作者jump0517 (Sonic)
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標題[新聞] 他擊敗寶佳奪機捷特區精華地 7個月後轉賣
時間Sat Oct 12 09:23:17 2024
連結：
https://house.ettoday.net/news/2833350
內文：
他擊敗寶佳奪機捷特區精華地 7個月後轉賣富宇入袋3.8億
記者陳筱惠／台中報導
2023年台中市地政局標售區段徵收配餘地土地，當時機捷特區溝背段3地號由詹姓自然人以總價約16.76億元標下。不到1年，富宇建設以每坪加價21萬元加碼獵地。信義房屋專家認為，現在機捷土地能開發的已經不多，人口紅利密集是建商看準加碼的原因。
去年機捷特區溝背段3地號、面積1822.3坪的特商區土地開標時，由詹姓自然人以16億7588萬元，換算單價92萬元搶下，擊敗第二標寶佳機構、第三標豐邑機構的出價，而事後也傳出詹姓人士就是過去大名鼎鼎洽興集團詹玲郎之子，而詹家也被稱爲「標售快手」。
不過根據實價登錄揭露，該塊土地在5月時再以總價20.59億元轉手，而買家則是在機捷特區收穫頗豐的富宇建設，實際換算，富宇每坪土地加價21萬元，讓詹家約7個月就獲利逼近3.8億元，也讓該土地單價衝高到113萬元，擠進機捷特區地價季軍。
對此，信義房屋敦富機捷店吳昱錡分析：「現在機捷土地能開發的狀況已經不多，但實際觀察周邊短短的敦富路上就擁有4間便利商店，統一企業又有要開星巴克的計畫，在人口紅利很密集、房子屋齡很新的情況下，仍是捷運綠線沿線對於首購比較友善的一區。」
建商加碼獵地也讓區域商業區土地不斷衝上百萬元大關，據了解，富宇建設在機捷特區持有的土地，加上此次1822坪後，已經來到1萬638坪，持續推案下，也拉抬區域預售屋行情走高至55萬元～60萬元。
但近期面臨央行信用管制與銀行水位問題，吳昱錡說：「其實觀察機捷特區租金，2年前供給量稀少時，2房租金大約3萬元，目前因大量交屋潮後，微幅調降2房來到2.5萬元左右，值得注意的是，在此波政策調控下，甫交屋、未來要交屋的建案，當中部分實力不足的菜籃族、投資型的賣盤可能會有賣壓。」
在地代銷業者認為：「短期房市會有一陣混亂期，但實際上以機捷特區的保值性來說，當生活機能日漸完善、坐擁鐵路、捷運、交流道機能的機捷特區，成為整條捷運綠線中的領頭羊，長期來說還是相當受到自住客歡迎。」
心得：
政府都在打壓市井小民持有資產
這種真正炒土地的大咖卻沒辦法
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→ vict1: 本來就該管制土地交易 房價上漲主因 10/12 09:24
推 bustinjieber: 政府帶頭賤賣國土房價就崩了 10/12 09:27
→ au041l: 土地可以買便宜，建商要買貴？誰在炒 10/12 09:28
推 chanel1259: 好奇這樣稅是繳多少 10/12 09:31
噓 kimi9453: 科技財閥炒更兇 政府不管 10/12 09:31
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 10/12 22:40噓 kiaee: 所有重劃區地主都帶頭跳空開高賣 炒房元兇 10/12 09:32
推 backpacker18: 富宇8816要改成富宇10638了 10/12 09:33
推 wu7477: 選舉是要花錢的，對金主開刀，還不如紮稻草人對炒房客宣 10/12 09:38
推 Kroner: 不動對關節最好，拎北都躺著 10/12 09:38 → wu7477: 戰，讓民怨有宣洩對象。 10/12 09:38
→ jerrylin: 富宇用這價錢買地不怕賣不掉喔 XD 10/12 09:48
→ JOKO58802218: 漲價歸公去哪惹 10/12 10:30
→ physicsdk: 炒地皮暴富 10/12 10:40
推 Chricey: 關節痛就老人病 10/12 10:40 推 lantimes: 最後贏的還是有錢人 10/12 12:44
推 yoshilin: 以前叫國宅，現在為什麼叫社會住宅 10/12 20:14
推 barryliou01: 哇靠 沒標到 加價買 10/12 20:42
→ destinygirl: 國宅可以買賣、社宅只能租。 10/12 22:40
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 10/12 22:40 推 drimp: 這個價格買土地，蓋起來至少7字頭不然建商根本做善事 10/13 02:37
