包租公喔.. 你們稱591還沒下架前先看幾個東西. (為啥開到台中...我也不知道.. 大概我昨天最後591是在看台中的東西,所以剛才一打開就在台中.. 反正我到處都在看.看爽的) https://rent.591.com.tw/19061302 https://rent.591.com.tw/19187317 https://rent.591.com.tw/19133258 你看一下他的租金... 然後你先不要管下面,你先想一下... 你的觀念中...弄成這樣要多少錢... 之後你打開掏寶和拚多多. 開始用圖片搜她的家具. 你會先發現"幹你娘那些家具包含沙發餐桌椅床床墊衣櫃鞋櫃,全部加起來有沒有十萬?" 對喔包含棉被抱枕檯燈全部的全部喔!! 然後你在等比算一下,包租公配備的. 冷氣3台,冰箱一台,電視一台,洗衣機一台. 這個我不想講..XD....冷氣行以前大多就幫你裝白牌的,現在有的直接進對岸的給你. (白牌你視同台灣第三品牌貼牌) 然後可以幫你維修保養....XD.... 所以你會花到多少錢?兩房...我看...幹不要說三四萬塊打死好了...免得引起公憤. (但這個你就要改電) 因此你之外的裝修錢花在哪? 油漆?貼壁紙?窗簾? 你包租公不會進口義大利大理石幫租客做牆面吧...用文化石就很高級了拉. 更多直接貼仿石材磁磚....或是直接貼壁紙. 最貴大概就是天花板..XD..就算不是造型單純封版+挖崁燈,應該會花六位數. (當然你可以壓在五位數請低調,不要引起公憤) 然後再給你加一些五四三的. 所以包租公裝修好出租.. 要花多少錢啊. 然後你看這租金...也不算客氣了...不是甚麼垃圾租金配學生家具. 他們這些室內配上的東西,都有拉抬租金的功能. 你在算一下她多久可以攤提回本. 我記得我長期給各位的觀念是,一般包租公裝潢是抓7年攤提. 這...你說這可以攤幾年? 還不包含弄壞叫房客賠新的,房客傻傻地跑去買ikea....XD 這個情況其實十幾年前在規模性包租公就很盛行. 改套的對這種價格特別敏銳. 所以十幾年前就開始狂拉對岸貨櫃. 後來到炒房集團,他們可能買了一堆鳥籠,過戶後要收租. 這時候他們也是大量的拉對岸家具電過來. 到現在...菜籃族包租公也大量加入. 因為掏寶和拚多多免運+可以直接台灣刷卡. (之前有一段時間不行...所以購買很麻煩要有對岸的金融帳號) 所以你要你家隔壁沒有掏寶人. 那你最好你家隔壁沒有人出租..... 只要有出租,那很大機率就是掏寶人.. 價差太大了... 鈔票就是鈔票.... 你可以一點點二三十萬搞定的事情. 你為啥要花百萬...還幾百萬?!?!?!? 我新住這邊"硬體"裝潢兩百萬..並且還有些是既有的系統搬過來所以錢還少了一些. (後來後悔了,以後系統就隨房子去就好,不要去搬移系統) 但還是搞得滿肚子氣. 幹你娘設計師設計三小... 我他媽自己找統包甚至自己點工.你他媽用你1/3價用你1/3時間就搞定了. 當時因為很懶+想說給設計師表現一下"空間美學"的高超技巧... 然後很懶所以就全權給他處理,也沒去監工幹嘛的..我想不就那樣麻... 結果...幹...我們老鳥投資客都可以踩雷..馬的!! 他的水電還跟我凹甚麼甚麼甚麼....所以要多貴多貴多貴. 你當我第一天翻廁所?我翻過的廁所都三位數了好嗎. 氣死!! 還弄到隔壁很不爽,因為翻修時間太長.... 對喔到現在還有一些小問題...還要找人來處理. 馬的甚麼鬼.... 結果顏色,內部隔間,書桌展示櫃等等的無論尺寸比例還不是我自己挑自己設定的. 我都不知道這個設計師跟統包有啥差別? 還差點害我重購退稅拖到時間超過,趕在最後一個月交屋... (我先買後賣) (並且我原住的那間賣掉的時候還找家裡工程行的重機車友去翻兩間廁所.翻好才賣. 人家不到兩星期搞定兩間廁所,速度快到嚇到我... 對喔,他媽我用同樣一個磁磚廠商的磁磚..並且有一間廁所的磁磚完全用一樣.) 反正就是這樣... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751254510.A.004.html 一般會有三家.. 不過通常做投資案比較沒做木工.. 而自己住主要是木工和系統不少... 而統包通常不幫你設計. 所以你木工就要你自己完全設計包含細節. 所以才想說用設計師. 設計師的專業不是設計嗎? ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/30/2025 11:55:56