推 s8752134: 我回你一篇文吧, 你自己消化 10/13 21:08
※ 編輯: maggieviva (114.34.113.43 臺灣), 10/13/2024 21:13:01
※ 編輯: maggieviva (114.34.113.43 臺灣), 10/13/2024 21:50:09
推 catson: 已過戶要用瑕疵來擋撥款，算你違約，建議談個金額自己弄， 10/13 21:56
→ catson: 免得夜長夢多。 10/13 21:56
→ M2Z588: 買屋開心的事搞到這樣心情也不美麗了，都還沒入住... 10/13 22:01
推 akita690: 這種投資客裝潢來賣的很吃人品，其實仲介清楚誰的能買 10/13 22:06
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 10/13 22:06→ akita690: 誰黑心 10/13 22:06
推 dans: 看了那篇回文，妳應該更能體會投資客的房子千萬不能買了吧 10/13 22:07
→ s8752134: 樓上在那邊胡扯, 就算不是買投客裝潢的房子 買房簽約 10/13 22:11
→ s8752134: 可以這樣隨便先簽 之後再找問題? 10/13 22:11
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/13 22:11推 dans: 如果妳看不下去，幫妳總結幾個重點吧： 10/13 22:13
→ dans: 1.漏水非屬可拒絕交屋事由，妳沒擋到被交屋了只能乖乖撥款 10/13 22:13
→ dans: 2.漏水屬物之瑕疵擔保責任，法有明文5年，但住越久越難說明 10/13 22:13
→ dans: 白，所以跟廠商簽保固期是對的，看妳要談多久 10/13 22:13
推 Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎？ 10/13 22:13→ dans: 3.理論上對方廠商都會比較偷，所以要求賣方退錢，妳自己施 10/13 22:13
→ dans: 工會比較好，至少妳自己看得到 10/13 22:13
→ dans: 單就你說的簽了約再找問題，物之瑕疵擔保還真可以這樣 10/13 22:13
→ dans: 所以以前投資客會在簽約時就另簽一張磋商條款(保固)，後來 10/13 22:15
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 10/13 22:15→ dans: 消保會直接打爆說就是不行了。然後告訴你一個法律常識，解 10/13 22:15
→ dans: 讀契約要從定型化契約精神出發 10/13 22:15
→ dans: 後段的「你」是回s87521… 10/13 22:16
→ s8752134: 哈哈, 所以 dans 鼓吹買房的人先簽約再找問題? 10/13 22:16
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 10/13 22:16→ s8752134: 別開玩笑了好嗎? 還有別滑坡, 沒人說要違反定型化契約 10/13 22:17
→ dans: 真的可以這樣，你可能很少投資客群，買預售屋很多人都是簽 10/13 22:17
→ dans: 約完拿定型化契約打爆建商的 10/13 22:17
→ s8752134: 那我們現在這個案例是中古屋還是預售屋? 10/13 22:18
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 10/13 22:18→ dans: 中古屋也有定型化契約，這個案例的物之瑕疵擔保就真的可以 10/13 22:19
→ dans: 交屋後發現漏水還能主張的 10/13 22:19
→ dans: 我也都講了以前投資客的玩法，你就死命頭鐵不信我說的對吧 10/13 22:19
→ s8752134: 有人說他不能主張發現漏水要賣方處理?? 10/13 22:19
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 10/13 22:19→ dans: 低端就是這樣才永遠不會成長 10/13 22:19
→ s8752134: 有人在跟你討論以前投資客的玩法? 有人回你信或不信? 10/13 22:20
→ s8752134: 哥, 就事論事討論好嗎? 10/13 22:20
→ dans: 我就事論事告訴你「物之瑕疵擔保責任」真的就是這樣用的， 10/13 22:21
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/13 22:21→ dans: 你看看推文是哪個低端在搞事 10/13 22:21
→ s8752134: 有物之瑕疵擔保責任, 所以買房可以隨便看就簽約? 10/13 22:22
→ s8752134: 實務上有人買中古屋這樣做? 還教一個小白這樣做? 蛤? 10/13 22:22
→ dans: 你不是說別滑坡，怎麼又滑坡成「隨便看就簽約」 10/13 22:23
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/13 22:23→ dans: 從頭到尾「隨便」這詞都出自你口呀 10/13 22:23
→ s8752134: 因為你上面第三點說簽了約再找問題, 反正有物之瑕疵擔保 10/13 22:23
→ s8752134: 請問買房小白簽了約再找問題, 主張物之瑕疵擔保,誰辛苦? 10/13 22:24
→ s8752134: 請樓主簽約前, 再三確認不好嗎? 哪個省事呢? 10/13 22:25
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 10/13 22:25推 dans: 不然你支持可以拆裝潢的話我也很贊同，事實上就是投資客的 10/13 22:26
→ dans: 物件都只能等發生問題才知道。所以真的就是簽約完才找問題 10/13 22:26
→ dans: 怎麼再三確認？敲裝潢？試住三天？ 10/13 22:26
→ dans: 別嘴炮了，你自己心知肚明就是很難預先了解清楚的 10/13 22:27
推 Kroner: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 10/13 22:27→ s8752134: 就他可視範圍確認而已, 不然呢? 10/13 22:28
→ s8752134: 他說啥客廳貼的鏡子掉一半 沒用矽利康封 這看不到? 10/13 22:28
推 wawawakou: 漏水還要保固五年，那在台北信義房屋都不用賣了，信義 10/13 22:29
→ wawawakou: 房屋都直接講老房我們不保固漏水哦！看起來s87比較貼近 10/13 22:29
推 Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 10/13 22:29→ wawawakou: 實務。走dans那套要跟賣方講道理會講到兩邊都不爽事情 10/13 22:29
→ wawawakou: 無法解決。 10/13 22:29
→ s8752134: 瓦斯爐旁用木夾層 這看不到? 10/13 22:29
→ s8752134: 事實就是這樓主不知道是仲介的關係還是怎樣 看起來很 10/13 22:29
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 10/13 22:29→ s8752134: 急著簽約, 然後看屋時又沒看清楚 (偏偏又很在意這些事情 10/13 22:30
推 dans: 信義房屋沒你傻，物之瑕疵擔保責任釐清方法一定會 10/13 22:30
→ s8752134: 你看漏水那段, 我是不是也善意預設他是簽約後才出這問題 10/13 22:30
→ s8752134: 但上面舉的例子, 不會簽完約矽利康自己消失 10/13 22:31
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 10/13 22:31→ s8752134: 台北的信義房屋 遇到這爭議, 多半是拿仲介費出來搓 10/13 22:31
→ s8752134: 這就是實務, 只是你要怎麼跟他們談而已 10/13 22:31
→ s8752134: 根本不會有仲介想跟你扯到使用物之瑕疵擔保責任 10/13 22:32
推 dans: 所以嘛，我在7F講了，別買投資客的房子，誰知道TMD連鏡子扶 10/13 22:32
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 10/13 22:32→ dans: 手會不會掉下來都要很細的去看？ 10/13 22:32
→ s8752134: 不然他們都不用接委賣案了 10/13 22:32
→ s8752134: 這句就是以偏概全, 有投資客亂搞 當然也有正常弄得 10/13 22:33
→ s8752134: 同樣的道理, 自住小白自己原屋況要裝潢, 多的是遇到蟑螂 10/13 22:33
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 10/13 22:33→ dans: 我還是建議你要跟仲介聊物之瑕疵擔保啦，畢竟這是營業員課 10/13 22:33
→ dans: 程的必修課，你不懂他們得懂，他們不懂你就叫他們回訓 10/13 22:33
→ s8752134: 那我會說自住客千萬別自己裝潢房子嗎? 至少我不會 10/13 22:34
→ s8752134: 每個族群本來就都有垃圾,因為有部分垃圾否定全部 不認同 10/13 22:34
推 Kroner: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 10/13 22:34→ dans: 那………我還是繼續建議自住客別買投資客房子，不然本來只 10/13 22:36
→ dans: 要跟仲介吵物之瑕疵擔保，結果還要多加一個投資客進來吵， 10/13 22:36
→ dans: 而且真正專業的投資客太懂偷渡迴避物之瑕疵擔保責任的眉角 10/13 22:36
→ dans: 了，小白懂再多都防不了 10/13 22:36
推 Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 10/13 22:36→ l98: 老鼠屎，踩到就會放大，變成江湖傳說囉 10/13 22:37
→ dans: 預售屋最簡單，定型化契約威武無敵，隨便打爆建商痛苦失聲 10/13 22:37
→ l98: 但建商也是會給你打針打到過保固...... 10/13 22:37
→ l98: 另外中古屋就算是戰地風賣，也都多少會有類似情況，不過至少 10/13 22:38
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 10/13 22:38→ s8752134: 預售屋也是一堆問題. 小白遇到照樣不懂 10/13 22:38
→ dans: 寶佳都可以敲牆重做了，建商很閒要互相內耗我也沒話說 10/13 22:38
→ l98: 你看得到實際情形如何 10/13 22:38
→ dans: 新竹的寶佳，不是市區內的，看過好幾戶敲牆重做 10/13 22:39
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/13 22:39→ l98: 上次不是才一個高雄打官司打贏建商的，花多少時間 10/13 22:40
→ s8752134: 寶佳也要看是哪間, 每間處理方式都不同 也有打針的 10/13 22:41
→ s8752134: 反正樓主這案例是中古屋, 這邊就不多討論預售 10/13 22:41
→ s8752134: 希望他能看懂, 放過自己也放過其他人(出事別回來咬我XD) 10/13 22:42
推 Chricey: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/13 22:42→ s8752134: 只能說 有些問題其實是小問題, 處理方式不對 變很搞事QQ 10/13 22:42
→ s8752134: 以上講的, 非單就這個案例, 很多狀況都通用 10/13 22:43
推 l98: 他這應該不是海砂屋? 我上次看網路，有鋼筋外露然後樓上 10/13 22:43
推 wawawakou: Dans可以回一篇給原po怎麼救已經簽約被過戶的房。 10/13 22:43
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 10/13 22:43→ l98: 崩塌下來部分的，但事主好像說不是海砂屋 10/13 22:44
→ s8752134: 他沒提到是海砂屋, 鋼筋外露大部分也都不是海砂屋 10/13 22:44
推 dans: ceca指名跟我對賭，我現在自信爆棚，什麼雜魚推文不太想看 10/13 22:45
→ s8752134: 中古屋 尤其老公寓 鋼筋外露很正常(大面積比較不正常) 10/13 22:45
推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/13 22:45→ dans: 有時候鋼筋離天花板太近就漏出來了，不一定是海砂屋 10/13 22:45
推 chanel1259: 其實你這個案例我比較訝異的是台北買方仲介費2啪 10/13 22:53
→ chanel1259: 那些修繕搞不好一趴就做起來了 10/13 22:55
推 carolatzu: 聽說過可以部分撥款的做法，這樣就算法院判輸也只要賠 10/13 23:01
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 10/13 23:01→ carolatzu: 未撥款金額的萬分之二 10/13 23:01
→ Keade0325: 找店長出來談折價, 另外找人修好比較實在些 10/13 23:13
推 imprison: 地點在哪？ 10/13 23:17
→ porter0917: 這就是板上仲仲所說的收2%買方服務費該有的品質啊？不 10/13 23:19
→ porter0917: 是說不給費用自己去買自己處理？怎麼給滿了還這個樣？ 10/13 23:19
→ porter0917: 看來是真的該修房仲費上限了 10/13 23:19
→ fo11ow: 台北市買方付2%？哇 這問題比漏水還嚴重… 搞不好妳自己修 10/13 23:21
→ fo11ow: 漏水都不用花到多付的1% 10/13 23:21
推 AFKS: 哪間仲介啊 這不是直接要房仲去喬嗎？ 10/14 08:02