看板 home-sale
數據要看全面點 全台空屋率 大概10% https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx 選住宅供給 以屋齡看 最新數據是925萬戶 50歲以上屋子13% 假設這些都沒人住好惹 也超過空屋率惹 那40-50歲屋子啊 目前是 223萬戶 24% 而且這些應該就屬台北市 台北縣最多 還有各地火車站附近老市鎮 他們都有換屋需求 而且即使比較沒錢老人 手上這屋子土地也還滿有價值的 https://reurl.cc/1bzADp 這幾年建照最高峰 18萬戶 可悲 我看連替換率都不夠 全國人民平均年齡跟屋子一起老化 QQ 然後老人 更需要電梯 老屋子 都沒電梯 GG 看到建照讓我趕快追蹤一下數據 也好 安心 沒事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.77.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727499453.A.4A7.html
Ddylan: 不對喔,風向是75折 09/28 13:00
foda: m大的基本功對別人來說可能是專業,推推 09/28 13:02
darkdogoblin: 老人也不願意搬走原住處,我看原地能改成無障礙就 09/28 13:06
darkdogoblin: 改,真的不行才買新的,不然嘴巴說老了要搬到大樓 09/28 13:06
darkdogoblin: ,買好了好幾年死都不搬 09/28 13:06
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 09/28 13:06
toto123: 台北市的老房 租人等都更。去新北買新的自己住 這比較多 09/28 13:06
toto123: 你想買新的,前提是你也要買得起,不是人人買得起新的 09/28 13:06
Mulsanne: 御邸開盤了 可以觀察賣得如何 09/28 13:09
OTAWA: 別再說了~嗚嗚嗚嗚 09/28 13:12
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/28 13:12
OTAWA: 等等央行第八掌又要過來了 09/28 13:12
jimk12354: 問題就在於空屋是怎麼定義的 營建署每月60度的算法 你 09/28 13:16
jimk12354: 一個冰箱插電一個月就大概50度 09/28 13:16
jimk12354: 你去看板橋一堆新成屋都是鬼屋 但他們不會被列為空屋 09/28 13:17
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/28 13:17
jimk12354: 因為隨便插幾個家電就直接達標 事實上雙北的空屋率比 09/28 13:17
jimk12354: 帳面的高非常多 09/28 13:17
jimk12354: 但反正台灣成長有房屋成本這麼低 那些進場的房蟲當然是 09/28 13:18
jimk12354: 囤著 09/28 13:18
Kroner: 關節痛就老人病 09/28 13:18
toto123: 樓上你這邏輯怪怪的 那中南部 不也是能這樣算嗎 09/28 13:19
jimk12354: 是啊所以空屋很多啊 去高雄走走那些新成屋都住鬼啊 09/28 13:21
toto123: 很多有錢人買新的,她根本不想租人,風險太高了 09/28 13:26
piliwu: 有辦法都會搬到大樓,幾個長輩幾年前都說不用電梯,現在 09/28 13:28
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/28 13:28
piliwu: 都想要電梯,人口老化電梯就是剛需 09/28 13:28
piliwu: 然後老公寓租給年輕人,這就是人口老化的影響 09/28 13:29
darkdogoblin: 我只能說沒有時都嘛想要,等到真的有了,除非到不 09/28 13:47
darkdogoblin: 良於行的地步不然不會移動,老人的任性如同小鬼 09/28 13:47
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/28 13:47
darkdogoblin: “我放在那等我真的不行時才搬啊”然後一放好幾年 09/28 13:48
cr00se: 不要用常理推斷老人的情感== 09/28 13:48
cr00se: 馬英九那種有錢老公寓照住不是少數 09/28 13:48
clecer: 買得起的早就搬走了啦,這些絕大部分都是窮老偏遠,頂多1 09/28 13:49
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 09/28 13:49
clecer: 0趴還有機會買房 09/28 13:49
toto123: 台北市有錢還住老公寓 其實超乎你想像+1 09/28 13:49
toto123: 老公寓就是持有成本低啊 也不用管理費什麼 其實住爽爽 09/28 13:50
clecer: 大安區很多40年以上公寓維護超好還有加裝電梯的,他們也 09/28 13:50
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/28 13:50
clecer: 不會搬 09/28 13:50
toto123: 你怎麼知道人家內部有沒有花錢裝潢 華夏也一樣意思 09/28 13:50
CIIIO: 等到要坐輪椅才會火燒屁股 09/28 13:50
toto123: 其實窮得只剩下房 當然也很多 09/28 13:51
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 09/28 13:51
CIIIO: 愛爬樓梯愛追垃圾車我都懶得理 老人爽就好 09/28 13:52
PTTMAXQQ: 金龍十八掌要來囉 09/28 13:52
CIIIO: 反正爬也不是林北爬 頂多回老家靠北幾句 09/28 13:53
babyMclaren: 老人都住慣了真的會想換新嗎 09/28 13:53
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/28 13:53
babyMclaren: 你要老人賣掉自己的房子去買別的? 09/28 13:54
babyMclaren: 這情感上是很多能接受嗎 09/28 13:54
twin2: 別傻了,台北的老人不會換去重劃區新屋的,人家做捷運幾十 09/28 13:56
twin2: 分鐘什麼大醫院都有,去一個連診所都沒幾間的地方幹嘛,事 09/28 13:56
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/28 13:56
twin2: 實上就是台北老屋住房率遠高重劃區新屋 09/28 13:56
NodeWay: 有幾分證據說幾分話 m大是有數據佐證 別感覺派了 09/28 14:03
EvilJustice: 你老了你就知道為什麼他們不買新的 09/28 14:05
twin2: ”他們都有換屋需求”的證據在哪? 09/28 14:05
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 09/28 14:05
twin2: 拿權威數據背書然後推導過程偷加關鍵預設,最終導向自己要 09/28 14:13
twin2: 的結果 09/28 14:13
freekid: 就跟樓上有買房需求是一樣的吧 09/28 14:14
twin2: 桃園老人都不去了還台北老人,這麼離譜的推論還能有一堆傻 09/28 14:15
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 09/28 14:15
twin2: 子附和,這波不殺你們殺誰. 09/28 14:15
dans: 不就一群房版智障開個私群精神自慰再上版互推 09/28 14:17
dans: 逃避現實成這樣,真可憐 09/28 14:17
dans: 推錯文了 09/28 14:17
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 09/28 14:17
dans: 別對號入座,拍謝 09/28 14:17
twin2: 老人明天摔倒一個小時沒送醫院人生就登出了,哪管重劃區什 09/28 14:23
twin2: 麼五年十年二十年的大餅,他今天就要有捷運有醫院有公園, 09/28 14:23
twin2: 然後老人沒能力建立新的生活圈,離開自己熟悉環境跟老鄰居 09/28 14:23
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/28 14:23
twin2: 去重劃區給一堆年輕人嫌幹嘛,你會想跟一個六十歲老頭認識 09/28 14:23
twin2: 當朋友? 09/28 14:23
mfcke: 我說的換屋需求 沒說要換地點啊XD 09/28 14:24
mfcke: 就是都更啊 09/28 14:24
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 09/28 14:24 所以大部分人對不動產理解還是表面= = 這本來可以拿來私下講 我就公開說一下好了 老區為何貴又這麼多人住 因為離不開 對 所以都更宅 就是機掰貴 都更宅機掰貴會怎樣 PUSH人口外流 然後讓房價中心化遞減 你以為我希望老市鎮精華區崩盤? 沒有啦 要他們持續不走 撐住 然後都更困難 價格居高不下 年輕人外移 他媽的要是老區隨便就下跌 外圍不是直接吃屎 我發現這行思考二轉能力普遍不足 新北最怕什麼 台北忽然全面都更 通通拿到獎勵 這樣就慘惹 QQ ※ 編輯: mfcke (1.164.77.224 臺灣), 09/28/2024 14:29:52
au041l: 戶數應該可以再少1/5(公寓來年的話),因為極致省錢,一 09/28 14:27
au041l: 樓不用電梯,透天不到的話還可以住 09/28 14:27
JKjohnwick: 推 09/28 14:30
JKjohnwick: 聽完podcast服了 09/28 14:31
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/28 14:31
twin2: 你把224萬現戶都預設需要換去新房就是在偷換概念,目的只是 09/28 14:40
twin2: 支持你的新房不夠理論來撐住房價信心,但事實是224萬戶大部 09/28 14:40
twin2: 分都不會有新的住房需求,真正需要18萬新房的只有成家年輕 09/28 14:41
twin2: 人跟想賺錢的投資客,而這幾年的建案暴增早滿足日漸減少的 09/28 14:41
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/28 14:41
twin2: 成家年輕人需求,目前撐盤的只是預期上漲的投資心態,第七 09/28 14:41
twin2: 波將會消滅這個最後的撐盤 09/28 14:41
mfcke: 好的 你說偷換就是偷換 沒問題 09/28 14:45
twin2: 你說224萬戶都有換屋需求那就是有囉 09/28 14:47
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/28 14:47
mfcke: 那就是有瞜 沒問題 新屋嚴重不足 QQ 09/28 14:48
toto123: 新屋嚴重不足可能要加一個但書 小坪數低總價 09/28 14:49
toto123: 現在的問題就是台北市老公寓 你想買還真的不容易能輕鬆買 09/28 14:50
toto123: 大家寧願到新北 買小手槍宅 加減蹲 09/28 14:50
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/28 14:50
toto123: 有錢實際上不太可能 有你說的買不到新房 三房需要搶嗎 09/28 14:51
toto123: 每次去看房三房都有剩 不用搶 09/28 14:51
toto123: 現在有些案子都是三房先放。二房不想先賣,太搶手 09/28 14:52
buike: 你始終要換3房的,為什麼不一開始就住? 09/28 14:55
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 09/28 14:55
babyMclaren: 怪怪的,這樣早就嚴重供需失衡了 09/28 14:56
airjade: 不是不換是沒錢換,真的要換必須賣舊的,尤其中南部透天 09/28 14:58
airjade: ,換了新大樓透天就沒了 09/28 14:58
twin2: 二房搶手就是買盤是投資心態撐盤跟買家現金匱乏的體現,不 09/28 15:00
Kroner: 5樓關節跟X一樣 09/28 15:00
twin2: 然二房難住的要死誰真的有錢不住三房住二房的 09/28 15:00
toto123: 阿就三房 太貴啊 誰不知道 三房比較好住 09/28 15:10
toto123: 有錢怎麼可能買不到房子,別傻了。三房一堆給你選 09/28 15:11
darkangel119: 屎味信徒集團 不管啦 只能用2019年的75折來算 09/28 15:18
Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 09/28 15:18
buike: https://i.imgur.com/uyJ3lyo.jpeg 09/28 15:30
foda: 新房真的不夠,尤其落後的地區桃園,那種外觀一看就醜不拉 09/28 15:35
foda: 機的老屋,沒有人想去住,而重劃區新屋多少?當然搶爆 09/28 15:35
foda: 高雄也是,那種 30 年老舊大樓,真的很多連踏進去都……呵 09/28 15:36
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/28 15:36
foda: 呵 09/28 15:36
sspider0829: 哈哈哈 實話沒人聽 09/28 15:38
sspider0829: 建議等跌200%再買 09/28 15:38
foda: 台北要不是地點好,機能讚,一堆老屋真的醜 09/28 15:39
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/28 15:39
a5292710: 不講新屋,越都心的老屋還是越保值吧。 09/28 15:40
drimp: 光台北都更不了 住人不方便的破爛公寓 就多少戶了 這些人 09/28 16:01
drimp: 換屋 全部新房給他們買還不夠 09/28 16:01
CK19: 推分析 09/28 16:03
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/28 16:03
kurenaiz: 有換屋需求要擴大每個人都馬有換屋需求 口袋呢 09/28 16:14
kurenaiz: 用這樣算台灣換屋需求是2200萬了 09/28 16:14
foda: 用女生人口應該更準,因為男生很多其實沒差 09/28 16:15
elven: 推,市區老宅,要都更難,都更後貴,當然就外溢了。 09/28 16:16
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/28 16:16
lusifa2007: 滿足年輕人成家需求就是屁話 這波25~40歲的年輕人有 09/28 16:46
lusifa2007: 多少人 滿足個鬼 09/28 16:46
JKjohnwick: M大下次podcast可以更暴躁一點嗎 09/28 16:54
marsonele: 幫爸媽從老公寓換電梯房還要被說黑心炒房投資客 09/28 17:20
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/28 17:20
daniel021477: 老人跟年輕人不一樣,不會管裝潢什麼生活品質,不 09/28 20:55
daniel021477: 可能要求他們依照年輕人邏輯賣公寓搬到新北 09/28 20:55
RonaldBBS: 老人或老台北人沒住過新房,以爲公寓跟新大樓住起來差 09/28 21:29
RonaldBBS: 不多啊 09/28 21:29
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/28 21:29
RonaldBBS: 住過新大樓誰還能忍受老公寓 09/28 21:30