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作者dnol (舞秋風 憶白雲)
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標題[新聞] 新竹豪宅持有不到1年轉手「賠458萬」
時間Mon Mar 2 10:48:15 2026
新竹豪宅持有不到1年轉手「賠458萬」 2026年03月1日 13:00 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3123187 記者項瀚／台北報導 新竹豪宅房價下跌，前屋主不到1年前以8128萬元購入，如今以7670萬元轉手，賠售458萬 元。專家表示，原屋主當初購屋向融資公司申貸，相對少見，不排除是自身財務本就相對 緊繃。在地房仲補充，面對這一波房市寒冬，新竹房價出現5~10%修正，本次個案成交價 符合當前行情。 新竹豪宅出現短進短出賠售案例，近期實價揭露，去年11月「名發天琚」13樓戶以7670萬 元交易，權狀165坪、拆算單價51.6萬元。不過前屋主在前年11月才以8128萬元取得，等 於持有不到1年就認賠458萬元出場。 經查異動索引，前屋主、賣方為劉姓自然人，買方則為吳姓自然人。進一步觀察，原屋主 當初購屋是向融資租賃公司（新鑫股份有限公司）申辦貸款，而非跟銀行辦理房貸。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示：「由於融資租賃公司的貸款利率，比起銀行 房貸利率高出許多，因此民眾若找融資公司申辦貸款，多半以二胎房貸的短期週轉居多。 」 陳定中表示：「購屋房貸直接找租賃公司的情況不多，通常是負債比過高、銀行拒絕承貸 ，或本身與融資租賃公司有業務往來的民眾，才會選擇找融資租賃公司辦理購屋房貸。」 因此，陳定中直言：「會向融資租賃公司申貸的消費者，不排除是自身財務本就相對緊繃 ，一旦有較緊急的資金周轉需求，貸款無法如期繳納，就有可能賣屋變現；然而豪宅市場 長期低迷，為求盡速成交拿錢，價格放軟也就不難理解。」 住商不動產新竹關埔加盟店東曾文慶表示：「新竹房價過去漲多，面對這一波房市寒冬， 不論是小宅、豪宅，都出現5~10%的價格修正，本次討論的豪宅案修正幅度僅5.6%，成交 單價51萬元，符合當前行情。」 ===心得=== 這個交易實在讓我看不懂。 以投資的角度來說，新竹的高價位豪宅應該不算是好的標的吧? 假如是略高於4000萬的物件，感覺可以如mfcke大所說，吃價格和價值之間的利差。 同時可以期待豪宅線未來會上調。 但以自然人的身份，並用融資的方式來購買這個高價位物件(>8000萬)，就讓我看不懂了。 難道是高收入人士為了自住需求而購買，但後來本業賠錢，不得不出清? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772419697.A.8E0.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 03/02/2026 10:49:43
→ knives: 就資金斷鍊了，賠5%算小事，難不成要丟去法拍至少八折好 03/02 11:00
推 hihi29: 豪宅的市場跟一般房市 完全不一樣 03/02 11:04
推 blargelp: 特例（豪宅市場）中的特例（跟融資公司借） 沒什麼意義 03/02 11:05
推 alexstag: 市場上一直都有人做看不懂的事情，有時候是真的阿 03/02 11:11
→ alexstag: 呆，有時候是別有目的，不過新竹大坪數破高總前陣 03/02 11:11
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/02 11:43
→ alexstag: 子有成交一些成屋 03/02 11:11
→ alexstag: 自住可以開始看 03/02 11:11
推 mfcke: 我認真跟你講 你有沒有佩服的長官 03/02 11:20
→ mfcke: 學長姐 同學 買在新竹 一定有 03/02 11:20
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 03/02 12:38
→ mfcke: 你想要他們便宜賣你 可能嗎 03/02 11:20
→ mfcke: 不喜歡投資客 仲介 銷售 03/02 11:20
→ mfcke: 覺得幹 憑什麼給你賺 你當年才考幾分 03/02 11:20
→ mfcke: 但是價格其實是你同溫層 03/02 11:20
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 13:43
→ mfcke: 甚至是你敬重的人守護的 03/02 11:20
→ mfcke: 自己用邏輯思考看看 就知道 03/02 11:20
→ mfcke: 意識形態解決不了問題 03/02 11:20
→ mfcke: 你想買twin park 若山 君峰 03/02 11:21
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 03/02 14:47
→ mfcke: 裡面有沒有你同溫層 03/02 11:21
→ mfcke: 不少吧 03/02 11:21
→ mfcke: 他們會用你想要的價格賣你嗎 03/02 11:21
推 abyssa1: 低總價高單價預售可能有fomo買盤，高總價線上現在很純自 03/02 11:25
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/02 15:13
→ abyssa1: 住盤了。限貸2012開始一路加碼，早就沒有投資買盤。 03/02 11:25
→ abyssa1: 高總成屋目前價格是真的很實在 03/02 11:25
推 mfcke: 幹 老劉又開始這種 要支持人家買就大膽說啊 03/02 11:29
→ mfcke: 文縐縐 受不了欸 03/02 11:29
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/02 19:09
推 alexstag: 我也想買君峰QQ 03/02 11:30
→ abyssa1: 都說價格實在了 自住當然推薦直上高總啊 03/02 11:33
→ abyssa1: 就是貸款操作最好先問清楚細節 不然卡資金有點麻煩 03/02 11:33
推 mfcke: 早生十年的皮皮應該可以 03/02 11:33
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/02 23:05
推 mfcke: 回到這案 個人財務操作失當 或者稅務操作 03/02 11:38
→ mfcke: 不聊太多 03/02 11:38
推 capirex: 崩盤 03/02 11:43
推 NeihuSnape: 有錢人在財務操作而已 懂的都懂 能買到8000萬的人 不 03/02 11:43
推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 03/02 23:07
→ NeihuSnape: 用魯空擔心 03/02 11:43
推 kglu1114: 資金沒有斷鏈問題，房版教加價賣一定能賣出 03/02 12:20
推 edkoven: 這棟2017完工到現在還在掛看板XD 03/02 12:27
推 tpta45855: 慘慘慘 03/02 12:38
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 03/02 12:38
推 gary82gary: 讓我想到前公司老闆的金融煉金術，有錢人玩槓桿融資可 03/02 13:10
→ gary82gary: 不是一般小民可以理解的 03/02 13:10
推 wayne490: 高總價格實在喔,那就豪宅線慢慢鎖吧,呵 03/02 13:30
→ bnn: 跑去跟租賃公司借不就是銀行連五成都貸不到 03/02 13:43
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 13:43
→ jeffsu: 豪宅這種東西連房價飆漲的時候都會賠售好嗎== 03/02 13:55
推 photonic: 運氣不錯 小賠出場 換去買台積電已經賺回來 03/02 14:00
推 j32072: 急什麼 放到明年1億賣不好嗎 03/02 14:33
推 planta: 向融資租賃公司貸款=非普通人， 03/02 14:47
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/02 14:47
→ planta: 八千萬=非普通人， 03/02 14:47
→ planta: 非普通人=個案，沒意義！ 03/02 14:47
推 Feynman5566: 放著等外勞來買不香嗎 03/02 14:53
→ AllenAline: 這案主太弱了 03/02 15:13
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/02 15:13
→ klinjohndoe: 賺爛了，底部加碼力買兩間 03/02 15:19
→ WenliYang: 崩崩崩～ 03/02 17:20
推 a9940597: 不用替有錢人擔心 03/02 18:07
推 Jerry469: 蹦了 03/02 19:09
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/02 19:09
推 david850914: 有錢人有很多低風險高槓桿的方法 03/02 19:24
→ MTKer5566: 這又是不懂新竹交生的人在講的話 03/02 23:05
→ MTKer5566: 這通常是竹科太太為了要跟人家比拼在群組講話大聲，應 03/02 23:05
→ MTKer5566: 吵著叫老公買的 03/02 23:05
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/02 23:05
→ MTKer5566: 硬* 03/02 23:06
→ MTKer5566: 然後買的人應該只是上班族而已，就算是資深處長也是一 03/02 23:06
→ MTKer5566: 樣，上班族 03/02 23:06
→ MTKer5566: 這種房子一般是給財務自由的自營在買的 03/02 23:07
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 03/02 23:07
→ MTKer5566: 都是現金買清後再無壓力掛4貸款8成 03/02 23:07
→ MTKer5566: 無法現金買清得貸款的，銀行都很刁難啦 03/02 23:08