就台北市而言 如果原容積的1.2倍遠大於法容*1.5倍 一定會用原容積去計算 台塑就是個很好的例子 那裡原本法定容積才200%(在容積管制前的建物) 原本建物是12/13樓建物 他要用原容計算(才能較接近原始的樓地板面積) 才有最大效益 而這個都更條例的修正大概是112年左右才修正的 他為了這個上限值打開 寧可撤案再重新申請 兩者差距有上百億 現在最終看到的方案才勉強跟目前樓地板面積差不多 所以是不是用建物面積來分回只是一種說明的方法 因為大樓或華廈本來就有梯廳空間等15%-20%不等的公設 你真的室內主建物面積也不含公梯 一切都要case by case 去計算 那台塑為什麼要都更 他當初水泥用6000磅的 啊都更後雖然不會比較多樓地版面積 但市價高有動機 一坪換一坪看地點看房價看使用分區 就算沒有達到室內1:1 資產價值也是倍增的 那台塑雖然看起來跟原本樓地板面積差不多 但是他要建築成本 他只是量體夠大自己成立建設自己省稅金 再發包給中華工程 成本大概也是30%-40%樓地板要拿去賣才行 地主要了解全部可以拿到的獎勵上限是多少 建商跟你簽的是固定比例還是坪數 用這樣回推才會符合市場的行情 而不是執著於用土地或建坪換 那些都只是說明讓地主理解而已 要跟別人比較 起碼要使用分區/原樓層數/新房價格/地段差不多才能拿來比 要不然誤差會很大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.242.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772177162.A.A81.html