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以為天高皇帝遠!紐西蘭賣房爽賺上億 回台卻收「補稅驚喜包」? 自由時報 2026/03/02 14:38文/記者張瀞勻 不少民眾近年布局海外置產,不過出售境外不動產所產生的獲利,同樣涉及台灣稅負。財政 部北區國稅局提醒,個人出售中華民國境外不動產,依《所得基本稅額條例》規定,屬於海 外所得,應依法計算並申報個人基本稅額,若未依規定申報,經查獲除補稅外,還可能面臨 裁罰。 北區國稅局表示,個人出售境外不動產時,應以交易成交價額,減除原始取得成本及相關必 要費用後的餘額為所得額。如未能提出成本及必要費用證明文件,得按實際成交價格的12% 設算所得額。 國稅局進一步說明,同一申報戶全年取得未計入綜合所得總額的非中華民國來源所得及香港 、澳門來源所得,也就是俗稱的海外所得,合計達100萬元以上者,就必須計入個人基本所 得額申報。全年基本所得額扣除財政部每年公告的免稅額後(114年度為750萬元),餘額按 20%稅率計算個人基本稅額,並在辦理綜合所得稅結算申報時一併申報及繳納。 該局舉例指出,轄內一名甲君在申報111年度綜合所得稅時,僅申報海外所得200萬元。經查 發現,甲君於111年6月以1億1,000萬元出售位於紐西蘭的房屋,卻未申報該筆海外財產交易 所得。國稅局通知其提示相關成本及必要費用證明文件,但因年代久遠無法提供資料,最終 依成交價額按12%設算所得額,再加計原申報海外所得200萬元,扣除當年度免稅額670萬元 後,按20%稅率計算基本稅額,並補稅及處罰。 國稅局提醒,個人如有在境外出售不動產並取得海外所得,在尚未被檢舉或未經稅捐稽徵機 關調查前,主動向管轄國稅局補報並補繳所漏稅款,可依《稅捐稽徵法》第48條之1規定, 加計利息免予處罰。 https://estate.ltn.com.tw/article/27054 心得: 1億1,000萬元出售位於紐西蘭的房屋 那是農場還是大豪宅? 超過100萬本來就要申報 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.239.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772513814.A.7C9.html
veter: 這是有匯回來才會被抓的吧,你不匯回來國稅局根本查不到你 03/03 13:01
veter: 在國外幹啥 03/03 13:01
abyssa1: 最終依成交價額按12%設算所得額 03/03 13:01
abyssa1: 這好像滿爽的? 03/03 13:01
abyssa1: 台幣1.1億 設算12%估獲利1320萬 扣免稅額670萬=650萬 03/03 13:03
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 03/03 13:03
abyssa1: 650萬稅率20%最終稅額130萬 這個實質稅率有夠低啊 03/03 13:03
veter: 免稅額750萬是還要算上國內所得剩下的才有免稅況且在海外 03/03 13:07
veter: 有房產的大部分也會有國外收入 03/03 13:07
hass231470: 一直都是這樣,又不是房地產的問題 03/03 13:10
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 03/03 13:10
bnn: 日本紐澳瑞士有稅務交換資訊 03/03 13:13
namkk: 這跟紐西蘭房產啥事? 03/03 13:13
namkk: 海外券商買美股也會有啊... 03/03 13:13
chouvincent: 阿就是跟美股一樣阿 03/03 13:19
Chricey: 5樓關節跟X一樣 03/03 13:19
zaqimon: 買比特幣啊 國稅局應該看不到吧 03/03 13:21
abyssa1: CRS稅務交換我看台灣只簽了日本澳洲英國 紐西蘭應該沒 03/03 13:45
kusomanfcu: 12%*20%=2.4% 03/03 13:58
kusomanfcu: 實質稅率不會超過6% 03/03 13:59
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 03/03 13:59
kusomanfcu: 但是那是台灣的部分 紐西蘭還有紐西蘭的要繳 03/03 14:00
kusomanfcu: 基本上國外資產永遠別回國 03/03 14:00
fbifxxkma: 一次大筆的回來不抓你抓誰 03/03 14:04
losmith: 好奇為什麼不把港澳收入也算成海外所得? 03/03 14:41
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 03/03 14:41
solothurn: 以前試過都能查到60年前的交易紀錄了 03/03 18:10
visa9527: 早就說了放到加密貨幣再辦直連信用卡慢慢刷就好了 03/03 18:26
k798976869: 港澳是海外所得啊 只有中國大陸地區因為憲法寫是我們 03/03 22:41
k798976869: 領土所以是境內縮短 03/03 22:41
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 03/03 22:41
luben: 國睡局對網紅收入稅收睡到翻桌 03/04 11:28