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※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧?!)》之銘言: : 連結: : https://money.udn.com/money/story/5621/8301672 : 內文:2024/10/18 23:44:50 : 經濟日報 記者楊筱筠/台北報導 : 金管會昨(18)日公布最新本國銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額統計,9月購屋貸款年 : 統計顯示,今年前三季累計購屋貸款餘額較去年底淨增8,177億元,若與去年前三季僅累 : 金管會每月例行公布本國銀行不動產放款狀況,今年國銀房貸餘額一路爆衝不回頭。今? : 這也導致今年9月底房貸餘額創下史上新高紀錄,購置住宅貸款餘額增至10兆8,046億元? : 國銀主管解讀,今年出口暢旺,國內資金充沛,加上自住型房貸需求剛性偏強,推升購? : 心得: : 全台灣都在給b+金龍上一堂lesson 台灣預售屋簽約高峰期應該是在2021年,算好3~4年交屋(近年缺工)差不多就是24年底到25年中交屋,那一根應該還有幾萬戶等著交,房貸餘額肯定降不下來。 但央行應該有把未來兩年的交屋潮算進去水位才做出限貸的決定,發現會突破30%天險。 現在的人借錢都不太喜歡提早還款,會把現金拿去投資,我看到25年底大概都沒救了,高槓桿還沒交屋的人多保重。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.74.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729311194.A.885.html
alexstag: 2025交屋總數大概10萬戶,台中新北桃園最多 10/19 12:15
jackself: 未來台灣人口變少 房價根本不可能降 10/19 12:21
ceca: 你知道72-2水位沒上升並且目前處於歷年中檔位置嗎..XD 10/19 12:21
ceca: 問題在37.x%的占比,而這個占比問題是其他地方不借錢. 10/19 12:21
ceca: 因此,要其他地方多借錢才是央行要的. 10/19 12:22
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/19 12:22
ceca: 就說,把股票質押多開一點,讓大家可以拿到質押2.07%的利息拉 10/19 12:22
ceca: 立刻37.4%就會下降了. 10/19 12:22
ceca: 不然掛四利率再降一些阿. 10/19 12:22
ceca: 立刻37.x%就降了. 10/19 12:22
Chricey: 關節痛就老人病 10/19 12:22
ceca: 還是你以為,中小企業和青年創業貸款額度可以上升多少..XD 10/19 12:23
ceca: 別傻了... 10/19 12:23
twic: 質押再降% 股債會爽死 10/19 12:23
ceca: 算了,反正這樣搞下去,銀行遲早也必須在掛四和質押那邊放寬. 10/19 12:24
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 10/19 12:24
ceca: 不然看他們滿手存款怎麼放款,哈哈,銀行你看看你. 10/19 12:24
ceca: 之前群益20.7%就被借爆阿,還好我二月就進場有借不少. 10/19 12:24
ceca: 後面多的錢進去的都轉去中信借2.5%. 10/19 12:25
ceca: 2.07%拉,怎麼打成20.7%. 10/19 12:25
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/19 12:25
ceca: 不過這個借貸屬於證券... 10/19 12:25
ceca: 銀行的話...就... 10/19 12:25
Yishanhuang: 抓到了,西卡鼓吹高利貸。八年遺毒,叭叭。 10/19 12:25
ceca: 而對銀行而言,你覺得它放給掛四風險比較低. 10/19 12:26
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/19 12:26
ceca: 還是放給信貸,還是放給企業融資風險比較低. 10/19 12:26
ceca: 還是放給車貸比較低...哈哈. 10/19 12:26
democrat: 所以啦 開質押->股票漲,代表股票現在是更好的投資標的 10/19 12:31
onenineone: 質押利率真的要降點 皆大歡喜 10/19 12:33
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/19 12:33
Yishanhuang: 質押現在還在滿嗎? 10/19 12:34
ruve: 之前兩次勞工紓困貸款逾期比例超過6%,給各位參考 10/19 12:34
ceca: 現在群益要3%...不想按下去不知道有沒有滿. 10/19 12:35
amino0120: 西卡大覺得掛四會再放更寬嗎 但這次查金流感覺上就是 10/19 12:35
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/19 12:35
ceca: 銀行放寬不會跟你講的..XD 10/19 12:36
amino0120: 為了第八波作預告? 10/19 12:36
ceca: 央行一直關注的點是37.x%...不是其他. 10/19 12:36
ceca: 他只會針對37.x%這一部分動手,其他不管. 10/19 12:36
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 10/19 12:36
ceca: 其他不管的情況,銀行有放款壓力,就會在其他地方放鬆. 10/19 12:36
ruve: 央行還是早點看開,鼓勵銀行把理財貸、增貸利率spread降到 10/19 12:36
ruve: 比購置低才有機會降放款集中度了 10/19 12:36
ceca: 放鬆通常第一反應是審核的乘數,第二是利率. 10/19 12:37
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/19 12:37
ceca: 不過通常要隔年會比較明顯. 10/19 12:37
ceca: 因為銀行一貫作業都是從年初一路緊縮到年底,隔年從心開始. 10/19 12:37
ceca: 各種"菜單,活動,產品"都是隔年開始居多. 10/19 12:37
ceca: 另外掛四本來就"不准拿去買房",這在制度上就是.. 10/19 12:38
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/19 12:38
ceca: 掛四就是拿來做其他使用...定義就是這樣..XD 10/19 12:38
ceca: 你偷偷拿去買房是不屬於"掛四借貸的定義"的.. 10/19 12:38
ceca: 除非市場太誇張一堆人這樣搞,不然央行不會因為你偷偷去買房. 10/19 12:38
ceca: 而去壓制掛四..因為對他而言掛四就不是拿去買房的資金. 10/19 12:39
Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/19 12:39
ceca: 這是上面做事情的邏輯. 10/19 12:39
ceca: 因此他能做的就是"嚴查掛四後資金去向"不是去買房就ok. 10/19 12:39
ceca: 也因此,以前掛四可能給你20年(我相信不少人經歷過那時期0 10/19 12:40
ceca: 現在掛四已經很多都拿30年. 10/19 12:40
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 10/19 12:40
ceca: 而之前掛四還可以有寬限期,最近不知道. 10/19 12:40
KrisNYC: 其它地方借多一點會卡信用佔166% GDP 10/19 12:40
ceca: 利率在之前有比較放鬆..現在也還不知道. 10/19 12:40
ceca: 因為我還沒去辦,我可能要後年才會去辦..XD 10/19 12:40
Chricey: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 10/19 12:40
ceca: 我只知道銀行行員說最近掛四並沒有緊縮的狀況. 10/19 12:41
KrisNYC: 反正三個問題 1.信用佔GDP160%+ 2.房貸佔所有貸款37%+ 10/19 12:41
KrisNYC: 第三個才是72-2 第三個問題相對小只是很愛炒 10/19 12:41
ceca: 如果要所有借貸都下降的話,那..台灣先降息吧..XD 10/19 12:41
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 10/19 12:41
ceca: 不然銀行放款壓力會很大. 10/19 12:42
KrisNYC: 央行解一的辦法就是升存準 不讓你放 10/19 12:43
KrisNYC: 你能放出去的錢變少 為了獲利目標就只好調高利率 10/19 12:44
ceca: 那金融股就要倒楣了.. 10/19 12:45
Kroner: 關節痛就老人病 10/19 12:45
KrisNYC: 可以觀察一下 存放佔獲利比重高的會比較辛苦 10/19 12:47
KrisNYC: 很會做利差的 很會搞etf跟收質押利息的今年不是大爆發嗎 10/19 12:47
ceca: 放款166%爆發很正常...但如果後面縮的話. 10/19 12:49
ceca: 怎樣都還是會影響到. 10/19 12:49
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 10/19 12:49
babyMclaren: 25年底怎樣沒救,沒水位沒買氣嗎 10/19 12:51
babyMclaren: 沒啥升息當然沒什麼空間降息 10/19 12:52
babyMclaren: 下次記得吹經濟20年最好時多升一點 10/19 12:52
ceca: 樓上你第一個沒搞清楚的是.. 10/19 12:54
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 10/19 12:54
ceca: 你知道現在儲蓄額增加有多誇張嗎..XD 10/19 12:54
ceca: 這才是本質上的問題. 10/19 12:54
ceca: 你儲蓄額那麼誇張,然後利率維持就好,你壓制放款. 10/19 12:55
ceca: 你覺得會怎樣? 10/19 12:55
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/19 12:55
ceca: 而儲蓄額上升很誇張還是在美國5.5%利率跟台灣利差很大狀況. 10/19 12:55
ceca: 現在美國進入降息循環,請問台灣儲蓄額會開始減少?!?!? 10/19 12:55
ceca: 那你覺得之後會怎樣? 10/19 12:56
ceca: 美國世界第一大經濟體.中國世界第二大經濟體,歐盟第三. 10/19 12:56
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 10/19 12:56
ceca: 所以除了日本以外,三巨頭都在降息,你覺得會怎樣. 10/19 12:56
ceca: 對岸中國還大降特降. 10/19 12:56
ceca: 你覺得台灣汪洋中的一條小船,遇到大風大浪會怎樣? 10/19 12:56
ceca: 奇怪,你怎麼會把台灣當一個世界巨頭在看? 10/19 12:57
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/19 12:57
ceca: 央行為啥會打信用打那麼兇. 10/19 12:57
ceca: 就是為了這個局面做準備. 10/19 12:58
ceca: 央行不先打起來放,你等到台灣受不了之後. 10/19 12:58
ceca: 你覺得房價會怎樣? 10/19 12:58
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 10/19 12:58
ceca: 還是你覺得美國會升息...XD 10/19 12:59
babyMclaren: 照你這樣說要降多少息才能抵抗 10/19 13:07
babyMclaren: 到0會不會還是不夠 10/19 13:08
ceca: 看台幣阿. 10/19 13:08
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/19 13:08
ceca: 央行最愛台幣為穩. 10/19 13:08
babyMclaren: 儲蓄額高,不是30%更高?這我就不清楚了 10/19 13:08
ceca: 美國如果最後目標利率2.8%~3%. 10/19 13:09
ceca: 你台幣最高理論上28.x 10/19 13:09
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 10/19 13:09
ceca: 壓不住就是降息. 10/19 13:09
babyMclaren: 喔喔 因為出口業? 10/19 13:10
ceca: 平時央行還可以靠自己賣台幣來調節. 10/19 13:10
ceca: 但是只要美國降息和中國降息增加,那個是條部過來的. 10/19 13:10
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/19 13:10
ceca: 不是甚麼出口,這跟通膨,跟貿易都有關係. 10/19 13:10
ceca: 歷史以來台幣都是維持穩定為主,因為我們是小型經濟體. 10/19 13:10
ceca: 除非台灣有超英趕美的外星科技技術. 10/19 13:10
ceca: 妳那麼多東西靠買賣,貨幣還自己獨力在那邊大變化. 10/19 13:11
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/19 13:11
ceca: 誰受的了? 10/19 13:11
ceca: 你買煤礦買石油,你貨幣這樣震盪,誰受的了. 10/19 13:11
ceca: 台幣也許你說長線因為國家變強所以會變強. 10/19 13:11
ceca: 那種長線是10年看有沒有強個1~2塊 10/19 13:12
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/19 13:12
babyMclaren: 所以就是看美國降息程度去調整,直到我們降不了 10/19 13:12
ceca: 不是這種短線上美國降息結束台幣就給你升到26還是25這種強. 10/19 13:12
ceca: 基本上就是人家升降我們跟著升降,只是幅度盡量比別人少. 10/19 13:12
ceca: 基準在台幣穩定. 10/19 13:13
Chricey: 5樓關節跟X一樣 10/19 13:13
ceca: 美國狂升息可以容忍台幣貶值一些m美國狂降可以容忍台幣升值. 10/19 13:13
ceca: 但是會有一個區間... 10/19 13:13
ceca: 而短效性震盪就是央行主動去調節. 10/19 13:13
babyMclaren: 一般是不會走到那程度?那72-2還會有第8波嗎 10/19 13:13
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/19 13:13
ceca: 例如美國數據突然公布,美金大漲或是大跌一個月,那央行調節. 10/19 13:13
hortl233: 房產本來就是個一放5年10年的東西,ceca講的貨幣政策也 10/19 13:13
hortl233: 差不多是這個時間長度 10/19 13:13
ceca: 可是當趨勢例如美國降息,那台幣遲早會跟著降. 10/19 13:14
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/19 13:14
ceca: 因為光靠央行調節無法抗衡美國降息個2~3%..力量差太多了. 10/19 13:14
ceca: 72-2水位在歷史中位數,根本不是72-2的問題. 10/19 13:14
ceca: 除非你說單一銀行,例如公股,被要求空間都要給新清安. 10/19 13:15
hortl233: 指標意義基本要看25年年初的匯率會不會破30 10/19 13:15
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/19 13:15
babyMclaren: 大概懂一些了,感謝喔 再研究 10/19 13:15
ceca: 所以給新清安很多的銀行有可能會有72-2的問題. 10/19 13:15
ceca: 但是整體銀行72-2水位,現在是歷史中位數,根本沒過高. 10/19 13:15
ceca: 也沒增加的跡象..XD 10/19 13:15
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/19 13:15
babyMclaren: 因為金龍哥滿硬的,72-2如果中位數。他好像很緊張 10/19 13:15
ceca: 當然這跟儲蓄額暴增也有關/. 10/19 13:15
ceca: 楊金龍從來沒講過72-2. 10/19 13:16
ceca: 那是別人亂扯再一起的,你自己看楊金龍獎的內容/. 10/19 13:16
Chricey: 關節痛就老人病 10/19 13:16
ceca: 他講得是占比37.x%...不是72-2的水位. 10/19 13:16
hortl233: 72-2中位數,是公股+民營一起平均。金龍哥緊張的是公股 10/19 13:16
ceca: 你儲蓄額一直增加,72-2水位維持 = 房貸還是大量增加. 10/19 13:16
babyMclaren: 喔喔喔 10/19 13:16
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/19 13:16
ceca: 公股的72-2水位也是歷史中位數. 10/19 13:16
ceca: 公股也沒有失控問題也沒增加問題. 10/19 13:16
hortl233: 因為新青安搞爆的是公股,民營一項超爽跟著升利率 10/19 13:17
ceca: 楊金龍一直都是說房貸占比總貸款額太重. 10/19 13:17
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 10/19 13:17
ceca: 他從來沒說過72-2.. 10/19 13:17
ceca: 72-2是之前就在謠言的東西. 10/19 13:17
ceca: 結果謠言了半天.沒半個人拿數據出來..XD 10/19 13:17
ceca: 搞到金管會都在抓頭,他手上數據就沒有水位問題啊. 10/19 13:18
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 10/19 13:18
ceca: 你們再炒甚麼水位. 10/19 13:18
ceca: 歷年的晚點找一下要出門了..XD 10/19 13:20
ceca: 我記得歷年的我前兩天po過.. 10/19 13:20
Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/19 13:20
ceca: 阿就沒水位問題....謠言扯得滿天飛,滿好笑的. 10/19 13:20
hortl233: https://i.imgur.com/cnXlTLW.jpeg 10/19 13:21
ceca: 當然政府借風向讓貸款繼續往新清安灌注. 10/19 13:21
yiliang1107: 應該是說就是受限於72-2,各家銀行出現大量台北現象 10/19 13:21
Kroner: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 10/19 13:21
ceca: 不過無論怎樣,37.x%代表其他地方借款跟不上. 10/19 13:21
yiliang1107: 出現大量銀行排撥的現象 10/19 13:21
ceca: 而166%代表...儲蓄額暴增,銀行一直放款,GDP跟不上儲蓄額. 10/19 13:22
yiliang1107: 上次討論也po圖了啦 10/19 13:22
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/19 13:22
ceca: 而儲蓄額暴增,GDP跟不上銀行放款...這要怎麼辦呢..XD 10/19 13:22
yiliang1107: 37.X去年10月就已經有了 10/19 13:22
ceca: 降準的話,金融股不就糟糕了..XD 10/19 13:22
babyMclaren: 你留言講太幸苦了 哈哈,要不要AI簡單表格 10/19 13:22
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 10/19 13:22
ceca: 這就是楊金龍的煩惱. 10/19 13:22
yiliang1107: 去年10月就比現在還高 10/19 13:22
ceca: 除非他可以阻止儲蓄額繼續爆增. 10/19 13:23
yiliang1107: 就是因為72-2限制導致各家銀行保險水位是28%,沒有 10/19 13:24
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 10/19 13:24
yiliang1107: 銀行會去犯,所以就全部慢慢排隊、調高條件、或是拒 10/19 13:24
yiliang1107: 貸 10/19 13:24
yiliang1107: 所以你一直討論72-2現況沒什麼變化,沒什麼意義啦 10/19 13:24
yiliang1107: 銀行們又不是白痴,為了放貸超過警戒線,然後受罰? 10/19 13:25
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 10/19 13:25
yiliang1107: 就是72-2的管制線,讓大量銀行出現排撥。政府才回過 10/19 13:26
yiliang1107: 頭去檢視整體狀況 10/19 13:26
PTTMAXQQ: 講的好像台灣人都不賺錢一樣… 10/19 13:26
PTTMAXQQ: 目前每個月被存入銀行的存款 10/19 13:26
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/19 13:26
PTTMAXQQ: 大約還是3000億左右的速度在增加 10/19 13:26
PTTMAXQQ: 你以為…這3000億是怎麼來的? 10/19 13:26
PTTMAXQQ: 可不可以不要因為你自身認為很難存錢 10/19 13:26
PTTMAXQQ: 就認定別人也很難存錢… 10/19 13:26
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/19 13:26
yiliang1107: 才發現:1.不動產放款達37.X% 10/19 13:26
yiliang1107: 2.與信用GDP佔比來到166% 10/19 13:26
yiliang1107: 是兩項條件+大量等排撥的現象,政府才進行相關措施 10/19 13:27
itwt: 應該是算過未來72-2會超過,央行才緊張,看現在幹嘛? 10/19 13:32
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/19 13:32
WindSucker: 4 10/19 13:36
orz811017: 我同事轉增貸也是排隊排好幾個月 10/19 13:51
redcoin: 整天要人保重啦擔心啦…人家幾年漲幅都多少了 10/19 14:13
mark183: 我最近再掛四增貸約快一個月時間就出來了,不覺得 10/19 15:10
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/19 15:10
mark183: 有排隊變慢啊! 10/19 15:10
cedric1982: 跟租賃公司借,繼續無限寬限期大法 10/19 16:18
cedric1982: 租賃公司沒有銀行法72-2,沒事繼續囤 10/19 16:19
cedric1982: 讓帥過頭好好教金龍什麼是lesson 10/19 16:20
Chricey: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/19 16:20
cedric1982: 央行幫忙炒房幾十年了,怎麼可能變 10/19 16:21
airjade: 政策工具,最簡單的方式就是管制,明明共產國家的行逕一 10/19 16:25
airjade: 堆人叫好,真不知從小到大的民主教育是學到哪裡去 10/19 16:25
Xyla: 別跟垃圾政府一樣那平均來呼嚨大家 10/19 16:25
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/19 16:25
Xyla: 平均沒滿可是大部分多數人會借的已經滿 10/19 16:26
hortl233: https://i.imgur.com/g6tba3S.jpeg 10/19 16:40
hortl233: https://i.imgur.com/AA6EOWc.png 10/19 16:40
hortl233: https://i.imgur.com/qcekDyi.jpeg 10/19 16:40
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 10/19 16:40
hortl233: 菜雞誰跟你講平均,數字不會看喔。 10/19 16:42
hortl233: 現在27%以上的數量大概是22年中到23年中 10/19 16:43
hortl233: https://i.imgur.com/YRP7KRI.png 10/19 16:45
cedric1982: 你覺得建商會把72-2放在眼裡嗎? 10/19 17:54
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/19 17:54
qaz13579: 質押之前很多家也是直接說額度滿了啊 10/19 19:32
qaz13579: 股版出來抱怨的也不少吧 10/19 19:32
democrat: ceca講這麼多沒啥幫助 直接分享怎麼樣可以從銀行搬更多 10/19 20:19
democrat: 錢怎麼樣? 10/19 20:19
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/19 20:19
RealID2018: 呵,某個不用上班的又變金融專家了 10/20 16:16
RealID2018: 比我們前線的都還懂,好佩服喔 10/20 16:17
RealID2018: 甚麼都董先生 10/20 16:18