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作者yokann (我怕練太壯)
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標題[新聞] 房價開始崩了？台積電光環也難撐房市　
時間Thu Mar 5 07:36:56 2026
房價開始崩了？台積電光環也難撐房市　全台十大預售屋砍價區域出爐 內文：全台預售屋議價熱區曝光，軟房價時代正式來臨。591新建案分析，目前市場銷況牛步， 部分供給量大的外圍區域已淪為買氣孤島，建商銷售策略也從「以拖待變」轉向「殺價取 量」。大園議價率 22.5% 居全台之冠，顯示房價正回歸理性，建議購屋族可趁現階段大 膽議價，爭取更有利的成交籌碼。 根據 591 新建案統計，全台議價率前十依序為：1.桃園大園 22.5%（年增 3.9）、2.新 北淡水 17.2%（年增 2.8）、3.高雄左營 15.8%（年增 4.5）、4.台南安南 15.7%（年增 6.5）、5.台中清水 15.6%（年增 2.5）、6.桃園區 15.5%（年增 3.4）、7.新竹湖口 15.1% （年增 6.4）、8.高雄楠梓 14.7%（年增 6.1）、9.台中梧棲 14.6%（年增 7.1 ）、10.台南善化 13.2%（年增 6.3）。 數字科技旗下 591 新建案指出，現階段建案銷況牛步，部分供給量大的外圍區域已淪為 買氣孤島，甚至出現單月成交不到一戶的窘境。建商在庫存壓力下，銷售策略早已從「以 拖待變」轉為「殺價取量」，議價主動權逐漸倒向消費者。觀察排名首位的桃園大園區， 近年受青埔外溢與航空城議題拉抬，客運園區等供給大幅增加，但在買氣降溫後，部分個 案採取「開高走低」策略，導致議價率一路走高。 排名第 6 的桃園區也因中路、小檜溪等多個重劃區競爭激烈，部分高總價個案紛紛擴大 讓利空間以求去化。新北市唯一上榜的淡水區，議價率達 17.2%，主因是區域行情落差。 去年紅樹林生活圈如「將捷舟際」、「SUN HOUSE」將開價拉升至 5 字頭，但交易主力仍 集中在 3、4 字頭的淡海新市鎮，導致議價率持續擴大。台中則集中在海線，梧棲與清水 因前幾年推案大爆發，賣壓湧現使建商價格態度明顯軟化，成為現階段最好殺價的區域。 南二都則深陷房市過熱、科技光環失靈的局面。台南安南與善化區過去受惠南科紅利，行 情屢創新高，但隨房價基期墊高、市場陷入觀望，自住客追高意願降低，建商為打破僵局 不得不擴大讓利。高雄同樣在台積電光環褪色下，交易量急轉直下，左營與楠梓均開始面 臨「以價換量」的抉擇。新竹縣湖口鄉議價率年增 6.4 個百分點來到 15.1%，顯示在信 用管制政策下，外圍低基期區域也開始出現鬆動。 591 新建案提到，目前雙北以外地區，越來越多建商與代銷因買氣疲軟，制價策略不再如 前幾年一味追求高價，而是採取「有談有機會」的彈性策略，讓價位逐漸回歸理性。倘若 今年信用管制未見鬆綁，房價估計將由盤整進入實質降價階段，購屋族的籌碼將顯著增加 。對於有需求的購屋族而言，現在建商與代銷的價格彈性較大，不失為大膽議價、進場挑 選合適物件的好時機。 連結：https://fuhouse.setn.com/news/1801214 心得：部分預售屋市場開始出現明顯議價空間，甚至有區域可能出現約兩成砍價， 顯示房市買氣轉弱、建商銷售壓力增加。 房市熱度降溫，預售屋議價空間擴大，市場逐漸回歸理性??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.38.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772667419.A.164.html
推 k798976869: 楠梓漢 不怕苦 03/05 08:03
推 cblade: 居住正義 03/05 08:11
推 jl40: 這只是個開始... 03/05 08:15
推 EvilJustice: 這邊都說賣不掉加價賣嗎 03/05 08:17
推 coeXist: 小波浪 勿恐慌 明年後年會更精彩 03/05 08:18
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 03/05 12:05
推 tongmove0503: 會跌表示不夠蛋黃 03/05 08:21
推 CCOOGG: 板上：591是魯空 03/05 08:25
推 Madridtop: 我才不信房價會跌 03/05 08:40
推 CaTkinGG: 年輕人不玩學長學弟制了 03/05 08:52
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/05 12:26
→ cchsiao: 學長有交代 學弟要忍耐 03/05 08:56
推 bogy26: 賣房買股了啦 30年的租金扣利息早入袋了 03/05 09:01
→ Skydier: 天天爬半屏山看南蠻廠的怎麼都沉默了? 03/05 09:03
推 hck13kimo: 空空繼續吹哨壯膽 03/05 09:14
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/05 12:58
推 childeviler2: 今天大漲，股仔又開始了 03/05 09:18
推 kcy05785: 群組的低能兒就又開始活躍 03/05 09:30
推 coonash: 不是有大濕說會回檔24000嗎？急，在線等 03/05 09:36
推 repast: 洨房蟲說好的回檔2萬4呢？急 在線等 03/05 09:40
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/05 13:42
噓 luben: 崩你老X，是上午不買下午更貴 03/05 09:56
推 rumblefish: 看來就蛋殼區 03/05 09:57
→ orz811017: 咕嚕咕嚕 03/05 09:57
推 jl40: 房價有波動這麼快嗎？有人可以下午問問確認一下嗎？ 03/05 09:58
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 03/05 14:58
推 luben: 噓錯了。 是往上崩！越崩越高台灣南波萬 03/05 09:59
推 sernidle: 我大外勞會買爆 03/05 10:14
推 benjaminchia: 誰想住工廠旁 台積宅也能炒 蠢多 03/05 10:18
噓 mitsloanboy: 南科一夢 03/05 10:33
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/05 15:29
推 kglu1114: 去翻翻房版兩三年前台積宅討論，同時還大肆批評版外專家 03/05 10:46
→ kglu1114: ，再對比這兩年情況，你會發現很不一樣 03/05 10:46
推 backpacker18: 原來桃園區是蛋殼區 03/05 10:50
推 michael123: 雙北以外都蛋殼區 03/05 10:54
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/05 17:16
→ michael123: 崩盤合理，嚴格說起來，台北市蛋黃，新北市蛋白， 03/05 10:55
→ michael123: 其他蛋殼區 03/05 10:55
→ WenliYang: 早說了 未來十年只有崩崩崩 03/05 11:00
推 alfi2016: 南科市場毒藥 沒有實質降價讓利根本沒人買 03/05 11:18
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/05 19:03
推 jimhall: 新廠都在海外 建商早跟著出國炒了 03/05 11:19
→ jimhall: 現在是騙人接刀 真的慘的時候 一堆人離職 相關消息都看 03/05 11:20
→ jimhall: 不到了 連新聞業配都不下單了 03/05 11:20
推 hermitwang: 居住正義了很好啊，除了想住台北的。 03/05 11:28
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/05 19:24
推 lucky466: 我今天賣光台積電了，感謝人道走廊 03/05 11:35
推 faterosa: 魯空集合WWW 03/05 11:45
推 eulbos: 打八折欸 03/05 11:52
推 jaricho: GG哪有什麼光環 股價都咕嚕咕嚕了 還在光環？ 03/05 12:05
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/05 21:41
推 krf08: 會買台積電股票的都是魯空 03/05 12:12
→ krf08: 台機房沒漲 台積股不能漲，房地產才是火車頭 03/05 12:13
→ antigidu: 金龍哥很滿意 03/05 12:16
推 a951l753vin: 高總價都在中路好嘛 版友不都也說了 小塊吸總價難以 03/05 12:26
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 03/05 12:26
→ a951l753vin: 突破 03/05 12:26
推 poeoe: 早說要回防雙北了 03/05 12:28
→ mitsloanboy: 早說要回防北部了誰在敝帚自珍南部 03/05 12:41
推 tikio: 亂說，多多都說不够買 03/05 12:58
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/05 12:58
推 sunsamy: 騙人的, 昨天還在創新高！ 03/05 13:24
→ VSshow: 笑死，都是板上常常討論的區域，就說這些區域套牢極多人若 03/05 13:42
→ VSshow: ..... 03/05 13:42
→ VSshow: 惹 03/05 13:42
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/05 13:42
→ linlinme5208: 北部？等股市崩你就知道，不要搞笑好嗎？ 03/05 14:50
→ linlinme5208: 川寶剛說要打百天，明天恐怕又一根 03/05 14:51
→ linlinme5208: 萬一股災北部保重嘿！特別是剛買預售屋的韭菜 03/05 14:51
推 childeviler2: 瑟瑟發抖 03/05 14:58
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 03/05 14:58
→ pptsuck: 崩不崩 你說的算嗎？ 03/05 15:16
推 billkira: 多多又要買到手軟 一堆低價房瘋狂接 有錢真好 03/05 15:23
推 repast: 羨慕蠢多 每天都有便宜可以撿 03/05 15:28
推 Yoimiya: 個案啦 03/05 15:29
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 03/05 15:29
推 HinataGG: 橋頭勇士繼續屹立不搖 03/05 15:40
推 smart80615: 大部分都是本地人嫌棄的地方 少數像左營這種當地T1區 03/05 16:54
→ smart80615: 議價率高代表什麼? 03/05 16:55
噓 trf835rea: 最好有崩 竹北新建案都還能創新高 03/05 17:16
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 03/05 17:16
推 mitsloanboy: 真的啊 看不出竹北輸的可能又不是南部 03/05 19:01
→ mitsloanboy: 每次去都被驚艷到 南部是嚇到 03/05 19:01
推 linlinme5208: 笑死 你一直吹卻沒有房 03/05 19:02
→ linlinme5208: 你有錢買新竹房嗎？我看你沒有 03/05 19:03
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/05 19:03
→ linlinme5208: 南科一直在擴大 感覺你看不到耶 03/05 19:04
→ linlinme5208: 笑南部前先看看自己有沒有能力全額買南部房好嗎？ 03/05 19:07
→ linlinme5208: https://bit.ly/4cuyE14 03/05 19:23
→ linlinme5208: 自己看看吧 03/05 19:24
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 03/05 19:24
→ linlinme5208: 南科機能就是爛 所以資金跑去市區 要不然為啥平實 03/05 19:26
→ linlinme5208: 預售上7字？ 03/05 19:26
推 Moon0: 南科很多有配宿舍 根本不買房 03/05 20:28
噓 convey1227: 崩在哪？ 雙北能回到五年前價格嗎？ 03/05 21:41
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/05 21:41