/Gk5RZc.jpg 03/31 11:44
推 jkduke: 靠北 不想背房貸 就把房子賣了阿 又不是買了就要背一輩子 03/31 11:44
→ jkduke: 不買房 然後租房一輩子 跟買了房 不想背 把房賣了 租房 03/31 11:46
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/31 11:46
→ jkduke: 結局都是租房阿 有人說買了房 就要背一輩子房貸嗎? 03/31 11:46
推 jl40: 其實有更好的選擇 就是貸款不用貸太多 房價可以輕鬆買得起 03/31 11:50
→ jl40: 別急很快就會到來 03/31 11:50
推 keyneslan: 60歲才背房貸算20年已經80歲了 03/31 11:52
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 03/31 11:52
推 kcy05785: 60歲能貸30年啦 03/31 11:55
推 bustinjieber: 所以高齡人口暴增多少？ 03/31 11:56
推 jl40: 2000年192萬人 2025年467萬人 2050年 756萬人 03/31 12:04
推 younggrass: 以房養老不是政府政策嗎？等死了法拍給投資客 03/31 12:07
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/31 12:07
→ berserk: 等遺產族群警訊 03/31 12:12
→ jl40: 以後銀行可能要看你的房賣不賣的出 才願意核貸 03/31 12:12
推 youga: 笑死 覺得只是房貸戶變老的就只會從個體看問題 03/31 12:26
→ youga: 族群改變重點在為什麼以前60歲的不貸現在要貸 03/31 12:26
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/31 12:26
推 kutkin: 房貸就延續性的 03/31 12:31
推 kusomanfcu: 存量意義不大 而且人數也很少 03/31 12:38
推 bbboy: 近十年把還貸款的錢拿去投資股市的觀念普及化也有影響 03/31 12:41
推 abyssa1: 房貸族僅占總人口9.66%，有房的人早已還完 03/31 12:50
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/31 12:50
推 CAZZ: 不就是人變老了？ 03/31 12:50
推 ahg: 頗白ㄔˉ的統計，現在不都三四十年期限，很難嗎？ 03/31 12:50
推 quiet93: 都說不要還本金最好，高齡有房貸不是財商的表現嗎，表示 03/31 13:22
→ quiet93: 有財商的變多了XD 03/31 13:22
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 03/31 13:22
推 Refauth: 所以這位專家覺得60歲以上不怕買了還不完？我無言了。 03/31 14:09
→ FT6034: 60歲還在背房貸，不是60歲才貸款買房 03/31 14:52
→ lluunnaa: 年輕人拼命花錢 享受當下(?) 03/31 14:58
推 fransiceyho: 現在年輕人40歲買房要還到70歲 03/31 17:09
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/31 17:09
推 kichikuou: 房貸傳三代，人走債還在。 03/31 18:31
推 a123454698: 其實這樣才是對的，一堆老人爬不動樓梯，該給他機會 03/31 18:51
→ a123454698: 換成大樓 03/31 18:51
推 sai82320: 老人只是出生早而已 千萬不要以為自己多有能力 03/31 22:49
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/31 22:49
推 nzej723yyip: 我認識一個60歲 年薪500以上 04/01 07:32
→ nzej723yyip: 前幾年買n房也房貸 因為利率是真低 04/01 07:32
推 gust0985: 現在70幾歲還在工作位居要職還是很多，因為年輕人經驗 04/01 11:24
→ gust0985: 不足接不起來… 04/01 11:24
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 04/01 11:24
→ gust0985: 收入不會比年輕人少，還款能力很強的 04/01 11:25
推 kutkin: 有年金 04/01 20:01
→ KevinJay: 這不是很明顯老人有錢一直買、年輕人買不起 04/02 00:27