看板 home-sale
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言 : 個人認為沒那麼快 : 最近交屋的預售屋基本上 : 價差非常夠,可換約 : 少賺跑掉都還可以 : 但是4年後第一批新青安即將到期 : 今年的預售屋也準備交屋 : 第一批殺你的就是新青安 一定跌的,沒量有賣壓就是跌。 很多人只站在自己角色想事情 沒想過這市場還有其他許多角色 上一波空頭,兩大賣壓主力 1) 跟風fomo仔: 舉個我最常跟朋友舉的例子 華固新綠洲,當年天價瞬銷風光無限 結果後來出現一筆一年內就賠10萬出場的 其他賠8、9萬的案例都有 其他在各種案子解約的看不到,就不提了 2) 建商: 2018年最熱的江翠北、A7為什麼熱? 因為建商開出超低市價搶市 打得全雙北只知道江翠北和A7 打得板橋林口中古屋市場愁雲慘霧 尤其建商才是最大的賣壓來源 投資客可以不賣 新青安可以自住寬限 但建商不能一直不推案 建商要在低潮推案就只能搶市 再來,買方部分 這波新青安上車太多人了 別說月薪8萬靠新青安就能買個家 月薪4萬的表兄弟合資買一個家的也不是沒看過 該買的人都買了,還剩下誰沒買? 大家可想而知 兩年後的陸續交屋,即使逃過限貸壓力 找不到房客會成為眼前下一道難題 月薪4萬都能買房了 不如說說你現在手上那間房還能租給誰? 你一間房租再小也得要租2萬的 你敢租給月薪不到4萬的人嗎? 出租投報率已經爆降到2.5~3%了 房貸利率也高,若空租期再拉長 出租早就是門賠本生意了 出租市場的衰退,迎來的就是更惡性的競爭 目前的桃園出租得要拼賣相 要有裝潢、傢俱,否則難租 不像雙北: 「我房東要附傢俱裝潢是你房客得感謝我」 出租市場高度競爭化 首當其衝的便是沒有賣相的老舊社區 這些社區年輕人不愛住 銀行鑑價也不待見 買了老房,未來真就是養個房兒子陪老 別以為蛋黃區就沒事 看過這十年台北市有多少賣相差的社區漲不足10萬嗎? 漲這點利潤還遠不如隨便買個定存股 報酬率至少三倍跳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.122.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727414359.A.C33.html
cr00se: 党會邦妮解決的,直接開後門全當舍宅投報率比定存還低,09/27 13:25
cr00se: 讓你不會倒但非常不舒服嘻嘻09/27 13:25
F1239810: 台北真有10年漲不足10萬的社區?09/27 13:27
送你,我朋友就其中某間 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L0de415000678f ※ 編輯: dans (42.70.122.68 臺灣), 09/27/2024 13:30:48
AlarmAlarm: 預售期間建商鎖籌碼要很多成本 投客預售期連利息都不09/27 13:31
AlarmAlarm: 用付 爽賺 嘻嘻09/27 13:31
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/27 13:31
nacy204327: 想看看那些說什麼不二價代銷的嘴臉09/27 13:40
piliwu: 不跌你會幫信你的客人付差價嗎?09/27 13:41
piliwu: 一定跌勒笑死人你這麼會看行情怎麼還需要黨業務09/27 13:42
我的願望就是每一年都能賣個天價盤子房給一個傻套 你能實現我的願望嗎 QQ
ching1213: 知道1990年台灣房市的老一輩,都不碰預售09/27 13:45
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/27 13:45
ching1213: 預售門檻低 年輕人有一點錢就跟風衝 完全沒有風險評估09/27 13:49
F1239810: 那個什麼"逸仙名第"根本沒人賣啊!...最近一筆是去年2月09/27 13:49
F1239810: 份成交價68w/坪,往前推10年也不只10%。09/27 13:49
102/05 - 64.39萬 112/02 - 66.92、68.82萬 我建議你盡量忽略106年的74萬 不然會被疑問中間漲這麼高去哪了? 至於113年該值多少,我還真不知道 反正123年賣什麼價,現在就值什麼價 我是這樣想的啦~~ 另外我上個月帶了一個營造買了對面的預售 挺貴的,但我覺得算低基期投資 ※ 編輯: dans (42.70.122.68 臺灣), 09/27/2024 13:59:26
e2000: 我看橋頭這邊的房子出租是大約等於利息錢,月繳兩萬多的貸 09/27 14:02
Kroner: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 09/27 14:02
e2000: 款,出租月一萬左右,等同利息錢 09/27 14:02
dans: 好可憐喔我,都當魯空了還要教房版魯多看房價 T^T 09/27 14:03
e2000: 但有錢租到一萬多的房子,我要是月薪四萬五萬,我租幾千的 09/27 14:04
e2000: 套房慢慢存個幾年我自己買房繳貸款就好了 09/27 14:04
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/27 14:04
e2000: 我有時候也搞不懂一堆沒什麼本金的投資客玩這麼大幹嘛 09/27 14:05
twin2: 建商沒賣房eps跌爛股價跌爛,所以硬著頭皮也會去賣,而且建 09/27 14:12
twin2: 商不跟房子談戀愛,降價能賣就降價賣 09/27 14:12
clecer: 的確,能買得都買了,誰還租房子,從租房市場就知道了 09/27 14:22
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/27 14:22
cwpcwp: 我桃園的房子只給冷氣,傢俱電器都沒有,一樣是秒租出去.. 09/27 14:23
shuichia: 台北現在出租也要精裝,租金可以拉高很多,老屋主不想 09/27 14:27
shuichia: 整理反而還要租很久 09/27 14:27
KrisNYC: 新青安去年8月才開辦 你講的fomo仔跟小白鋼需都禁轉 09/27 14:41
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 14:41
KrisNYC: 它們只能去跟建商談棄繳 建商的部份土建融卡住了 09/27 14:42
KrisNYC: 未來推案一定會變少 推案變少 那就乖乖賣舊案阿不然發呆? 09/27 14:42
apestage: 中肯 09/27 15:02
ttyy: 建商不可能不推案,賣完就推新的,所以還是有賣完為前提 09/27 15:11
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 15:11
ttyy: 沒賣完然後繼續推新案,還要砍價打自己前一個還在賣的建案? 09/27 15:11
ttyy: 建商減緩推案量就已經在減緩自己的賣壓了 09/27 15:13
ttyy: 他們是生產方,不是房間堆滿進貨有賣壓的直銷仔 09/27 15:14
AlarmAlarm: 賣不出去不能獵地 要付土建融 要養代銷 要持續廣告費 09/27 15:26
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/27 15:26
AlarmAlarm: 無腦轉單客到底在眼紅什麼 09/27 15:26
twin2: 建商賣越慢他eps就越難看,所以也沒有你們以為的這麼好整以 09/27 15:35
twin2: 暇,老闆全身家都在股票上,買東西都用質押的,股價低等於 09/27 15:35
twin2: 實質變窮了 09/27 15:35
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/27 15:35
Runnerallen: 肛虛 非買不可 難道你要睡捷運站嗎 09/27 15:38
GoldZERO: 喔 09/27 16:14
lolpklol0975: https://i.imgur.com/FhzpfAY.jpeg 09/27 16:19
kitten123: 好哦,我在買十間 09/27 17:44
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 17:44
taylorabc: 說要買的都不會買啦,早就看多歐印套在那邊了哪來的閒 09/27 18:38
taylorabc: 錢 09/27 18:38
twin2: 幾千萬的資產每個月都在跌的感覺不知道是怎樣 09/27 20:56
kensmile: 逸仙名第不是面高架橋嗎 09/27 21:23
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 21:23
kensmile: 前面有市民高架 09/27 21:24
f860506: 逸仙名第哪裡是蛋黃了 09/28 00:40