※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 目前聽到的慘案 : 1間套房+1間繼承持有的持分，先還掉套房貸款名下無貸款 : 打算取得8成30年與較優惠利率，無寬限 : 結果因為還掉這動作，一樣給5成，貸款變20年，利率3.1% : 如果當初沒還掉5成30年利率2.8 : 被認定投資客才會做的行為 這個 case 的關鍵是你那朋友還清多久才去新貸？ 是為了貸款，剛還清沒多久就馬上去借房貸？ 我個人的經驗，沒有在什麼講朋友的案例。 還清 A 房子，一年後新貸款 B 房 8 成 30 年，地板利率。 時間點去年下半年。 : 買了一間套房，住了一年新房子即將完工交屋 : 先賣掉回租等交屋 : 結果被人定投資客，75成30年無寬利率2.9 : 前一間還是買現金，當初如果不賣8成30年利率2.8 這個關鍵的問題是，你這朋友只有問這一家銀行，還是每間都這樣？ 舉個例子，我之前說過了，新青安承作量爆大，如果非新青安硬要鐵頭 去撞公股行庫，撞得滿臉土不要意外，自找的。 如果是民營，每間都認定是投客？ 哪有可能，我上面那更投客就沒事。 所以我看來你這舉例要嘛是鐵頭撞公股，要嘛是不知道啥原因不多問幾家。 : 預售慘案 : 名下已經有4間房全部無貸款 : 預售屋交屋銀行認定投資行為，2成貸款3.5趴利率20年無寬 : 再來就是排隊2個月甚至4個月的撥款 : 有能力的還是可以爭取好很多，至少可以維持到30年，利率不破3 這個據我所知，就算在以前(2024之前)，你房子很多間被銀行認定是投客， 也可能會給你不好的成數和利率條件。 你要說 2024 之後變更嚴格或許有(我無法證實)，但這不是甚麼新東西。 另外以前這解法就是多問幾間，有些缺業績的和內規不禁止的還是能做。 所以這 case 的關鍵同上，公股？ 民營？ 有去多問幾間？ 都一樣的答案？ : 按照央行公布的方式去借 : 不是按照道德勸說條件 : 至於動用關係幫忙，也要回饋銀行產品就是 : 目前聽到的是銀行會去卡你買第4戶以上(其他都沒貸款) : 還有1年內有沒有做規避央行天條行為 : 比方說清償這類，前後兩間性質差異過大的出售房屋 其實以前也不行你現金買房然後馬上增貸啊。 多半要隔個半年 / 一年以上(看銀行)，這又不是甚麼新東西。 現在的狀況是上面會盯，銀行更謹慎去做而已，但這些都不是 2024 或最近 才有的新東西。 看完這些 case 我最好奇的就是，那些遇到貸款問題的是去找公股？ 還是問了一堆公股 + 民營銀行都吃鱉？ 其實我覺得要提醒大家買房注意貸款，要謹慎算好自己的金流收支貸款條件啥的， 都很好，但前題是要說的清楚！ 否則我實在不懂拿一個某特定銀行的房貸趨嚴內規，去解釋普遍都很難貸的意義在哪。 還是要講，每個人狀況不同，就算狀況都一樣，每間銀行當下的房貸需求 / 審核狀況 甚至是你找的人(or 跨區域分行)可以給你的條件也不見得一樣。 房貸遇到問題，一律多去問幾間。 至少要說有問題，也是要普遍問個 10-20 家都吃鱉再來分享，才比較有意義。 或者分享的角度可以改成，假設你朋友在 A 銀行辦房貸吃鱉，分享的角度可以 說近期 A 銀行房貸怎樣怎樣的趨嚴或要排隊，請大家要辦要提早， 或是去其他銀行問...etc。 : 據說以後可能會有不管你，其他有沒有貸款 : 購入第5戶就是要切結把前面賣掉2戶，不然不給貸款 : 還有人聽到遇到其他的嗎?? 我最近某個房子才被 X 民營銀行推增貸，目前已撥款。 給我的條件是 年限是20~30年房貸、寬限X年、利率2.2，供參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.214.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744815669.A.DE7.html