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作者micky83802 (雨傘)
看板home-sale
標題[請益] 明年還有水位給中古屋嗎？
時間Sat Oct 19 17:17:23 2024
明年預售有十萬戶要借錢 每戶平均借一千萬 總共借一兆 現在銀行餘額60兆 假設每年順利增加6%共3.6兆 3.6兆的30%大概也是一兆額度可以多出來借 這樣通通給預售 中古屋是不是明年完全沒錢沒槓桿用了？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 8 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.43.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729329445.A.DC4.html
推 championbad: 那就有人借不到了 科科 10/19 17:20
推 Rick1015: 6%有點樂觀吧 我覺得會更少 10/19 17:27
推 Ryoma: 建商的土建融不需要算嗎 ~~ 10/19 17:34
推 supereva: 預售付錢給建商 建商會還錢給銀行 10/19 17:37
推 a5292710: 算法有誤，交屋貸款會償還建商土建融，政府下一步應該是 10/19 17:38
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/20 00:14
→ a5292710: 會打建商不要再推案 10/19 17:38
→ a5292710: 等著看XD 10/19 17:39
推 william826: 打建商？？嫌房價太低484 基本供需不懂嗎 10/19 17:39
→ a9564208: 看不出來現在在打第二戶以上的需求嗎？ 10/19 17:40
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/20 01:41
→ yiliang1107: 1.不是每個人都貸款，有人付現 10/19 17:40
→ yiliang1107: 2.也不是每個人都貸好貸滿 10/19 17:41
推 ceca: 建商已經被打了,已經縮量了. 10/19 17:41
→ yiliang1107: 3.所以要乘上一個係數 10/19 17:41
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/20 02:29
推 twic: 0，50%都有人貸不到，銀行現在很強勢 10/19 17:41
→ yiliang1107: 4.要注意企金的增加部位 10/19 17:42
→ twic: 銀行就算好這些預售屋了，會用各種理由擋貸款 10/19 17:42
→ yiliang1107: 把企金增加需求一列入 10/19 17:42
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/19 17:42
→ yiliang1107: 整個都很明朗化 10/19 17:42
→ yiliang1107: 還有不是預售屋交屋就穩 10/19 17:43
→ yiliang1107: 這個已經說爛了 10/19 17:43
推 chanel1259: 建商土建融跟中古屋貸款的額度差不多吧，中古當年買10 10/19 17:44
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/19 17:44
→ chanel1259: 00貸800，現在賣你1500你貸1200只有多跟銀行貸400而已 10/19 17:44
→ ceca: 建商收縮,整個就會縮,過戶不一定會造成貸款額度暴增. 10/19 17:44
→ ceca: 因為買房子不是每個人都貸款貸那麼多. 10/19 17:44
→ yiliang1107: 之前有人說會穩的前提是，同一家銀行把建商土建融額 10/19 17:44
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/19 17:44
→ yiliang1107: 度轉給建案購屋貸款使用 10/19 17:44
→ ceca: 但是建商幾乎都是間間都有一定比例的土建融. 10/19 17:44
→ ceca: 建商很愛阿,她土建榮轉房貸無縫接軌,銀行通常給條件也比較好 10/19 17:44
→ yiliang1107: 問題是很多銀行，現階段撥款權限都收回「總行」 10/19 17:45
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/19 17:45
→ ceca: 所以大多時候買預售屋,建商給的銀行會比較好,大多時候. 10/19 17:45
→ yiliang1107: 沒有什麼是絕對的XD 10/19 17:45
→ ceca: 銀行政策制度也會改. 10/19 17:45
→ yiliang1107: 一切回歸到，貸款人的條件 10/19 17:45
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/19 17:45
→ ceca: 不過本質上還是,真的要水位收縮,打建商最有效. 10/19 17:45
→ ceca: 建商推案一旦縮,後面就縮了. 10/19 17:45
→ ceca: 只是打建商"推案"...XD...這樣價格怎麼跑. 10/19 17:46
→ ceca: 當然看起來央行的態度也不是想要壓價格. 10/19 17:46
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 10/19 17:46
→ ceca: 他看起來只是想要打風險和投機. 10/19 17:46
推 a5292710: 只把土建融額度轉給建案購屋貸款使用？2025交屋潮真的 10/19 17:47
→ a5292710: 老天保佑囉… 10/19 17:47
→ yiliang1107: 這就是為什麼之前板上有人發文說預售屋可以避險 10/19 17:47
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 10/19 17:47
→ yiliang1107: 我噓文的原因XD 10/19 17:47
噓 jackself: 房市熱到借不了錢 根本不會跌 10/19 17:48
→ yiliang1107: a大所以我才說撥款權限都收回總行 10/19 17:51
→ yiliang1107: 由總行決定，總行一般來說就是貫徹新青安、首購為主 10/19 17:51
推 Kroner: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/19 17:51
→ yiliang1107: 。 10/19 17:51
→ yiliang1107: 沒有什麼預售屋交屋一定貸的到，現在都回歸貸款人本 10/19 17:52
→ yiliang1107: 身條件 10/19 17:52
噓 chouwang68: 沒有，自備現金。 10/19 17:52
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 10/19 17:52
推 twic: 我現在聽到的是沒薪轉就高機率被擋 擋到爆 頭期拉高還是擋 10/19 17:53
→ twic: 沒薪轉的就乖乖拼現金 10/19 17:54
→ yiliang1107: 所以台北市建案已經出現合約書擺明，不保證銀行貸款 10/19 17:55
→ yiliang1107: 成數。一切依個人條件跟當時政策。 10/19 17:55
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/19 17:55
→ yiliang1107: 像今年2024年1-6月，光預售屋總銷額就1.3兆 10/19 18:10
→ yiliang1107: 7、8、9,Q3的總銷額還沒算。 10/19 18:11
→ yiliang1107: 還不包含企金（土建融），直接把中古屋貸款量是為零 10/19 18:11
→ yiliang1107: 所以完全不懂，有人鼓吹今年預售屋可以避險？ 10/19 18:12
推 Kroner: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/19 18:12
→ yiliang1107: 或是有些人認為今年上車的預售屋，到時候政策一定寬 10/19 18:13
→ yiliang1107: 鬆 10/19 18:13
推 cedric1982: 為什麼只跟銀行借？租賃公司、代書啊 10/19 18:13
→ yiliang1107: 的自信心何來？ 或許有機會沒錯。但還是準備好現金 10/19 18:13
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/19 18:13
→ yiliang1107: 比較實際。 10/19 18:13
推 a50847: 有名古屋 10/19 18:14
→ yiliang1107: 至於租賃公司，則持續追蹤金管擬訂融資公司專法，影 10/19 18:15
→ yiliang1107: 響程度。 10/19 18:15
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 10/19 18:15
推 cedric1982: 二胎的管道很多，資金繼續往房市漫灌 10/19 18:16
→ cedric1982: 台灣房市，只漲不跌，沒聽說有人賠錢 10/19 18:18
→ yiliang1107: 但利率高、槓桿優勢不在 10/19 18:19
→ yiliang1107: 也非普羅大眾可以駕馭 10/19 18:19
推 Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/19 18:19
→ yiliang1107: 還是要觀察市場整體效應與氛圍 10/19 18:20
推 feliz5566: 沒有 嘻嘻 看央行怎麼挫賽 10/19 18:20
推 financer: 等民怨一多 就會開始放寬了 別忘了2026還要選舉 10/19 18:23
→ yiliang1107: 希望但是清德宗很鐵頭 10/19 18:25
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 10/19 18:25
→ financer: 就最近這幾個月~半年要貸款比較麻煩 10/19 18:25
→ financer: 民意如流水 清德宗即使鐵也不會永遠鐵下去 10/19 18:26
噓 M2Z588: 會放寬啦！等消息公布吧！呵呵 10/19 18:28
→ yiliang1107: 很難說 因為上次有人推文說 有銀行到後年了 10/19 18:28
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/19 18:28
→ financer: 說到2026年是比較保險啦(老話一句 選舉) 10/19 18:29
推 kklarinet: 建商其實是空空之友，不跟建商買便宜的房子難道要跟投 10/19 18:47
→ kklarinet: 資客買貴的嗎... 10/19 18:47
推 blove: 看大家跟央行的認知有沒有一樣啊 例如說 高價等於泡沫 科科 10/19 18:49
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 10/19 18:49
推 KrisNYC: 你今天有本事貸款都不要成長 現金把房價繼續推上去 10/19 19:00
→ KrisNYC: 那就得證不是泡沫阿 反之那就知道沒槓桿你就不買 10/19 19:01
→ KrisNYC: 那肯定有點水分的 10/19 19:01
推 jei01: 怎麼會有人認為政府在打建商 10/19 19:06
推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 10/19 19:06
→ jei01: 建商是金主，投資客和地主都不是金主 10/19 19:06
→ jei01: 打金主那還要不要選，當初高雄會輸不只因為韓導 10/19 19:07
推 HarukaLoveu: 為什麼一定要借給預售屋？全部斷頭違約就好了 10/19 19:12
推 rumblefish: 賴清德個性 很硬 10/19 19:50
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 10/19 19:50
推 cedric1982: 頂多-5%就會收手了啦，到時候就暴漲 10/19 20:08
推 seanflower: 已經核准的會不撥款嗎 10/19 20:18
推 jingyan9107: 新青安是你 限貸也是你 2026大家等著看 10/19 21:25
推 jumilin927: 一定超少 前面卡一堆 10/19 21:35
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 10/19 21:35
推 planta: 政府鐵不鐵不重要，重點是你不要鐵頭！不然硬著路的就是你 10/19 22:01
→ planta: ！ 10/19 22:01
→ yeeily: 還錢，只借不還！哪有水位 10/19 22:22
推 pz5202: 股市再繼續漲上去的話吼，我看不用貸現金買的會有 10/19 22:32
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/19 22:32
→ pz5202: 一狗票 10/19 22:32
推 pz5202: 鈔票畢竟是鈔票 虛無縹緲 股票畢竟是紙上富貴 10/19 22:33
推 people01: 笑死，上面-5%是怎麼算出來的？ 10/19 22:37
→ lostsky93: 直接禁止房屋買賣不就好了，，修改刑法買賣屋子等同販 10/19 22:40
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/19 22:40
→ lostsky93: 毒，由政府分配，這樣很居住正義吧 10/19 22:40
推 aqwa: 只有投資客跟房仲在批評吧，大部分的人都是好評 10/19 22:48
→ aqwa: 房子也是商品，庫存商品應該降價出售，憑甚麼還有價值能貸 10/19 22:49
→ aqwa: 款 10/19 22:49
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/19 22:49
→ loopdiuretic: 沒有 10/19 23:22
推 waeting: 預售就爽到建商這很不公平 10/20 00:02
→ jerrylin: 預售屋瘋狂交屋 中古屋捧現金來買吧 10/20 00:14
→ jerrylin: 想換屋的必然會碰到買家沒錢接盤的問題 10/20 00:14
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/20 00:14
推 RealID2018: 償還土建融，分戶貸款還是掛72-2阿 10/20 01:09
→ RealID2018: 只是貸款換人背而已，比例沒有不一樣 10/20 01:09
→ RealID2018: 大家用的還是同一個POOL阿 10/20 01:09
→ lee255215: 量再繼續縮不用尼各位大聲喊新新氰胺就出來了啦 10/20 01:41
推 Kroner: 看到關節痛，我就想起我姨媽 10/20 01:41
→ AlarmAlarm: 房屋就建商蓋的 什麼叫爽到建商？沒貢獻半分在那靠腰 10/20 01:59
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/tBX8szo.jpg 10/20 02:28
→ kusomanfcu: 照這張圖做 水位就絕對夠 10/20 02:28
→ kusomanfcu: 新青安也是 10/20 02:29
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 10/20 02:29
→ kusomanfcu: 預售也是 10/20 02:30
→ kusomanfcu: 會出現問題是因為銀行把這張準則忘了 10/20 02:31
推 smallkop: 不是明年，現在就沒額度給中古了 10/20 16:52