› 看板 home-sale
作者Tosca ( )
看板home-sale
標題Re: [請益] 大樓管理費vs透天維修費用
時間Mon Apr 14 21:04:06 2025
透天維護成本本來就比大樓高 除了電梯以外 住久了頂樓會漏水 外牆磁磚會掉落等等 通通都要自己處理 不過處理方式 價格range很大 像屋頂漏水這個 你可以只搭很醜的鐵皮 或是很講究很美觀的採光罩 那價格是差距幾十倍的 所以要用很便宜的方式維護透天 其實也是可以 大樓現在面臨的問題就是基本工資年年調漲 導致越來越請不起管理員 像你舉的例子 一個月管理費5000 50戶 這一個月總共才收25萬管理費 你基本工資漲到一個月三萬甚至四萬 (其實按照進度後年就會破三萬) 25萬是要怎麼請到24小時跟你輪班的管理員??? 其他公電 電梯保養這些也是會一直漲 電梯保養費用這幾年也是漲很兇 都跟工資上漲拖不了關係 畢竟保養是請人來保養阿 我自己住透天有電梯 住超過十年 電梯保養一年一簽 現在保養費用跟我第一年相比 我估計大概已經漲50%了=.= 所以其實這樣啦 住透天花錢 住大樓注定居住品質會越來越爛 你們現在住的很爽是有24小時管理 有人幫你收信收網購 很爽 以後我看大部分都沒了啦 跟日本一樣 都沒管理員 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744635848.A.965.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/14/2025 21:09:46
推 zhi5566: 現在有些大樓設計保全都只有日班 有人收包裹郵件處理雜事 04/14 21:11
真聰明 有自知之明~~~
→ bustinjieber: 就花錢啦，管理爛的大樓真的要蛋雕 04/14 21:11
推 au041l: 就拿我剛剛電梯假設，透天一個人花200萬，大樓繳了30年管 04/14 21:11
→ au041l: 理費每個人180萬，還可以拿20萬，50人就是1000萬的維修費 04/14 21:11
噗 透天換一個電梯要兩百萬 大樓換一個電梯難道只要兩萬??? 你說透天30年後要換電梯 大樓難道30年後不用換電梯???? 大樓的維護成本是管理員+電梯 你們算管理費是覺得管理員不用薪水喔????????? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/14/2025 21:13:10
→ zhi5566: 像保全設計得好 就用AI監控雲端錄影 人力只會越來越貴 04/14 21:12
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 04/14 21:12
推 bustinjieber: 如果本來建商就規劃好就算了， 04/14 21:14
→ bustinjieber: 如果是選擇砍預算而不是調漲 04/14 21:14
→ bustinjieber: 那就要上一點心了 04/14 21:14
不是所有住戶都跟得起啦 一開始可能大部分的人願意漲 不想漲的被霸凌 等到每一兩年都在漲 最後就是想漲的被霸凌XDDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 04/14/2025 21:14:59
→ zhi5566: 跟你說啦 像在保全還要吹冷氣 不然好一點物業是不太接 04/14 21:14
推 Chricey: 關節痛就老人病 04/14 21:14
→ jerrylin: 屋頂漏水那個弄一次防水就解決了 沒多貴 04/14 21:15
→ zhi5566: 那些門面做的很氣派很大的 一個月冷氣費很可觀 04/14 21:15
→ jerrylin: 台灣家家戶戶都是往上搭鐵皮解決 04/14 21:15
推 CheerWesley: 目前住1xx戶的 我們總幹事先取消了 04/14 21:16
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 04/14 21:16
→ CheerWesley: 真的養不起 要存錢的話 04/14 21:17
→ zhi5566: 透天錢好控制 但是要自己弄 這才是最煩 所以我一律建議 04/14 21:17
→ zhi5566: 不要住超過二十年 04/14 21:17
→ CheerWesley: 小坪數小戶數的無奈 04/14 21:17
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/14 21:17
→ CheerWesley: 最低時薪每年調 物業等於也是每年漲價 04/14 21:18
→ zhi5566: 很多人是部長管理費 特別是那種投客很多的寶佳發哥 04/14 21:18
→ CheerWesley: 再幾年我感覺夜間保全也要取消了 04/14 21:18
→ testPtt: 感覺買地+太空艙應該蠻不錯的 04/14 21:18
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 04/14 21:18
→ CheerWesley: 地+太空艙就是貨櫃屋的概念阿 04/14 21:19
→ CheerWesley: 但是前提你要有地 04/14 21:19
→ zhi5566: 早期薪資低 很多大樓為了氣派 搞游泳池花園一堆有的沒的 04/14 21:19
推 snow30288: 座標台北市蛋黃區，只有日班保全，治安很好沒有夜 04/14 21:20
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 04/14 21:20
→ snow30288: 間其實也沒什麼差 04/14 21:20
推 bustinjieber: 我目前有一間去年剛調價，存款1000多 04/14 21:20
→ CheerWesley: 公設關掉就好 但人事費就是眼睛打開先扣 04/14 21:20
→ bustinjieber: 北南對於集合式住宅的概念還是有差 04/14 21:20
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/14 21:20
→ zhi5566: 現在的新大樓 管理室就是一個房間園藝也都設計好維護便宜 04/14 21:21
→ zhi5566: 花草 公社也都盡量設計成多功能簡單維護 04/14 21:21
→ bustinjieber: 公設我覺得花藝應該最花錢 04/14 21:21
→ bustinjieber: 這東西是固定開銷 04/14 21:21
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/14 21:21
→ CheerWesley: 24hr保全+1清潔差不多就是25萬 04/14 21:22
→ bustinjieber: 實用性就見仁見智 04/14 21:22
→ zhi5566: 園藝每幾年就要大翻一次 不然不是死光就是雜草亂生 還有 04/14 21:22
→ zhi5566: 防水層也是要整個重做 這類問題很多 04/14 21:23
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/14 21:23
→ bustinjieber: 北市如果預售很多管理費都預漲了， 04/14 21:23
→ bustinjieber: 其實這也是篩選住戶的條件之一。 04/14 21:23
→ zhi5566: 唯一解就是20歲後換屋 04/14 21:24
推 au041l: 既然未來都沒人服務，為什麼還不要曾經有人服務xd 04/14 21:32
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 04/14 21:32
推 master32: 目前同事住竹北的社區都沒聽過為了不漲管理費而降低標準 04/14 21:39
→ master32: 可能這幾年科技業分太爽,鄰居們都願意漲管理費吧,頭痛! 04/14 21:40
推 mcgrady12336: 忍耐一下機器人快出來了 04/14 21:46
推 NTU303150195: 公寓：要這些幹嘛 04/14 21:48
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 04/14 21:48
→ weekman: 所有權人大會上，主委起手式：恭喜社區實登創新高，再來 04/14 21:51
→ weekman: 講為維持品質，管理費將調漲.. 04/14 21:51
推 randykaku: 透天跟大樓差那麼多也在比 04/14 21:51
推 Ferrari360: 拿透天三四停的點跟大樓二三十停的再比= = 04/14 21:53
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 04/14 21:53
→ fantasystar: 夜班保全直接取消了啦，根本沒必要 04/14 22:03
推 onomedu: 半夜就不要遇到假警報、颱風淹水而沒人通知。 04/14 22:40
推 hsiung9: 會擔心颱風淹水先看自己住什麼鬼地方吧 04/15 00:42
推 agreat: 我還真的遇過半夜消防假警報跟電梯故障 04/15 07:52
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/15 07:52
→ Ryoma: 有些地區沒淹過哪知道是鬼地方，像去年淹這麼大片 04/15 08:37
推 foda: 住戶自己輪班啊 04/15 21:29