作者dans (Go for the eye)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 很盤的預售屋誰在買
時間Wed Oct 16 07:48:48 2024
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 2020開始房價一路衝
: 雖然有很大的因素， 新房子的造價，在比瘋狂
: 不過升息中間熄火
: 又來一個新青安點火
: 弄到沒買房好像不對似的，也不管有無辦法負擔，買就對了
: 搞到一堆米糠區，裝蛋的籃子也瘋狂， 送雞蛋的貨車席也起笑
: 金山萬里草漯買40 40幾，迴龍 萬壽路買60幾，取笑A7追50幾
: 很多區域明明二手房供給穩定，價格相對合理(跟神經病比)
: 比方說草漯預售40，二手屋1字頭
: 可是預售卻是瘋搶，二手屋沒人要
: 然後喊高房價
: 不懂這類神經病預售到底誰在買
: 至少投資客不會去找死
私心覺得還有幾種預售屋物件很盤
但看過的經驗也確實都賣得掉 (2020~21)
1. 二改一房 (2R→1R)
常看見的是兩間臥室與浴廁連一起
其中的次臥會被敲掉與主臥及浴廁合併
中大坪數改少房(三改二或四改三)我還能理解
小坪數改房應該更容易處處不夠用才對
無法理解買單的都是什麼人
2. 預售屋退所有建材隔間
把隔間牆全退掉，有影響到的廚具衛浴也退掉
要說整個室內變毛胚嗎？好像也不是
實際上建商還是有些施工
但拿到手還是得全部重施作
我不知道退掉建材能因此增加多少報酬率？
更好奇什麼樣的人會買一間全退掉的房子
可能主打喜歡買預售屋成屋然後又全敲的客群吧？
反正8月就沒人買預售屋了
問一下總行吧？
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推 muezz: 建商退料的錢不用繳房地合一稅 10/16 07:58
推 darkangel119: 毛胚是要避開天險 10/16 08:01
推 bogy26: 歐印祖產的人 10/16 08:14
推 mitic1029: 全敲才是有錢請設計師，大改特改的狠人 10/16 08:33
推 bustinjieber: 賣給有錢想自己裝潢的客人， 10/16 08:45
推 Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 10/16 08:45→ bustinjieber: 敲敲拆拆補補不如全部重新搞， 10/16 08:45
→ bustinjieber: 高價宅才有可能比較好賣。 10/16 08:45
→ bustinjieber: 水區通常不會動，但坪數夠大的案子， 10/16 08:47
→ bustinjieber: 可以依照自己需求規劃空間， 10/16 08:47
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/16 08:47→ bustinjieber: 例如公空間大一點、廁所小一點、 10/16 08:47
→ bustinjieber: 主臥小一點、次卧大一點、書房大一點... 10/16 08:47