大家好 相信從金龍第七波信用管制一來 不管看多看空都大有人在 不過從一開始有人嗆說不影響，到房仲跳出來喊活不下去，到最近三重開案破百 中間又有賴總統的雙十言論發表，突然讓我有一個懷疑 會不會政府想打壓的是房仲，間接拉抬建商？ 我的論述如下 1.先前的不管土地合一或者平均地權，都鎖住了供給量>>建商得利，仲介小慘 2.發現市場低迷因此推出新青安，中古屋瞬間被大量購買>>看似仲介大賺， 但是別忘記中古屋被買完，剩下供給量只剩建商，價格都建商喊得算，因此建商仍然得利 3.多波信用管制，基本上都在打投資客，尤其第七波。 請問投資客是跟仲介買還是建商？多數都是找仲介。因此這波打擊最大就是投資客+仲介 代銷也連帶受到影響，但比仲介好很多>>建商持平或小傷，仲介大傷 4.銀行態度，只要你不是首購新青安就是沒水位，除非你是VVVVIP， 但是如果是建商預售整批送件，不只鑑價順利，順位也是優先 購屋族透過建商好貸，仲介無法幫忙 >>建商得利，仲介再次慘遭打擊 5.承接第4點，因為建商早在開案就跟銀行談好整批，沒在怕水位 仲介只能看購屋者的能力，無力主動跟銀行談貸款 所以仲介公會要跟政府提什麼解方？都是新青安的錯，請廢除新青安 大膽！不看看新青安是誰的政策？敢說錯？ 不惜得罪特定族群 原本以為只是投資客，喔不，連帶著同鼻子出氣的仲介團體也下去吧！ >>建商笑爛，仲介被打爛 誰叫你們質疑甚至唾棄偉大的新請安政策 6.承接開頭所說，新聞一開始報導房市多冷多慘>>民眾相信政府打房，歡呼炒房仔死好 然後卻又報導房市的價格沒有跌甚至開價創高>>製造民眾房價還是漲的恐懼 請問大家，當民眾認為政府有打房炒房仔死好，但價格還是上去會怎麼想？ 加上所有代銷、房仲各類房地產YT或名嘴都說現在是自住看房好時機 這代表什麼？民眾繼續抱持房價不會跌的心去看房，對房價有怕上漲的恐懼 你覺得這樣房價會漲還是會跌？肯定漲，貨源又在建商手裡，誰得利？ >>建商笑得合不攏嘴 7.並且因為中古屋可能貸款不順利，壓力大的投資客只能降價出售， 請問中古屋降價出售，受傷的是誰？投資客。對仲介還好，對建商完全沒影響 但中古屋降價出售，政府就能說：「你看！房價不是在跌了！我們真的打房有成！」 而建商態度一定是最好中古屋全部降價賣光，以後要買只能繼續追我建商的開價 因為貨源就是在我手裡>>還是建商得利，政府也因中古跌價得利 8.承接以上，最後民眾受不了房價上漲恐懼，中古屋好物件又被買光 怕貸款貸不過，又聽說建商整批送件比較容易過 最終還是只能回頭跟建商買預售，可是新青安來不及上車怎麼辦？ 政府一定會聽到這些購屋族的心聲，於是>>政策就會推動新青安延長 >>建商繼續爽，政府也收割，仲介更慘死 仲介沒想到吧，成交量放大因為新青安，你們卻還反對，不打你打誰？ 所以會不會根本這一整套就是政府跟建商商良好的 一起搞死仲介，讓所有賺頭都是建商跟政府拿走？ 不說了，有人按我門鈴... 喔只是麥當勞歡樂送 我不是無腦看多，只是單純認為，會不會這就是政府跟建商秘密籌畫的劇本呢~ 你可以認為我只是陰謀論，我也OK，因為我確實只是覺得這樣聽起來很合理~ 大家覺得呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.10.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729344536.A.914.html ※ 編輯: vicyong (101.10.14.24 臺灣), 10/19/2024 21:41:43 不過政商勾結也不是第一次，不預設立場但心存懷疑哈 ※ 編輯: vicyong (180.177.10.139 臺灣), 10/19/2024 22:03:30