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大家以後好好看看這些專門害人去套牢無法分辨多空的傻多的ID推文, 連永慶都已經用他們的內部大數據告訴你 不管是諮詢 下斡旋 成交量都通通雪崩式的下滑40%以上 永慶的高層主管都說成交量急凍 房價要大跌了 怎麼還有一些套牢胡言亂語的在那邊自慰說 房價永遠只漲不跌,永慶說會跌成交量下滑都是騙人的 如果都沒效的話 這次金龍第七波打房 怎麼看到版上一堆多多崩潰 一直痛罵金龍跟政府 不要再自我感覺良好了。 不管是央行 仲介高層 都跟你說房市已經要跌了 沒有什麼東西只漲不跌的 不要再繼續害人了 傻多 ※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言: : 連結:https://reurl.cc/VMe3zy : 內文: : 永慶房屋今(26)日下午發布「第4季趨勢前瞻報告」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟 : 永慶集團業務總經理葉凌琪表示,「黑天鵝出現了」第四季估5.3~6.2萬棟,房市急凍 : 創24年來最低數字,年減三~四成,距上一波同期低點2017年還有7萬左右,這波量縮非 : 嚴重。他說「價格下修也是必然」,台灣上一波房市大修正房價最重跌17~20%。展望20 25 : 年「不敢太多妄議」,葉凌琪說,美經濟軟著陸的話,估跟今年差不多,也不會一下變 : 差。 : 「今年5、6月已經是這波房地產無論量或價的最高點!」但房市會有「滯後性」。葉凌 : 說,8月4日是房貸緊縮新聞大量曝光開始,媒體引爆「限貸令」話題後,房市供給量大 : 快速上升,「市場的先知先覺者」認為「房價高點已到」、「最佳賣房時間點到了 」 : 桃園以北先反應,供應量最快出現,而桃園以外縣市如新竹等慢了二個禮拜,到目前為 : 供應量大增一成,量提高後價格修正未來將很難免。 : 市場急凍「徵兆」出現 : 永慶房屋提出最近8、9月二個月的數字,從網路看屋、諮詢等市場急凍「徵兆」已看出 : 能急縮。 : 8月來較6月高點,從網路看屋流覽量下降12%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退35%,約付 : 旋量下滑39%,最後成交量下滑33%。 : 9月較6月高點,網路看屋流覽量下降21%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退48%,約付斡旋 : 下滑50%,影響成交量下滑45%。 : 「黑天鵝來了」。葉凌琪說量開始急縮後,價格下修是必然的。他說「楊金龍總裁說, : 市必須要cool down」,扭轉了大眾對於房價上漲的預期,因此葉凌琪說房價難免會跌 : 葉凌琪進一步解釋,他說央行總裁楊金龍難得說這麼多話,但整理最重要三句話。一是 : 動產傾斜比2009年更嚴峻。二是連日本、美國泡沫化都被提出,想必有所本,第三個金 : 是「教訓投資客(lesson)」宣戰,然後「白話文」自己去找錢,但央行也補充「誤殺 : 會處理,例外條款出來,葉凌琪認為,正常健康換屋要得到保證。 : 「對換屋族其實沒想像中嚴重」葉凌琪認為從此次央行打炒房來看,看似還鼓勵結婚, : 妻有2個名額,不受影響,換屋族只影響個人一屋的第二戶(包括繼承)受衝擊,結婚 : 完全沒問題。 : 房價到底會不會跌?他說「楊金龍總裁說,房市必須要cool down」,扭轉了大眾對於 : 價上漲的預期,因此葉凌琪說房價難免會跌。 : 這波房貸之亂等於央行升息最高4碼之多 : 永慶房屋整理目前各通路、首購與2房以上的房貸利率比較。他說,新青安來看,房屋 : 價都8成(不是市價八成)沒問題,首購要貸款,台銀、土銀都沒問題,其他8行庫中有 : 家都要排隊。 : 但首購利率方面,只有新青安有1.775%,其他全面性上漲,大約在2.4~2.9%,低於2.5% : 不見了。從地板價來看,葉凌琪說,「央行沒有升息,但銀行限貸間接升息1.5碼」 。 : 至於壽險房貸看似利率比較低,約2.45%起,但葉凌琪說,「資格要求高」,以上市公 : 員工優先、年薪百萬優先等。民營銀行約2.5~3.2%。他說現在市場沒有貸不到錢問題, : 有利率高一點、成數低一點的問題。 : 第二房利率來看,地板價一律從3%起跳,「等於央行間接升息3~4碼」。利率一上升負 : 重、寬限期只要沒有,貸千萬元每月得面對4、5萬元以上負擔,直接挑戰收入能否「養 : 起付得起」的養房能力。 : 至於限貸款成數則是挑戰「買房能力」,貸款鑑價實際不足成交價8成,較6月少了 : 0.5~1.5成。利率負擔大增,貸款估值也變保守了。 : 投資客跟雙北外豪宅較受衝擊 : 哪些族群會受衝擊?價格下修會較大?葉凌琪說,該地區投資客、投機客較多的人,房 : 下修是必然的,因為再無法用高槓桿來養房。此外,雙北以外豪宅(4000萬元以上)貸 : 成數更少、買方更缺,價格壓力更大。 : 至於預售屋是否受影響? : 葉凌琪說,推估全年住宅使照量約13萬戶,上半年約7.6萬戶,全年預售交屋需房貸總 : 額約1.3~1.5兆元,若還沒核撥下來的,恐怕還有相當比例,遇到銀行7、8月緊縮,接 : 來會排擠到現有銀行資金,因此「銀行緊會持續一段時間」。 : 永慶房屋今年下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。其中第四季估5.3~6.2萬棟,房市急凍 : 創24年來最低數字,年減三~四成,距上一波同期低點2017年還有7萬左右,這波量縮非 : 嚴重。 : 心得: : 跟板上看多言論不同 : 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 158.247.217.50 (韓國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727366525.A.2BE.html
cr00se: 大家走著瞧嘻嘻 09/27 00:06
nacy204327: 就是房市還沒完全反應 還可以騙上最後一波啊 09/27 00:06
twin2: 左手點讚,右手賣出 09/27 00:08
EvilJustice: 看一陣子的房子了,最近我有感覺到我的房仲有點急, 09/27 00:08
EvilJustice: 變得超積極 09/27 00:09
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 00:09
twin2: 建議是不要現在買,真的要買就用力砍,至少半年以上的跌價 09/27 00:11
twin2: 都先砍下去 09/27 00:11
twin2: 現在買的問題不只是可能吃跌幅的問題,還有貸款問題,就算 09/27 00:16
twin2: 你是首購也要排很久,然後鑑價可能壓很低各種麻煩事 09/27 00:16
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 00:16
YAYA6655: 跌到甜甜價再買。^^ 09/27 00:17
deadliness: 永慶算哪根蔥,這樣就在黑天鵝?真沒擋頭 09/27 00:28
jise51103: 裡面搞不好有反串 09/27 00:30
a5292710: 多空交戰到2025底。差一個2026經濟拐點出現,房市開始狂 09/27 00:31
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 09/27 00:31
a5292710: 跌。直到政府2028選總統出手救市。劇本大概這樣演。 09/27 00:31
a123454698: 台灣房市的甩尾段從來不超過一年,多多總是不信邪 09/27 00:58
a123454698: 永慶這個記者會還有另一個重點就是中古委託量增加, 09/27 01:00
a123454698: 本板多多嘴硬說空頭就乾脆放著不賣,但身體倒是很誠 09/27 01:00
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/27 01:00
a123454698: 實 09/27 01:00
ibetitisnot: 還好吧 大漲200% 有跌超過10%嗎?? 09/27 01:00
tku9527: 房市股市都需要量 沒量就是泡沫 09/27 01:01
YangChang: 笑死人到目前為止跌1%了嗎? 09/27 02:15
Kroner: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 09/27 02:15
iwcuforever: 大跌10%,嗯... 09/27 03:05
ilkcat: 讓子彈飛一會 09/27 05:41
tbere2002: Nova也喊跌喊一年啦 09/27 06:26
taylorabc: 大漲200%你現在買是有吃到嗎?什麼鬼概念 09/27 06:36
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/27 06:36
pacino: 最近要賣的房子變多了,只是還沒崩。再等一下就崩了。 09/27 06:53
fanc79: 先貼出你家售出八折的證明再來說 09/27 07:12
Qoo302: 有些人只是反串,不用那麼認真 09/27 07:55
EvilJustice: 還沒看到八折的,最近物件變多倒是,有看到賣方主動 09/27 07:58
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/27 07:58
EvilJustice: 砍5%的,我認為可以再等等,嘻嘻 09/27 07:58
AGODC: 現在就算有能力拿出5成自備款的投資族群,也要面臨後5成能 09/27 08:39
AGODC: 不能貸到的問題,利率被銀行拉到多少也未知。然後楊金龍說 09/27 08:40
AGODC: 了,利率會維持在2-2.5%,通膨要打到1.5%,算算這種狀況投 09/27 08:40
Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 09/27 08:40
AGODC: 報率剩多少? 09/27 08:40
angel98: 大漲200%小跌10%真的繼續夢 09/27 09:18
angel98: 要考慮通膨貨幣購買率吧XD 09/27 09:18
bkcat2: 放心會繼續漲價不用擔心 09/27 09:29
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/27 09:29