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作者renzo (Renzo)
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標題Re: [請益] 買台北市商辦自用的考量
時間Fri Mar 6 11:45:37 2026
1. 稅的角度. 公司獲利要先繳20%的稅. 繳完20%的稅之後,如果要分配給負責人,負責人要再繳一次個人 所得稅. 如果稅前獲利1000萬. 要分到負責人手裡. 應該是550萬多一點了. 但如果拿去 買房子,繳的稅就不是這樣的狀況了. 2. 信用的角度. 你跟銀行說,我每個月給房東的租金都是準時繳. 銀行是不在意的. 但如果你買了自用的 房子,每個月按時繳房貸,那銀行給的信用評價肯定是不一樣的. 一樣是要付錢讓自己有辦 公室可以用. 對我來說,買辦公室真的是一舉多得. 如果你租辦公室,你付不出租金,房東 可能就是要你快點搬走了.但如果是買了辦公室,就算付不出房貸,你都還能跟銀行談. 創業的過程,有很多自己要去解決的問題,但好的裝璜,租來的辦公室,是很難幫助負責人度 過難關的.其實在你真正遇到經營上的問題,需要更多錢周轉的時候,只有自己有的不動產 可以幫老闆度過困難的. 要購入自用的辦公室是要有點機緣,但這個想法還是要有的.而且 要一直放在心中,總有一天老天爺會給你的. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.115.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772768739.A.798.html
推 bustinjieber: 說的很寫實啊 03/06 12:06
推 silentsand: 推 03/06 12:23
推 SouthEast62: 希望哪天能追隨上這個腳步！ 03/06 12:32
推 TwinkyLee: 感謝分享 03/06 13:10
→ IBIZA: 買不一定比較有稅務優勢啊 03/06 13:25
推 Chricey: 關節痛就老人病 03/06 13:25
→ IBIZA: 法人買房的稅: 1.有開發票的部分(房仲發票, 跟建設公司買 03/06 13:26
→ IBIZA: 新屋建物的部分) 2.房貸利息算費用 3.折舊算費用, 但售出 03/06 13:27
→ IBIZA: 一次性回沖 03/06 13:27
→ IBIZA: 租的話, 房租算費用 03/06 13:28
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/06 13:28
→ renzo: 那也比利潤分給負責人，繳快一半的税好吧 03/06 13:47
推 yai5217: 現在還有辦法用公司名義買住宅嗎 除非買住辦吧 03/06 14:02
推 xxio: 有住的都不行用公司名義,當然包含住辦,商用地的住辦也是一樣 03/06 16:34
→ xxio: 仲介是跟我說要申請.實務上各種地目上的可設立的行業別不同 03/06 16:35
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 03/06 16:35
→ xxio: 但這樣邏輯上就有衝突,可以設立行號,但不能購買,真的很扯 03/06 16:36
→ xxio: 如果說是要買說是要申請,獲得內政部許可..再請專家指正了 03/06 16:37
→ Leylah2021: 節稅這一件事情我覺得不一定，要看利息跟租金之間的 03/06 16:41
→ Leylah2021: 差異。我個人買辦公室，是看重自有辦公室的情緒價值 03/06 16:41
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 03/06 16:41
→ Leylah2021: ，加上台北市蛋黃區老房要跌也跌價有限的判斷。情緒 03/06 16:41
→ Leylah2021: 價值，我給一百分！ 03/06 16:41
→ IBIZA: renzo 買跟租 都可以算費用 好嗎 03/06 18:06
→ IBIZA: 不是只有買才行 03/06 18:06
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/06 18:06
→ renzo: 但租金在銀行面前沒加分。房貸一般會比租金多，還能繼續當 03/06 20:34
→ renzo: 費用。 03/06 20:34