更新後續 2月跟區公所申請調解 近期已經在區公所調解完成 這次調解台灣房屋店長/賣方/買方 三方都有到場 最後是有和解(因為已經拿到房子,跟他們繼續吵應該也很難有結果) 就同意他們補償少許金額和解即可 這次調解後 個人心中得到一個結果 當初在各自小房間議價階段 賣方跟台灣房屋店長有說要3~6個月搬遷 然後店長跑來跟我詢問是否可無償3~6個月 最後跟店長討論後我只同意3個月 但不知道店長如跟賣方說明的 後來雙方在簽正式合約前有先簽屬一份協議書 https://imgur.com/a/T7oRBZZ 其中賣方也有看過內容並簽約 條文中有寫3個月內 之後簽正式合約時 店長在其中一欄壓的日期特別晚 https://imgur.com/a/YoEJmVH 當時我有詢問過店長為何要壓這麼久 店長說因為當時限貸令等等擔心寫太近會沒辦法順利撥款 我後來有補問如果我提前的話這日期可以提前? 店長回說因為賣方已經再找要買的下一間房子 如果兩邊都能加快交屋就能提早 那時剛好又是最後一波限貸令(很多要排隊撥款)所以我也就覺這樣說可接受 現在想想這日期壓的很剛好 從8月底簽約完成加上台灣房屋店長壓的時間11月剛好賣家搬走時間2月底就6個月 我實際付完9成以上款項是9月底(那時剛好在板上找到適合的銀行,也沒排隊就順利撥款) 只留尾款20W(搬走後才同意履約保證專戶撥款) 這次在調解討論的時候 台灣房屋店長說:[正式合約壓的時間是寫不得逾11月起往後算3個月 賣家並沒有超過時間,而說我提出的9月底撥款完成起往後算3個月是不對的, 還說賣家有權利拖到正式合約所寫的日期(11月)再交屋] (題外話:1月的時候有拿合約去市府詢問免費的律師,律師看完合約後說賣家超過 12月底的話之後的時間我是可以求償租金不當得利而非侵佔) 聽到這個後就覺得這店長大致上不會幫我說話了,站在賣方那邊 當初付2%的服務費感覺很不值得 (會這樣想是因為 當初貸款是我自己跑幾間實體銀行詢問再去網路詢問到, 後續交易進度也是主動詢問才回應, 有時仲介甚至回說再詢問就沒回應 還要等過幾天我再主動問他才回答我...) 討論到後面店長就跟調解委員提到我1月初跟他提說要用每月1萬租金跟賣家回租 然後賣家跟台灣房屋就一起出這和解金 所以最後就只算1+2月這2個月2萬元和解 會同意和解原因 1.台灣房屋站在賣方那,我變成孤軍奮戰,再爭下去會更耗時 2.房子已經到手也在整修沒心情跟他們耗 3.這間房子銀行鑑價幾乎跟成交價一致,我也貸到8成以上,手上現金更充足 算是學經驗了 分享給以後買房小白如果遇到延遲交屋情形 1.交易合約一定要壓明日期,不要有模糊不確定的字眼 2.一定要在合約上寫入逾期罰則,不要聽仲介說事後碰到再討論 3.仲介要慎選,雙方都同個仲介未必是好 4.代書建議要慎選可以的話提前找好(台灣房屋的代書收費好貴) ※ 引述《joe931 (nomoney)》之銘言： : 情況是 : 在2024年9月底跟台灣房屋直營店的房仲 : 買了1間透天, : 當時有簽額外條約同意3個月無償讓原屋主可以找房搬家 : 但到了12月底原屋主卻表示沒辦法搬走 : 至今都還繼續住在裡面 : 這期間台灣房屋仲介也都沒什麼實質作用 : 只會回覆再去詢問屋主狀況,然後都過好幾天才回覆狀況 : 2%服務費也付了,當初房貸還是我自己找 : 比我去餐廳付服務費還差的服務 : 遇到這種事不是只能鼻子摸摸等屋主搬走 : 也沒辦法跟台灣房屋求償退些許服務費? : 目前已經在過年前寄出存證信函限期搬走 : 詢問政府的免費律師諮詢後說等原屋主搬走後可以 : 跟原屋主求償租金不當得利這樣 : 有人有遇到類似經驗能分享處理方式? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.162.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744295855.A.EEB.html 這個也是這次沒學到到的!! ※ 編輯: joe931 (114.25.162.86 臺灣), 04/11/2025 00:28:31 推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 04/11 02:54也分享給其他沒碰到的!至少遇到可以提前怎麼防雷 自住需求,買賣價格雙方合意,不在意高低點 ※ 編輯: joe931 (42.73.239.5 臺灣), 04/11/2025 12:39:40