› 看板 home-sale
作者boy830527 (eric)
看板home-sale
標題[請益] 買市價4～5千萬附近房子要考慮哪些？
時間Sat Oct 19 19:30:08 2024
因為股市有所獲利 +家人政治理念不合 只要選舉可能又要開始炒一陣子 決定26年前還是需要搬出來 以地點選雙北 屋齡20年內 買40坪上下 不用考慮啥貸款過不過問題 房貸部分債息可全cover 目前考慮到 幾個點 1. 投配資金成本，債質押後投報率約6%報酬 與目前這幾年投資年化15%有差 2.稅金+管理費問題，可能一年也是一筆支出 3.買完後資產配置變成95%債+房，5%股 與過往100%股配置完全不同 4.怕買了以後遇到垃圾鄰居，這點頭就很痛了 5.若未來幾年要移民這價位的房好不好脫手 有沒有還要考慮哪些點的問題 ----- Sent from MeowPtt on my SM-S9280 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.221.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729337410.A.2AA.html
推 KrisNYC: 豪宅線其實是遲早會上移 但現在這種狀況幾年內風象很差 10/19 19:37
→ toto123: 這種房子都不好賺。 自己喜歡就好 10/19 19:37
→ KrisNYC: 所以你的第五點如果拿不長 一定是相對不好脫手 10/19 19:37
→ toto123: 台灣現在有用的房子幾乎都是2000萬左右 在夯而已 10/19 19:37
→ KrisNYC: 台北市好區 可以上移到3~5千萬都還很熱 10/19 19:38
推 Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/19 19:38
→ KrisNYC: 但其它地方真的是2000內 10/19 19:38
→ toto123: 熱在哪。房仲網 掛一堆賣不掉 10/19 19:38
→ toto123: 中古屋 3000~5000萬 真的以為可以隨便成交嗎XD 10/19 19:39
→ vict1: 夯的只有一千多萬到兩千萬以內的 其他流動性超爛 10/19 19:39
推 Chricey: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/19 19:39
→ toto123: 台北市預售屋中位數 才2800萬而已 10/19 19:39
→ KrisNYC: 掛著的多半是沒學區又想賣學區價的吧? 10/19 19:40
→ KrisNYC: 應該說 開價比較高 你參考之前那個凡爾賽網美阿 10/19 19:40
→ KrisNYC: 看個4500萬的房子 要跟10多組一起 10/19 19:41
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/19 19:41
→ KrisNYC: 和那個附中學區房 直接看屋認親 10/19 19:41
→ KrisNYC: 3500多萬吧 10/19 19:41
→ KrisNYC: 不否認你說現在掛著的會賣比較久 但應該是開價偏高的結果 10/19 19:42
→ KrisNYC: 我個人的看法是任何價格帶你都會看到掛很久不成交 10/19 19:43
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/19 19:43
推 KrisNYC: 但北市熱區你合理價甚至95折9折丟出來 接手的力道是強的 10/19 19:45
→ KrisNYC: 就算是4000多萬的房子 價格稍微好都會有人接 10/19 19:45
→ KrisNYC: 其他縣市 新竹我不知道 台中現在就很多3~4千平轉也卡了吧 10/19 19:46
推 PTTMAXQQ: 怕垃圾鄰居就是買獨棟透天 10/19 20:02
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/19 20:02
推 physicsdk: 3000萬以上說秒殺大概都仲介唬爛做狀況 10/19 20:04
→ physicsdk: 寧可騙你賣掉了也要守它的價格 看哪個韭菜先上當 10/19 20:05
推 wen12305: 不要跟家人聊政治，繼續住家裡，股票賺到3億再說 10/19 20:12
→ KrisNYC: 看到wen就想說 上一輩早期移居美國的真的都墨綠或藍黑 10/19 20:13
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/19 20:13
→ KrisNYC: 顏色深到毫無理智 完全不能討論那種 XDDDD 10/19 20:13
推 vict1: 新竹預售屋均價1800萬 夯的也是兩千萬內的 10/19 20:14
推 wen12305: 所以我們年輕人能做的就是儘量不要跟他們聊政治就好，改 10/19 20:15
→ wen12305: 變不了老人只能改變自己 10/19 20:15
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/19 20:15
→ vict1: 連竹北也是做價兩房2500萬 10/19 20:16
推 KrisNYC: https://imgur.com/YvkKBp5 10/19 20:21
→ KrisNYC: 我是真的也沒有覺得新竹這麼強過 但幾個社區貼給我 10/19 20:21
→ KrisNYC: 看成交我真的也覺得接盤力道有點東西 10/19 20:21
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/19 20:21
推 vict1: 只有坤山跟某幾個社區有接盤 其他還好 10/19 20:22
→ KrisNYC: https://imgur.com/uHNuAi0 10/19 20:22
→ KrisNYC: 我看完第一個問題是問他 新竹豪宅線應該是4000吧 10/19 20:23
→ KrisNYC: 他跟我說 竹科媽媽家裡要擺三角鋼琴 10/19 20:23
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/19 20:23
→ vict1: 四房在新竹市換屋的人 那又是另一種人 10/19 20:24
→ KrisNYC: 喔我還沒查坤山 這兩個是世界島跟雲鼎 10/19 20:25
→ KrisNYC: 早年比較便宜的時候設計的坪數比較大 10/19 20:25
→ vict1: 我也是換屋考慮這種啊 但是原本賣掉才貼一千萬 10/19 20:25
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/19 20:25
→ vict1: 但是這並不是預售屋主流 新竹預售賣最好還是兩房 10/19 20:26
→ KrisNYC: 我沒什麼意見 但現在應該真的是考驗了 10/19 20:26
→ KrisNYC: 上一波賺到錢的如果不是少數人 現在換屋潮力道會有 10/19 20:27
→ KrisNYC: 反過來如果多數是作價 不是真的這麼多高收置產 10/19 20:27
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/19 20:27
→ vict1: 對 超過兩千萬 沒有新青安加持範圍很難賣的動 10/19 20:27
→ KrisNYC: 遊戲就要停一下了 10/19 20:28
→ vict1: 應該說前五年在新竹買三房都翻好幾倍 換房貼很少 10/19 20:28
→ toto123: 如果好賣，請問幹嘛一直蓋小XD 10/19 20:29
推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/19 20:29
→ vict1: 現在才剛買的 只會追兩千萬以下的物件 10/19 20:29
→ KrisNYC: 這些單價跟光明六路高鐵特區比都便宜很多吧 10/19 20:29
→ toto123: 連華固 那種建商 都在新北搞小宅了 10/19 20:30
→ KrisNYC: 光明六路那邊小坪數是開價9x了不是 10/19 20:30
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/19 20:30
→ KrisNYC: 90萬的開價就算30坪一大套都要2700了耶 10/19 20:30
→ vict1: 因為竹北高鐵區沒地了啊 10/19 20:30
→ vict1: 現在等光埔二期 10/19 20:31
→ KrisNYC: 隔一條河一條橋 單價差30萬耶 o.0 10/19 20:31
推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 10/19 20:31
→ vict1: 你公司在高鐵旁邊當然最貴啊 10/19 20:32
→ vict1: 新竹要過橋超花時間的 10/19 20:32
推 arakiyuko: 用租的就好 10/19 20:33
→ vict1: 反正房地產挺吃在地區域的 價格只是反映稀缺性 10/19 20:34
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/19 20:34
→ boy830527: 在北市工作所以還是待雙北為主，但目前這些考量不 10/19 20:34
→ boy830527: 知道要不要考慮其他的 10/19 20:34
推 coburn: 你看看搞不搞得到兩個車位 10/19 20:36
推 arakiyuko: 現在只有自住房有買的價值 好不好脫手都還不用談 你買 10/19 20:38
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/19 20:38
→ arakiyuko: 賣交易成本那麼高 中介6% + 各種稅費 要移民 買屁？ 10/19 20:38
推 vict1: 北市我只熟新店跟六張犁 其他我沒住過 10/19 20:38
→ vict1: 而且自住得考慮學區 新竹也只有關埔跟竹北高鐵學區好 10/19 20:41
推 bogy26: 荒郊野外都賣四五千萬了 不要要求太多 10/19 20:46
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/19 20:46
推 tfct: 租房繼續賺股市啊 房租只是零頭 10/19 20:46
推 LINPINPARK: 感覺1坪1百左右？ 10/19 21:08
→ LINPINPARK: 中正 大同 中山應該都有 10/19 21:09
→ LINPINPARK: 打聽一下管委會，好的管委會有好管理 10/19 21:09
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/19 21:09
推 Xyla: 離家人越遠越好 10/19 21:14
→ KrisNYC: 其實我覺得他應該是全職投資　林口好像不錯 10/19 21:15
推 prostar: >3000就不容易成交了 10/19 21:17
→ prostar: 自己住不用買太大吧 10/19 21:17
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 10/19 21:17
推 benny1990615: 大安區學區宅，結案 10/19 21:28
→ roek: 股市長期投報約8~9%, 每年拿2%出來租房就很夠了, 剩的再投資 10/19 21:58
→ roek: 4500萬的2%可以租到7.5萬/月的房子,基本上台北市區隨你挑 10/19 21:59
推 ffvr4: 未來四房只會死更慘 三房反而因為兩房過多 有稀缺性 三房 10/19 22:02
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/19 22:02
→ ffvr4: 會變搶手 兩房這種未來五年內一定因為拋售潮反而容易買到 10/19 22:02
推 a123454698: 雙北有抗性的區域盡量不要買，萬華新房一堆4000多萬 10/19 22:09
→ a123454698: 的，但隔一條街的老社區住一堆8+9 10/19 22:09
推 suPerFlyK: 40坪是室內還是權狀 這會決定北市那個地方 10/19 22:12
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/19 22:12
推 JKjohnwick: 一定權狀吧，室內40坪根本不是這個價格 10/19 22:19
推 jerrry: 一坪一百出頭 台北超好買呀 10/19 22:29
→ jerrry: 台北很多建案都才100出頭 10/19 22:29
推 veter: 未來要移民幹嘛還買，租一租時間到就準時飛出去不帶走一片 10/19 23:08
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 10/19 23:08
→ veter: 雲彩 10/19 23:08
→ veter: 怕越晚買越貴？你都破豪宅線了原本那些漲的不多不用擔心 10/19 23:09
推 javabird: 雙北4，54萬還沒破豪宅線，地點好不至於不好賣,權狀40 10/19 23:19
→ javabird: 坪，其實是兩房或小三房格局. 10/19 23:19
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/19 23:19