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作者cake51640 (uuuu4ni)
看板home-sale
標題[閒聊] 如果預售下修中古屋市場會怎麼反應啊
時間Fri Feb 27 20:22:02 2026
最近看一些預售建案 大概也快完工交屋了 但是可能只賣了一半 所以有開始看到有些戶型有折扣 這樣對那個地方的中古屋會有影響嗎 但是應該也差異不大吧 畢竟快交屋的預售跟新的中古屋 感覺也差不多 各位前輩怎麼看 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.10.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772194924.A.8BC.html
推 again7912: 看價差，新舊價差差太少會下修 02/27 20:25
→ kutkin: 問就是不急 真的 02/27 20:36
→ kutkin: 入手成本低 根本不理你 02/27 20:37
推 bustinjieber: 當然有差，預售新案如果平盤， 02/27 20:45
→ bustinjieber: 代表中古市場下修機率很高， 02/27 20:45
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 02/28 11:18
→ bustinjieber: 或者反過來說，中古價格沒支撐， 02/27 20:45
→ bustinjieber: 該區的預售就會盤～下修。 02/27 20:45
→ bustinjieber: 兩種類似情況，會是不同的因果， 02/27 20:47
→ bustinjieber: 預售推案量較高的地方，預售表現掛帥； 02/27 20:47
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 02/27 20:47
→ bustinjieber: 成熟區，主要以中古屋主導市場， 02/27 20:47
→ bustinjieber: 預售因為稀有，表現也有可能脫離趨勢 02/27 20:47
→ bustinjieber: 所以房市很難直接大哉問，各區域差太多 02/27 20:49
→ hahaha81: 不一定 中古不急你也買不到便宜 02/27 20:58
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 02/27 20:58
→ hahaha81: 政策導致預售中古價 撐過去就好囉 02/27 21:01
噓 mitsloanboy: 台南 繼續下殺！ 02/27 21:10
推 jaricho: 擔心什麼 少子化未來房價必跌慘 有點耐心好嗎 再等幾年就 02/27 22:06
→ jaricho: 要崩了 02/27 22:06
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 02/27 22:06
→ jo78jo78: 蛋白下殺，蛋黃緩跌 02/27 22:18
推 madd: 阿北 "已經開始了" 02/27 22:53
推 jaricho: 是啊 都已經開始了 擔心什麼 再過幾年房價就螺旋向下了 02/27 22:56
推 madd: 多多都套在山頂 02/27 23:04
推 Chricey: 關節痛就老人病 02/27 23:04
推 lantimes: 我房子自主又沒要賣 02/28 00:58
→ straggler7: 跟買車一樣 變成消費品 每年折舊1~2% 最後剩土地價值 02/28 08:58
→ pttkicoma: 奇怪!我怎麼印象預售低於新成屋才正常?預售風險高,所以 02/28 11:17
→ pttkicoma: 應當比新成屋便宜? 02/28 11:18
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 02/28 11:18