※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言： : 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟 : 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9% : 直接回去半年前的價格 : https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg : → miauah: 這建案能說最指標？？ 11/22 13:38 : 文心匯是個人看光埔的一個指標 : 有著強烈的優缺點 : 優點： : 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少 : 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差 : (如富春居的價格就很混亂) : 位於光埔東 正對關埔國小 : 缺點： : 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野 : 車道方向極差 平日週末都會卡死 : 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統 : 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀 : 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬 : 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分 : 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了 身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法 最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的 那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去 而且高度是高於興世代的 所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價 不過以當時市場的熱度來講算是差異不大 至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情 畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700 價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到 換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700 目前大家能接受的價格是 2800-2900 我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格 可能在等下一波熱起來就會有了 房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來 文心匯從1100萬走到現在2800-2900 中間也是起起伏伏的~~~習慣就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732332521.A.005.html