你就把他當房仲介就好 其實檯面上那些都更建商，很大一部分不是自己談 很多都是都更公司談完給建商蓋 然後抽你總銷的3-5%佣金 講難聽點地主自辦比整合好給建商賺 建商就收完整合費沒了 地主你整合好到後面 跑照 營造發包 銀行融資 建金管理 或是自己做管理包 到地政士處理產權 每個步驟地主不懂，你去做就有佣金 然後好多出來的房子，賣掉依比例分掉你還可以幫忙賣 而對建商來說整合公司拿來給我更好 我公司員工整合要底薪 獎金 拜訪地主的伴手禮 都是成本 而且不一定成功.... 花錢給整合公司更快 另外建商也常常跟同行帶建照買地 沒記錯遠雄總部就是跟聯邦帶照買 寶佳你別看他這樣大，他也不少案子跟人帶照買，或是進行一半有人有興趣接，帶照賣給 別家 還有壓現在物料 工資 工期非常不確定 過去幾年不少案子結案，建商利潤被吃掉一大半 老闆天天籌錢借錢莊等等 最後賺一點點甚至賠錢 建商巴不得你自辦 自辦幫你蓋好，也是可以用我名號幫你對外賣 佣金談好即可 風險全在你身上 ※ 引述《mfcke (待退)》之銘言： : 這房板很少談到 : 不過也沒辦法 你要當過開發商才知道 : 這就一個字 穩 : 兩個面向 : 1.沒有要全部靠自己銷售的壓力 : 2.自有資金的投入 : 第一個很好理解 假設一樣土地買來蓋100戶 現在可能70戶是原住戶 只剩30%要自己賣 : 第二個就是像合建 要去談 : 好的地段通常是開發商主動接觸 : 如果是住戶自己找 誰找誰 就是需求方弱勢 : 付款方式 驗收條件都有差 : 後續追加都有可能在合約呈現 : 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.54.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772637002.A.46A.html