作者spermbox (☺洨盒盒☺)
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標題[閒聊] 台中舊市區正在回春？
時間Sat Mar 7 11:08:05 2026
各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
台中自上次房市崩潰（民國80年代）以後
舊市區的土地開發和建設有明顯停滯現象
地產市場2000年以後，一直是重劃區是主流
先說清楚，這邊指的舊市區
是指東、西、南、北、中區，外加1-3期公辦重劃區
雖然我也是不懂這些地區為何先前發展停滯？
是因為金融崩潰導致法拍、壞帳太多？
還是就只是地主暫時不願釋出給建商開發？
2020年疫情後，舊市區卻發生明顯回春現象
2021年還不是很明顯
2022年 ～ 近期這個趨勢越來越明顯
其中又以中區最明顯
中區疫情後新建房屋數，應該是近30年最多
盒盒之所以開始注意到此異象，主要還是時代公園這個神奇的建案
這個建案雖地點不優，但市場表現銷售不俗
銷售價格並沒有多便宜
自那之後，中區開始雨後春筍般冒出一堆危老重建，這個現象是近30年都不曾發生的
https://i.mopix.cc/eX07zP.jpg
現在連台中公園都可以是建案賣點=.=？
而且可以明顯看到中區許多空租多年的地點，最近都重新招租成功……….
中區是一整個現象中最扯的，但其他舊市區也有驚人表現
像以前地價一向蹲比較低的勤美商圈周圍
現在地價忽然暴漲到逼近南屯、七期地價
幾年前的
亞昕以每坪約230萬元 取得台中草悟道商圈602坪精華地
https://is.gd/FQY7kv
昨天
【公告】勤美代重要子公司璞真建設股份有限公司公告取得台中市西區後子段之土地及
房屋
https://is.gd/eY7d6s
每坪取得價255萬
但是2019年疫情爆發以前
那附近哪怕是直接面臨公益路的大坪數建地，一坪也不過118萬
https://is.gd/mCgj54
形同過了疫情幾乎直接漲一倍，七期都不一定有漲那麼多=.=！
舊市區等其他區域也是到處都在搞危老重建，這神奇現象絕對是
台中最近30年從未發生過
亞昕在忠明路的建案，表現也相當驚人
https://i.mopix.cc/wRlVse.jpg
高樓層可以賣到近7字頭，到底是誰買單的XD
其他舊市區許多從前閒置已久的商業空間近期都招租成功活化利用
這些現象所有台中人一定都會發現，因為太明顯
哪怕你住七期，日常活動範圍僅限文心路以外都不可能沒有注意到！
雖說長久下來，重劃區因為土地易取得和好整合，在土地開發方面一定會比較有優勢，這
點無庸置疑！
但近期這個神奇的現象真的很值得好好探究！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.24.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772852893.A.0E2.html
※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:13:01
推 jo78jo78: 重劃區不好住，人間煙火味才是王道03/07 11:13
推 giveme118: 南屯站 和 崇德文心的區域一堆新案 南區71巷也一堆案03/07 11:14
推 a860122004: 都心回歸啊 03/07 11:17
推 kevin28: 重劃區塞車03/07 11:19
→ kevin28: 我改口好了 到處都塞 乾脆住市區03/07 11:20
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 03/07 11:20 推 iwcuforever: 講白了就重劃區的低價優勢也沒了，反正都是貴還不如03/07 11:23
→ iwcuforever: 住市區03/07 11:23
推 a860122004: 梧棲趕快賣掉 回中心03/07 11:23
→ a860122004: 整天吹風03/07 11:24
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/07 11:24 → iwcuforever: 以前一千萬北屯就有大三房，現在隨便都破兩千萬，再03/07 11:24
→ iwcuforever: 上去三千萬，這個級距能買的人大概沒什麼在意這價差03/07 11:24
→ iwcuforever: 了03/07 11:24
※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:25:19
→ iwcuforever: 房市已經漲到一般中產可負擔極限了，短期就盤整等通 03/07 11:26
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/07 11:26 → iwcuforever: 膨稀釋了，現在還要投資房市就是做長期打算，短期就03/07 11:26
→ iwcuforever: 死魚盤整03/07 11:26
→ iwcuforever: 不過資產階級去年早就透過股市賺飽了，對他們來說大03/07 11:28
→ iwcuforever: 概已經開始找低基期標的了03/07 11:28
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/07 11:28 → Yunnnnnnn: 舊台中市區很大，要看討論中區火車站還是西區北區03/07 11:33
→ Yunnnnnnn: 沒落的是中區和火車站附近，老舊一回事，重點火車站作03/07 11:33
→ Yunnnnnnn: 用被高鐵打趴，商圈被新光遠百打趴 03/07 11:33
這個不用你說，20年前就這樣了
→ Yunnnnnnn: 至於文章後半段幾個土地跟建案的例子是在西區跟北區，03/07 11:33
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/07 11:33 → Yunnnnnnn: 西區跟北區，西區跟北區從來沒有沒落，但西區北區的土 03/07 11:33
那先前在地產市場上，怎麼沒有體現他該有的價值？
→ Yunnnnnnn: 地或新案價格，跟中區火車站一帶的情況，一直都有蠻大 03/07 11:33
→ Yunnnnnnn: 的差異 03/07 11:33
推 askey: 都心回歸，而且勤美科博五期市容跟中區還是有段差 03/07 11:35
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/07 11:35 → askey: 距 03/07 11:35
→ Yunnnnnnn: 就像老台北市區 北車也是 萬華也是 大安也是 說北車新 03/07 11:35
→ Yunnnnnnn: 案創高 大安土地漲很多 所以南萬華後勢會看漲嗎 沒辦法 03/07 11:35
→ Yunnnnnnn: 一句老台北/台中市區 就把所有區塊一併看待 03/07 11:35
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/07 11:35 南萬華還真的是後勢看漲啊，只是漲多少的問題，最差的地方通常要跌很難
※ 編輯: spermbox (39.15.24.73 臺灣), 03/07/2026 11:54:48
