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作者jl40 (jl)
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標題[新聞] 所得增價格跌 房貸負擔率連4季下降
時間Mon Mar 2 01:40:57 2026
https://reurl.cc/nlQygD 房價鬆動2》所得增價格跌 房貸負擔率連4季下降 2026/03/01 07:01 〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣虛弱，導致房價出現鬆動，尤其全國中位數住宅價格 連續下修，也促使房貸負擔率連四降，2025年第三季全國下降至42.42%，相較2024第三季 最沉重時的46.8%，下降4.38個百分點，更為2023年第四季以來、單季負擔率最低的一次 。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋負擔會反映在房價跟薪資上，當房價開 始漲不動甚至出現些微修正後，反映在民眾的購屋負擔也會出現些微回檔，但現在房貸還 款期限多數以30年期為主流，購屋負擔統計可以多設算30年期更能反映真實狀況。 根據最新發布的房價負擔能力指標統計成果，2025年第三季六都房貸負擔率， 台北市約65.47%、 新北市約56.77%、 桃園市約37.13%、 台中市約50.05%、 台南市約39.65%， 以及高雄市約41.01%， 對比過去最沉重季度，以台北市房貸負擔率減輕最多、下降約6.35個百分點， 第二則是台中市、下降約6.21個百分點， 台南市則下降5.41個百分點， 新北市、高雄市下降則不到5個百分點， 反觀桃園市最少、下降約3.49個百分點。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸負擔率裡頭的中位數住宅價格主要 凸顯購屋總價變化，其實比房價指數更能彰顯購屋民眾的需求及能力，而目前房貸平均還 款年限已拉長至26年以上，甚至新青安最長還可以到40年，早就比房貸負擔率設定20年期 要長得多。 實際房貸年限 比負擔率設定還要長 這也就是為何民間普遍認為房價、房貸負擔比過重，但民眾仍願意進場，雖然分母所代表 的所得增長有抵銷作用之外，更重要原因的可能與銀行授信膨脹及政策利息補貼的助長。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房貸負擔率帳面數字雖顯著下降，但各縣市房價走勢 分歧，以及產業發展落差懸殊造成薪資所得的差距，倘若所在縣市的產業薪資停滯、或者 處於房價在平盤上下游移，在購屋負擔的體感上恐怕仍感覺不到有多大差異，因此，高房 價民怨難以在短時間內消弭。 心得 都說了 這只是個開始 一堆抱怨貸不到成數 現在降價後 本該八成貸都不用了 1500 本該自備300 貸1200 八成貸 如果1200 自備300 貸900 就變成7.5成貸 所以房跌無論買房換房都好處多多 一堆傻多如果你就是自住間又賣不了 幹嘛幫人拱房價 房漲帳面也是很虛 要務實一點 漲上去一點好處都沒 買賣服務費變多 裝潢裝修變貴 家具也貴 跌了 什麼都相對便宜 買房換房都便宜 別死腦筋地幫建商富人堆積財富 人家可實質變現獲利 你出得了嗎？ 啥？增值上去 可以多增貸 是啦 跌了 看你增貸還增不增得上去？ 以為可以無限循環喔 銀行看的是還款能力 不是你房的價值 還是多努力加強實實在在的現金流吧！ 別一天到晚想著靠房產致富 就是因為這種想法 才會不斷被利用 真搞不清楚 付個二成買的房 每個月辛苦繳貸款 是哪來的勇氣說自己有財商？ 有能力馬上把剩餘的貸款 馬上繳清 我就信你 沒能力 借錢就借錢 別說得跟別人有財商一樣 在我眼裏就是愚蠢而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772386859.A.FC7.html
推 kcy05785: https://i.imgur.com/XX9u0X4.png 03/02 01:47
→ jl40: 不錯喔 還怕你不貼 有本事就對事 沒本事就繼續對人 我樂意得 03/02 01:49
→ jl40: 很 03/02 01:49
推 freekid: 你也沒在對事啊 你只是搞了一堆自己的定義而已 03/02 02:06
推 kglu1114: 不是限貸問題而是房價 03/02 02:24
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/02 08:06
→ D8716770: 標題第一句 所得增價格跌 03/02 06:58
→ D8716770: 成功的人看到的是所得增加 03/02 06:58
推 chenyeart: 訊號來了，要噴囉 03/02 07:27
推 childeviler2: 阿伯真的是保守到不行，在通膨的時候，能借錢買保 03/02 07:31
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/02 08:13
→ childeviler2: 值甚至增值的商品才是對的，因為你會用未來貶值的 03/02 07:31
→ childeviler2: 錢去還逐漸增值的商品。 03/02 07:31
推 childeviler2: 然後你是很重要的咖嗎？證明給你看有什麼好處，觀 03/02 07:37
→ childeviler2: 念就不對了還要證明給你看，看到很多人用房子滾現 03/02 07:37
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 03/02 08:18
→ childeviler2: 金流不用工作，你裝作沒看到叫人家趕快還錢才是真 03/02 07:37
→ childeviler2: 本事？ 03/02 07:37
→ jl40: 無需證明 只問自己 別自己騙自己就好 不要愚蠢就好 03/02 07:43
推 childeviler2: 你不是有看過台灣房價指數趨勢圖？是誰在騙自己？ 03/02 07:45
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 03/02 08:20
推 childeviler2: 現在台股還有台灣人儲蓄總額創新高，台灣現在不有 03/02 07:47
→ childeviler2: 錢？ 03/02 07:47
→ jl40: 借錢投資才是有財商？ 當市場反轉時 我只看到多數融資槓桿 03/02 07:48
→ jl40: 的死得更快 03/02 07:48
推 Kroner: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 03/02 08:37
→ jl40: 信你所信就好 成敗論英雄 03/02 07:49
→ knives: 不會有人會去買明知道以後會貶值的商品，這是最基本的常識 03/02 07:56
推 childeviler2: 你拿現在借到的錢做投資理財，用未來通膨貶值的現 03/02 07:57
→ childeviler2: 金去還，這是不是財商？該不會你不懂吧？很簡單的 03/02 07:57
推 Kroner: UC2是啥東西？求解釋啦！ 03/02 08:40
→ childeviler2: 證明，你把你老家用當初的30~40年前的購入價賣我， 03/02 07:57
→ childeviler2: 我用現在的錢跟你買。喔對厚，你都用現在市價賣房子 03/02 07:57
→ childeviler2: ，根本就是口是心非，搞不清楚狀況而已。自己說得 03/02 07:57
→ childeviler2: 跟做得根本兜不起來.. 03/02 07:57
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/02 08:41
→ jl40: 你是不是被洗腦久了 都忘了風險？ 你拿自己的錢 市場反轉時 03/02 08:04
→ jl40: 你才撐得過 槓桿只怕你撐不下去 03/02 08:04
→ knives: 對啦，你就只記得風險，那你這輩子大概也就那樣了，什麼事 03/02 08:06
→ knives: 都有風險，乾脆宅在家好了，出門也是有被車撞的風險怎麼還 03/02 08:06
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 08:46
→ knives: 要出門呢 03/02 08:06
推 kcy05785: 人家哪有風險，老房蟲一隻還是照賺 03/02 08:07
→ knives: 原來是老房蟲，那的確是可以宅在家等收租就好了 03/02 08:08
→ jl40: 我只是不看好房市 又要給我新抬頭 也行 繼續個自的財商吧 03/02 08:13
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 03/02 08:54
推 yesyesyesyes: 別人的房子五折賣，我家不一樣 03/02 08:17
推 joice76x: 自由時報出來幫政府導正視聽了 03/02 08:18
推 childeviler2: 飯吃久了也是會有風險怕噎住，也沒見阿伯出來喊不要 03/02 08:18
→ childeviler2: 吃飯吊點滴啊，現在市場上資金多充沛沒看到？除非 03/02 08:18
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 03/02 08:59
→ childeviler2: 來一波大的，市場上的韭菜資金被收割，乖乖回去上班 03/02 08:18
→ childeviler2: 還信貸，不然多頭市場還有的賺 03/02 08:18
→ knives: 不過今天台股風險真的超大 03/02 08:19
→ knives: 這波真的凶，兩個月五千點，的確是該保守等回檔再買 03/02 08:20
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 03/02 09:02
→ thinksilver: 價格跌?? 03/02 08:21
→ jl40: 用吃飯噎著 如此合理化風險 長知識了 03/02 08:27
→ jl40: 我看過2000 2008被一波帶走後 再也無法翻身的 你要確保的不 03/02 08:37
→ jl40: 是賺多少 是要活得下來等待重新來過 而不是讓自己一次因為槓 03/02 08:37
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 03/02 09:42
→ jl40: 桿死去 所以槓桿能避開就避開 慢慢致富 不要急 現金流變強 03/02 08:37
→ jl40: 一樣能讓財富累積 且自己的錢還能複利抗風險 不需要靠借錢 03/02 08:37
→ jl40: 用貨幣貶值 還款輕鬆 騙自己 複利適用在投資 也適用在利息 03/02 08:37
推 NTU303150195: 好生氣，是不是股票也沒賺到 03/02 08:40
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 03/02 09:43
→ knives: 不是，也不看看台股都三萬五了，都漲一萬多點，你還會覺得 03/02 08:40
推 bustinjieber: 風控的部分同意，但相對的， 03/02 08:41
→ bustinjieber: 妖魔化槓桿也是風控能力不足的展現 03/02 08:41
→ knives: 房價這一年多都沒漲，還會覺得房價很高，這腦子真的有問題 03/02 08:41
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 03/02 10:02
→ jl40: 房子你用一二年來看 還真是有腦子 03/02 08:42
→ knives: 不過也是啦，如果你只會靠所得，那股市跟你也沒關係 03/02 08:42
→ knives: 對啦，你就等台股回到3955再來買，那個時候風險最小 03/02 08:43
→ jl40: 股市我一直都有賺 且穩穩地賺 不多 縱使我沒工作 也很足夠 03/02 08:46
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/02 10:25
→ IBIZA: 真的 不要自己騙自己就好 03/02 08:50
→ IBIZA: 笑死 03/02 08:50
→ jl40: 是啊 不要自己騙自己 也不要說謊騙別人 03/02 08:52
→ IBIZA: 有沒有自己唬爛過頭 整天說別人斷章取義他的八卦 03/02 08:54
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 10:46
→ jl40: 無論股市房市 都不是我能掌控的 我能掌控的是 不要因為市場 03/02 08:59
→ jl40: 的風險把我一波帶走 自己的錢 我可以很安心的渡過 借來的錢 03/02 08:59
→ jl40: 我要不認賠 要不繼續繳息 還得擔著會不會升息 光是那段時 03/02 08:59
→ jl40: 間 就有夠你熬的 且人在那種狀態下 多半會做出錯誤的決定 安 03/02 08:59
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/02 10:46
→ jl40: 心過日子不是很好嗎？ 所謂的財富自由 不就是要換取心靈上 03/02 08:59
→ jl40: 的自由 怎會把自己置入風險之中？ 那是因為貪 不是財商 03/02 08:59
→ IBIZA: 你能掌控的應該是六合彩號碼吧 笑死 03/02 09:01
→ IBIZA: 月收三萬 很輕鬆可以兩年存200萬 四年存400萬的 當然可以 03/02 09:02
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 03/02 10:46
→ IBIZA: 很安心度過 03/02 09:02
→ dennistao: 跪求六合彩這一期開幾號 03/02 09:03
→ jl40: 78 87 94 06 05 20 03/02 09:04
推 panzerbug: 讚欸，居住越來越正義 03/02 09:42
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 03/02 10:54
→ zpf2005: 房價漲跟裝潢裝修變貴，家具也貴的關聯是什麼？ 03/02 09:43
→ zpf2005: 裝潢裝修貴是因為人工貴+通膨+廢棄物清運變貴，家具家電 03/02 09:43
→ zpf2005: 現在都是中國製很便宜 03/02 09:43
→ zpf2005: 難不成房價崩了，同等級的裝潢也會砍半？ 03/02 09:43
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 11:09
→ zpf2005: 少子化我也沒看到奶粉尿布變便宜啊～ 03/02 09:43
→ IBIZA: 他就奇幻世界來的啊 03/02 09:49
→ IBIZA: 這個已經算很末節了 03/02 09:49
推 andy50814: 推樓上江董 03/02 10:02
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/02 11:48
推 doggy1234567: 那你怎麼不考慮現金買就好了？ 03/02 10:23
→ doggy1234567: 既然那麼怕背房貸拖垮生活品質 03/02 10:23
→ doggy1234567: 現金買個老公寓4樓 03/02 10:24
→ doggy1234567: 除了雙北之外大多不到500萬 03/02 10:25
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/02 11:54
推 e2000: 啥？增值上去 可以多質押 03/02 10:46
→ e2000: 是啦 跌了 看你質押還能不能不保持維持率？ 03/02 10:46
→ e2000: 以為可以無限循環喔 03/02 10:46
→ e2000: 銀行看的是還款能力 不是你股票的價值 03/02 10:46
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 03/02 12:00
→ e2000: 還是多努力加強實實在在的現金流吧！ 03/02 10:46
→ e2000: 別一天到晚想著靠股票致富 03/02 10:46
→ e2000: 就是因為這種想法 才會不斷被利用 03/02 10:46
→ e2000: 我幫你把名詞稍作修改了，非常的順暢，講那種似是而非的話 03/02 10:46
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 03/02 12:06
→ e2000: ，故意引戰鬧版而已，世界上所有東西都是漲價，然後你房子 03/02 10:46
→ e2000: 說要跌價？所以以後時薪1000元時，房價每坪5千1萬，大家都 03/02 10:46
→ e2000: 蓋別墅，鋼筋水泥人工費通通創新高，你單坪蓋出來成本20萬 03/02 10:46
→ e2000: 然後賣價5千？你這什麼邏輯？ 03/02 10:46
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 12:06
推 yiliang1107: 人性就是賭 03/02 10:48
推 e2000: 你也可以相同論點去股版勸世，在這邊就是鬧版啊 03/02 10:50
推 kusomanfcu: 那張圖100%是對事啊 03/02 10:53
推 clamperni: 負擔變低 要降價賣更不可能了 03/02 10:54
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 03/02 12:11
推 kcy05785: 可以當簽名檔了，那張圖 03/02 10:54
噓 robot456: 原來國家、大小企業借錢、發債都是沒比你有財商，受教 03/02 11:03
→ robot456: 了 03/02 11:03
推 freekid: 整天談風險 卻拿不出風險的模型 不會覺得不安嗎 03/02 11:09
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 03/02 12:32
→ jl40: 我只要是站空 怎麼你們都有話說 說明了原委也不聽 只想攻擊 03/02 11:39
→ jl40: 我 我也沒辦法啊 03/02 11:39
→ jl40: E2000怎能這樣說？當一堆人酸我魯空時 說我沒房時 我也沒說 03/02 11:48
→ jl40: 你們鬧版啊 不能觀點不同就要趕人家走啊 況且我貼個新聞 說 03/02 11:48
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/02 12:50
→ jl40: 點心得 不悅耳 就當沒看到就好 房版是大家的房版 寬容點 03/02 11:48
→ IBIZA: 你千萬別走 你走了少個笑話 03/02 11:49
→ IBIZA: e2000 奇幻叔有邏輯 就不會被當奇幻叔了 03/02 11:50
→ jl40: 又想給我個抬頭 有時奇幻並不奇幻 只是見識不足而已 03/02 11:54
推 Chricey: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 03/02 12:50
推 yiliang1107: 百花爭鳴 最對味XD 03/02 11:55
→ IBIZA: 確實 大家去哪見識 月收3萬 輕鬆兩年存200萬 又剛好原屋 03/02 11:59
→ IBIZA: 主都更 兒子便宜賣 然後家裡還遇到40年不怎麼漲租的房東 03/02 11:59
→ IBIZA: 這麼奇幻的遭遇 大家見識不足 也是正常 03/02 12:00
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 03/02 14:14
→ IBIZA: 只能說奇幻叔根本就位面之子 全世界都在幫奇幻叔買房子 03/02 12:02
→ IBIZA: 但奇幻叔很謙虛 他說當年大家都可以跟他一樣很輕鬆做到 03/02 12:02
→ HZM: 薪水是不會漲嗎...又為什麼貸款要繳清 03/02 12:05
→ jl40: 喔 對了 我已經不租了 雖然能賺錢 但管理上太勞累 所以就少 03/02 12:06
推 Kroner: 關節痛就老人病 03/02 12:06
→ jl40: 賺點 從小到現在一直都是有租房 有點捨不得 租約有的還在 03/02 12:06
→ jl40: 等有空有心情再分享 03/02 12:06
→ IBIZA: 看吧 奇幻叔就是這麼宅心仁厚 40年不漲租單位 也是說退 03/02 12:06
→ IBIZA: 就退 豪不留念 03/02 12:06
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 03/02 12:06
→ IBIZA: 難怪全世界的幸運都幫著他 03/02 12:07
→ jl40: 我沒說40年不漲租 不要又自己腦補 我現在找得到的租約 至少2 03/02 12:11
→ jl40: 8年不漲租 理論上至少30幾年 只是找不到租約 因為很少重簽 03/02 12:11
→ jl40: 想到才會簽一下 後來有漲 利潤薄了 就想說少點事輕鬆點 03/02 12:11
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 03/02 12:11
→ IBIZA: 30幾年跟40也沒有差很多了 03/02 12:12
→ IBIZA: 位面之子就是不同 03/02 12:12
→ jl40: 實話就實說 我不會亂灌水 不確定的就說不確定 畢竟我還小 03/02 12:13
→ jl40: 這是我的房東宅心仁厚 我家先前出租房給別人也是如此 通常沒 03/02 12:32
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 12:32
→ jl40: 換人 都沒漲租 還降租過 總之現在人心不古了 以前人情味較濃 03/02 12:32
→ jl40: 或許應該說以前持有成本低 所以大家都有賺就好 現在不斷房 03/02 12:38
→ jl40: 漲租漲 一直堆疊上去 才會窮人為難窮人 幫富人創造財富 03/02 12:38
推 hermitwang: 事實上股票市場漲成那樣也是有錢更有錢，沒錢還是 03/02 12:50
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 03/02 12:50
→ hermitwang: 沒錢。而你要叫有錢人不買房?賣房便宜賣?我覺得全 03/02 12:50
→ hermitwang: 部都只是你個人的想望而已。然後鄉下房子變不值錢 03/02 12:50
→ hermitwang: ，就是窮人更窮啊，因為鄉下人就大部分沒錢的人啊 03/02 12:50
→ hermitwang: 。Tosca醫生很有感啦。 03/02 12:50
推 Chricey: 關節痛就老人病 03/02 12:50
→ jl40: 我沒叫有錢人不買房啊 我說過游刃有餘買房來爽很可以啊 況且 03/02 12:59
→ jl40: 人家比我有錢 怎會聽我的 03/02 12:59
噓 robot456: 所以國家、企業借錢發債算低財商嗎 03/02 13:38
推 azaz12345: 吃人不吐骨頭的房版一堆XD 03/02 14:14
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 03/02 14:14
推 sspider0829: 寫著什麼狗屎備注 怎麼不說黃仁勳股票5折賣你 避免富 03/02 14:19
→ sspider0829: 者恆富 笑死 03/02 14:19
推 sspider0829: 看完整個推文 就像在寫小說 有夠好笑 03/02 14:24