› 看板 home-sale
作者troy30408 (南宮洛)
看板home-sale
標題[新聞] 房市崩盤前夜？建商跪求「買貴退差價」
時間Fri Jul 4 16:13:30 2025
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20250704701143-430601 內文： 自央行啟動第七波房市管制以來，全台房市買氣急轉直下。上半年六都的買賣移轉棟數僅 約10萬棟，創下近年同期新低，新北、台南與高雄的交易量更是年減逾三成。市場近日不 斷傳出「建案議價空間變大」、「降價潮即將來襲」的風聲，但真相是否如此？根據「賣 厝阿明」觀察，即使建商端出「買貴退差價」等終極手段，部分台南建案仍深陷「完全賣 不動」的泥沼。 「賣厝阿明」在臉書指出，2025年房市正進入史上最殘酷的淘汰賽，以台南為例，某些規 模數百戶的新建案，自年初開案以來，竟僅成交個位數戶數。即使建商祭出價格重砍、保 價優惠與差價退還等促銷策略，依舊無法挽回買氣，業者無奈直言：「不是不降價，是砍 了還沒人要！」 市場專家示警，這波房市寒流不是短期調整，而是供需嚴重失衡的「結構性崩壞」，蛋白 區建案已出現「降價也換不到買氣」的死亡螺旋，若情勢持續惡化，恐將引爆新一波建商 倒閉潮。 賣厝阿明分析，目前台灣房市面臨三重壓力夾殺。首先是央行銀根緊縮掐住建商咽喉；其 次，買方普遍轉為觀望態度，集體罷買、等價格下殺；最後，貸款條件大幅收緊，房貸額 度縮水、利率飆升，更壓抑了購屋需求。即便是交通便利、機能完善的精華地段，也只剩 零星詢問，成交則寥寥無幾；至於蛋白區或郊區建案，甚至有周來客數掛零，連「來殺價 的人」都不見蹤影。 面對這場斷崖式修正，建商們開始出現「精神分裂式」的定價策略。有人為了撐場面，強 打百萬裝潢、保價升級；有人則選擇直接砍價15%，還承諾若後續調降會主動退差價。房 產分析師一語道破：「這不是讓利，是斷尾求生的止血行為。」 賣厝阿明指出，最大的問題在於，建商與購屋族之間的期待，彷彿活在兩個平行時空。賣 方喊著土地貴、營建成本高，無法再降；買方卻冷回：「等你們跳樓大拍賣。」雙方僵持 不下，房仲業者也只能苦撐中介角色，既要安撫賣方面對現實，也要勸買方出手。更令人 擔憂的是，業界已悄悄傳出部分財務壓力大的建商開始「半夜打包」，甚至有上市公司準 備認列巨額虧損。 這場房市大逃殺，正在改寫台灣房地產的遊戲規則。賣厝阿明表示，過去那種「閉著眼買 就會賺」的美好年代已不復存在，現在真正還願意進場的，多半是自住客。專家直言，如 果真想撿便宜，不妨準備好現金等著買法拍，因為接下來，價格修正的劇本恐怕才剛剛展 開。 心得： 賣厝阿明觀察就算建商端出買貴退差價等終極手段 部分台南建案仍深陷完全賣不動 面對買方和賣方兩方不同看法 業界傳出有上市公司準備認列鉅額虧損 賣厝阿明認為想撿便宜不妨準備現金等著買法拍 跟前幾天戴德梁行顏炳立說法不同 各位多多或空空怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751616813.A.104.html
推 jinso7410: 中南部大肅殺… 07/04 16:14
推 goodbad: 斷頭潮還沒來 等吧 07/04 16:15
推 a5656565: 還早勒，關稅稅率都還沒來 07/04 16:16
→ a5656565: 快有答案了 好刺激 07/04 16:17
→ knives: 我以為是買房阿元咧 07/04 16:18
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 07/04 16:18
→ keepmen: 沒人要是砍得不夠 07/04 16:22
推 lucy7331: 為啥要針對台南拎出來講??? 是台南最慘嗎 07/04 16:22
推 antigidu: 金龍哥很滿意 07/04 16:23
推 andy810306: 降100萬沒人要，那你有降一千萬看看嗎 07/04 16:24
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/04 16:24
推 ru04hj4: 屋主持有成本低不怕不怕 建商先跑 07/04 16:24
推 luben: 賣不掉加價賣啦 總裁繼續被建商踩在地上磨擦吧 柯連哪 07/04 16:26
推 paunch: 賠錢的房子沒人買，還是先以租代買吧 07/04 16:27
推 falcon11: 金龍竟然如此對待聖上龍興之地 07/04 16:28
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 07/04 16:28
噓 haotinglove: 一個月前就說能上車的都上車了 房版槓精還要跟我槓 07/04 16:31
推 a951l753vin: 民主聖地竟然 07/04 16:32
推 qsx889: 要等龍解鎖可能要以年為單位了 之前房市大好下訂的那批跟 07/04 16:34
→ qsx889: 新青安都還沒開始消化 07/04 16:34
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/04 16:34
推 kiyoshi520: 這年頭阿貓阿狗YTR都可以冠名專家了啊... 07/04 16:35
→ kiyoshi520: 目前降價也才剛開始， 07/04 16:35
→ kiyoshi520: 等價格掉到2023年再來嘴也不遲。 07/04 16:35
→ kiyoshi520: 這陣子頂多是漲多回檔， 07/04 16:35
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 07/04 16:35
→ kiyoshi520: 後續還是得再觀察不用太早下結論。 07/04 16:35
推 ufo559: 蛋殼上的雞屎 07/04 16:39
→ jerrylin: 賣不動一定是降不夠多 07/04 16:39
→ jerrylin: 味全當年被抵制成那樣 林鳳營特價就一堆人去買了 07/04 16:40
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/04 16:40
→ jerrylin: 20漲到40的砍到30我不信沒有想買房的心動 07/04 16:41
→ rexrexrex: 台南的確蠻多新推大樓華夏建案 去查實登都有完全沒賣 07/04 16:41
→ rexrexrex: 出紀錄的QQ 07/04 16:41
噓 a123454698: 腦多說好的房價只漲不跌呢？？ 07/04 16:45
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/04 16:45
→ orz811017: 南部等著咕嚕咕嚕 07/04 16:46
推 kl0408: 朱老師有說過 多頭回後買上漲 07/04 16:48
→ kl0408: 房版空手蛙想買就靜待落底 不要整天詛咒人死全家 07/04 16:49
推 CCOOGG: 板上不是都說建商現金很多 惜售不賣 07/04 16:49
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/04 16:49
→ CCOOGG: 怎又變成跪求買家貸款買別棄單？ 07/04 16:50
→ kl0408: 建商現金是很多啊, 但寶咖是市場派, 勢頭不對會帶頭殺阿 07/04 16:50
推 hubert2222: 不可能 07/04 16:50
→ kl0408: 有經歷過房價修正就知道寶咖的銷售手法 07/04 16:50
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/04 16:50
推 kl0408: 空手蛙整天把房價只漲不跌掛嘴邊 要馬斷章取義 07/04 16:53
→ kl0408: 不然就是看到菜雞多軍的文 07/04 16:53
推 fastevil: 很合理，現在的交易量充份反映了是怕朝令夕改，除了現金 07/04 16:57
→ fastevil: 客誰敢衝預售啦 07/04 16:57
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 07/04 16:57
推 CCOOGG: 有現金幹嘛衝房市 嫌戰士草不夠長一起進去施肥？ 07/04 16:58
推 sernidle: 沒差吧 建商早就賺15年後 07/04 16:59
→ CCOOGG: 有現金出國玩買黃金上酒店不好嗎？硬要當房奴？ 07/04 16:59
→ CCOOGG: 想當火山孝子慈善家也要看你在付錢給誰 07/04 17:00
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 07/04 17:00
推 eric61446: 南部大斷頭 07/04 17:04
→ eric61446: 當年南部也是炒上去 後面崩盤 這些人沒學乖 07/04 17:05
推 s2015: 我家旁邊的大樓，x雄建蓋，星期一~星期日都在施工…… 07/04 17:05
→ eric61446: 當年跟台北差不多 後來崩盤回個位數 07/04 17:05
推 Kroner: 關節痛就老人病 07/04 17:05
推 ByronX: 沒有賣不掉的產品 只有賣不掉的價格 07/04 17:06
→ ByronX: 大陸房市就演過了 之前還有說差多了沒得比 呵呵 07/04 17:07
推 zebirlin: 說好的剛需呢？ 07/04 17:07
→ ByronX: 還有人說 07/04 17:07
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/04 17:07
推 cutbear123: 乾脆把房子放在家樂福賣算惹 07/04 17:21
推 jerrylin: 只漲不跌是去年多多最愛說嘴的好嗎 XD 07/04 17:26
→ jerrylin: 現在被空空提一下就惱羞 不好吧 07/04 17:27
推 repast: 港需變肛需 洨房蟲整個被捅爆 哭哭 07/04 17:27
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/04 17:27
推 furnaceh: 還跪求喔 07/04 17:35
→ NiMaDerB: 假新聞 07/04 17:44
→ yeeily: 肅殺 07/04 18:03
推 fegat: 難道台積仔都買完了嗎?? 07/04 18:12
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 07/04 18:12
→ asjh612: 老話一句 沒有賣不動的房子 只有賣不動的價格 07/04 18:21
推 f860506: 現在第二戶只能貸五成 房價租金比又那麼差 最好吸引得到 07/04 18:31
→ f860506: 資金 07/04 18:31
推 arcysaint: 浪費錢買房子不如買etf 07/04 18:34
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/04 18:34
推 s88001238: 賣不動好啊，一堆垃圾建商7414 07/04 18:55
推 sunsamy: 期待大場面 07/04 19:09
推 session5: 新竹竹北降了再來說好嗎？ 07/04 19:16
推 AGODC: 一間2房賣到1000多萬，如果不會漲投報率會是正的啦？ 07/04 19:28
推 Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 07/04 19:28
推 haw561676: 多蛙：個案 07/04 19:29
推 mind324: 貸不到錢砍再低也沒用 07/04 19:41
→ mind324: 要砍到可以放款的額度 07/04 19:41
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/F80nq5T.jpeg 07/04 20:54
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 07/04 20:54
推 chunfo: 建商都讓了 要買的也沒必要接二手的了吧 07/04 20:56
→ CCOOGG: 為何建商打折賣了就要接 又不是打3哲跳樓拍賣 07/04 21:28
推 alfi2016: 台南真的慘滯銷一大堆 07/04 21:29
→ alfi2016: 112建照土建融到期114被強迫開工再蓋一堆房來滯銷 07/04 21:29
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/04 21:29
→ alfi2016: 要買中小建商112現在才開工的自己保重 嘻嘻 07/04 21:29
推 happysales: 想不到新房子又貴又爛。府都依然秒殺 07/04 21:44
推 sernidle: 建商突然意識到泡泡要破了嗎 07/05 00:06
推 mitsloanboy: 狗狗氣暈 07/05 00:50
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 07/05 00:50
推 marunouchi: 正在跌的東西不會有人想買，在漲的東西才會有人買 07/05 01:38
推 iNicholas: 買貴退差價 買便宜退合約 07/05 03:13
推 rocks: 臺灣持有成本那麼低，最多緩緩掉，哪可能崩？ 07/05 06:58
推 kk55789: 房蟲不是說只漲不跌的 快來掃貨啊 07/05 07:18
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 07/05 07:18
→ cocoi: 以史為鏡可以知興替,想盡辦法跳出循還,以為回來很快?? 07/05 07:49
→ cocoi: 看戲吧... 07/05 07:50
→ cocoi: 台灣這次不一樣, 07/05 07:50
→ op520: 還有差價可退喔，到底是炒作漲幾倍了？垃圾建商 07/05 08:03
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 07/05 08:03
→ op520: 房蟲快掏現金出來買啦，不是很會理財投資？不要跟銀行借啊 07/05 08:04