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作者JQK2 (ACE)
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標題[新聞] 老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了
時間Thu Apr 10 18:57:31 2025
老公寓以後沒人要？看這調查屋主要笑了 2025-04-04 11:26 經濟日報／記者游智文／即時報導 都更牛步，老公寓愈來愈老。很多人認為沒電梯、沒管理的老公寓，年輕人不愛，如果沒 有都更機會，會愈來愈沒有市場，真是這樣嗎？ 永慶房屋近日針對老屋延壽議題進行調查，問及消費者是否考慮購買30年以上無電梯住宅 ，七都中以新北市最多，高達32%有意願，其次為北市，也達三成，也就是每10人就有3人 考慮購買公寓。 不只雙北如此，新竹縣市有25%考慮買公寓，排名第三，高雄23%排名第四，桃園22%、台 中17%、台南16%。 永慶房屋表示，這數據顯示，雙北房價高漲下，為買到足夠的居住坪數，不想窩居，很多 人願意接受屋齡高，沒管理的老公寓，即使目前屋齡普遍已接近40年，甚至超過40年也無 謂。 而且，不僅雙北如此，近年房價快速上漲的新竹，桃園也出現同樣情況。新竹除了房價高 ，新屋供給缺乏也是主因，至於桃園，市區新電梯房價來到五字頭，公寓只要二字頭，甚 至一字頭也買得到，吸引預算有限消費者。 甚至南部也出現此一趨勢，過去台南、高雄民眾對公寓接受度極低，歷次調查大多在5%以 內，但現在由於房價上漲，台南有16%民眾接受公寓，高雄更達23%。 由於目前全台住宅平均屋齡已33年，超過30年住宅多達500萬戶，內政部日前表示，將研 擬老屋延壽計畫，針對30年無電梯且初評安全的住宅，就其室內外空間給予經費補助，一 般相信，此政策上路將進一步提高民眾購置老屋意願。 至於民眾對購買老屋會在意哪些問題，根據永慶房屋調查，消費者最在意建築物結構安全 與耐震能力，擔心因屋齡過高導致耐震性不足，影響居住安全，其次則是水電管線老化， 第三是壁癌或漏水，至於沒電梯僅約28%消費者在意。 https://house.udn.com/house/story/123589/8652830 漲的一直都是地 不是房，以前笑台北老公寓2千萬 現在市中心老公寓比桃園新的還貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.76.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744282655.A.AAF.html
推 kutkin: 便宜治百病 04/10 18:59
→ kutkin: 現在很多外掛電梯了 04/10 19:00
推 bustinjieber: 也不用說什麼意願調查， 04/10 19:00
→ bustinjieber: 去看實際購買屋齡就知道了， 04/10 19:00
→ bustinjieber: 老屋的交易量本來就不低。 04/10 19:00
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 04/11 08:39
推 ceca: 老公寓那麼搶手，除非突然被投資集團買到天價的時間 04/10 19:13
推 maxboy06: 南部老公寓一間100萬沒人要 一間500萬就搶翻了 04/10 19:13
→ ceca: 你們他馬的不要我說老公寓翻修，你們就一窩蜂“只買老公寓 04/10 19:13
→ ceca: ” 04/10 19:13
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 04/11 09:34
→ ceca: 當年害我轉向去玩老大樓，你們太誇張了 04/10 19:14
→ ceca: 話說我老公寓從100玩到500(不包含一樓） 04/10 19:14
→ ceca: 其實都差不多需求吧 04/10 19:14
→ ceca: 老公寓競爭就是老大樓，老公寓低迷通常是比老大樓先噴造成 04/10 19:16
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 04/10 19:16
→ ceca: 以前老大樓先噴，老公寓就沒有低迷期 04/10 19:16
推 wunn: 對於一般人來說是不敢碰的，怕碰到裝修蟑螂 04/10 19:21
推 ceca: 所以我們裝修好賣給一般人 04/10 19:23
→ ceca: 一般人其實人事互動能力弱，自信心弱 04/10 19:23
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 04/10 19:23
→ ceca: 所以我們這些不要臉又自信心爆棚的 04/10 19:24
→ ceca: 就可以賺這筆錢 04/10 19:24
推 drea: 老公寓貸款成數低，衝不了太高價吧 04/10 19:25
→ ceca: 我們就類似川普這種人xd 04/10 19:25
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/10 19:25
→ ceca: 老公寓我吃貨都八成 04/10 19:26
推 mepe1018: 都會有市場的～～各取所需～ 04/10 19:30
→ mepe1018: 不同預算～不同選擇 04/10 19:30
→ catchmouse: 盤子最愛老貴公寓 04/10 19:31
推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 04/10 19:31
→ cpa0426: 但現在裝修越來越貴而且工期越拖越久，缺工缺很大啊… 04/10 19:32
推 tfct: 新北老公寓算是北市工作者租屋族自住的人道走廊吧 那當然 04/10 19:34
→ tfct: ㄧ直會有人買 04/10 19:34
推 ceca: 窮人永遠比有錢人多非常多倍 04/10 19:35
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 04/10 19:35
→ ceca: 但是老公寓的數量還在減少，給各位參考 04/10 19:35
推 OyodoKai: 請問老公寓住到很舊 但無法督更或重建怎麼辦阿 04/10 19:36
→ alex0973: 幹 新聞低調一點好不好 不要讓那些無知白痴的來搶 04/10 19:37
推 ceca: 他們來搶，我就轉去老大樓啊 04/10 19:39
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/10 19:39
→ ceca: 啊如果老大樓也搶，那免為奇難轉老透天 04/10 19:39
→ ceca: 我是看相對價格做事，什麼我都買，但什麼我也都不買 04/10 19:40
→ ceca: 你要是工業住宅賤價到出租投報率10%我也買 04/10 19:40
→ ceca: 沒有不能買的東西xd 04/10 19:40
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 04/10 19:40
推 fireheart988: c大現在套房你會碰麻 04/10 20:11
推 alex0973: 說的好呀 這是個~相對性的問題XD 04/10 20:17
推 ceca: 套房貸款成數比較低，利率比較高，所以正常貸款的東西比較好 04/10 21:01
→ ceca: 吃 04/10 21:01
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 04/10 21:01
→ ceca: 但是套房增值沒比較弱，單純金融商品的價值比較差 04/10 21:02
推 xxio: 台北老公寓連公營行庫貸八成都沒問題的 問題是總價高，買方 04/10 21:26
→ xxio: 的收入來源要夠 04/10 21:26
→ jerry1019: 勸你不要........建議租屋等崩盤 04/10 21:35
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 04/10 21:35
推 satousei: 還沒看過外掛電梯，真的多？ 04/10 21:53
推 a951l753vin: 因為外掛電梯現在能申請輔助 但還是要所有住戶願意 04/10 21:55
→ a951l753vin: 共同維護 04/10 21:55
→ a951l753vin: 很多住戶想到每個月要多付幾百塊錢就放棄了 04/10 21:55
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/10 21:55
推 planta: 西卡都是怎麼挑老公寓？找附近有重劃區新案帶動的嗎？ 04/10 22:15
→ ceca: 老公寓,買便宜,翻一翻就賣了. 04/10 22:50
→ ceca: 老公寓區域價差比大樓少. 04/10 22:50
→ ceca: 外加他的買賣價差很大. 04/10 22:50
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 04/10 22:50
→ ceca: 所以短期+買便宜賣貴的好東西. 04/10 22:50
→ ceca: 你想,你房子一年增值10%算很猛了. 04/10 22:58
→ ceca: 但是老公寓,扣出買買成本翻修成本,通常會賺總價的1~1.5成. 04/10 22:58
→ ceca: 當然你屯屋的現金只要20%. 04/10 22:58
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 04/10 22:58
→ ceca: 老公寓買賣加上翻修成本以前可能要35~40%現在大概25~30%. 04/10 22:59
→ ceca: 但,你屯屋大漲之後還要去轉曾貸. 04/10 23:00
→ ceca: 老公寓就是錢進去錢出來..並且可以立刻再買. 04/10 23:00
→ ceca: 因為賣屋的錢買房子是合情合理合邏輯的. 04/10 23:01
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 04/10 23:01
→ ceca: 因此短期和中期的型態不一樣,並且同時都會操作幾間. 04/10 23:01
→ ceca: 另外短期這種翻修玩法,全世界幾乎都走透透. 04/10 23:01
→ ceca: 從美國走到英國走到日本走到中國走到香港. 04/10 23:01
→ ceca: 都有認識的人在玩..XD 04/10 23:01
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 04/10 23:01
→ ceca: 除了某些地方法規例如英國比較麻煩外. 04/10 23:02
→ ceca: 其他流程,幾乎都87%一模一樣...你講話的時候語言不一樣而已. 04/10 23:02
→ ceca: 更好笑的是,連利潤都沒差很多,哈哈. 04/10 23:03
→ ceca: 一朝鮮,吃遍天,吃遍地球任你行!! 04/10 23:03
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 04/10 23:03
→ jerrylin: 到底要笑甚麼 會選老公寓的都是因為便宜 04/10 23:42
→ jerrylin: 不是因為老公寓好 04/10 23:42
→ jerrylin: 把老公寓炒上去 那就沒人要了 04/10 23:42
→ jerrylin: 同樣價錢幹嘛不買新的 04/10 23:43
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 04/10 23:43
→ jerrylin: 值錢的永遠是好位置的土地 為什麼就是不懂 04/10 23:43
推 amethystboy: 便宜治百病 04/11 06:39
推 supereva: 這樣有很高嗎 反過來看就是七成的人不願意買老公寓 04/11 08:38
→ supereva: 這調查 是調查「你要買房的話願不願意買老公寓」 所 04/11 08:39
推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 04/11 08:39
→ supereva: 以已經把不買房這個選項消滅了 04/11 08:39
→ oncloudy: 來來來 台北市市區 老公寓、透天 04/11 08:41
→ oncloudy: 你便宜賣我建商全收 隨時可私我 越舊越好 04/11 08:41
推 chair209: 用另一個角度來寫，會不會變成高達6成7的人不考慮公寓 04/11 09:34
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 04/11 09:34
推 bettybuy: 但中古屋量少，有一個人以上會買，價格不會跌，地點好 04/11 12:40
→ bettybuy: 的公寓不怕賣不出去，只怕倒 04/11 12:40
→ bettybuy: 而且沒算到投資客部分 04/11 12:40