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連結: https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/177016 內文: 金龍風暴掃不到!投資客曝「2大明燈」專家認了:內行人玩法 2024/09/25 11:27 東森財經新聞 記者張琬聆 國內銀行受限《銀行法》72-2規定,不動產放款水位屆滿而引發貸不到的錢荒,加上央行 第七波信用管制進一步緊縮,有房族要用貸款買房,勢必得多準備更多的自備款。知名投 資客帥過頭卻揭露,銀行的「理財型房貸」及「房屋修繕貸款」不佔用銀行法規的額度, 暗示可善加利用作為額外資金的來源。 近期不少銀行看準資金缺口的需求很強烈,推出轉增貸、原屋融資等方案,利率最低 2.185%起,根據媒體引述,銀行業者指出,方案屬於「抵押型貸款」,因為有擔保品,且 資金用途並非用在買房,主要用在「理財型房貸」與「房屋修繕貸款」等,因此不在《銀 行法》72-2規範內。 帥過頭便特別強調,增貸算理財型房貸及房屋修繕,不佔用《銀行法》72-2的30%額度。 他舉例,以理財型貸款去買ETF,然後資金轉向後無法追蹤也無法追回,以前是交易完3個 月內貸款視為房貸要列管,現金買進來4個月後再貸款已經無需上報。網友讚嘆,「金龍 之亂無上限,帥大秘技無止境」,以及認同這做法確實可行,「對於商業銀行而言,這是 好時機」、「同意您的看法,增貸確實可以是一種理財方式,能夠讓房屋修繕不佔用銀行 法72-2的30%額度。」 不過要注意的是,目前各大銀行房屋增貸及轉增貸條款中,都清楚列出符合央行信用管制 措施對象者,成數、寬限期、利率以及相關授信條件另議,必須依照央行及該銀行規定辦 理。銀行在實務上也會要求貸款方簽切結書,聲明不能用在投資房地產,事後銀行也會進 行查核。 「這就是『資產套現』,確實是內行人在做的事。」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛 解釋,銀行的理財型房貸提供短期週轉使用,利率2~3%比信貸稍低,最常見拿房子融資來 投資理財,因此不佔用《銀行法》72-2所規範的住宅建築及企業建築放款的額度。 雖然理財型房貸明文規定不能用在買房,但黃舒衛指出,「大家都很取巧,貸出來的款項 可以去買股票、債券、保單等,這些資產再拿去質押,過個水後,就能將資產套現,拿去 補足買房的自備款」,他強調,過去不乏這樣「拿現金出來買房」的高資產族,在現場的 議價能力更強。 心得: 專家來分享, 利用理財型房貸、房屋修繕貸款去買房投資, 這兩招央行打不到, 有投資貸款資金需求的人可以多加利用。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.215.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727358237.A.3E9.html
ching1213: 理財型房貸不能抵稅 利率較高 最長十年 以日計息 09/26 21:53
kusomanfcu: 阿龍仔最怕的是整體信用 那個含在理財貸內吧 09/26 22:20
powerbyke: 理財型 不受72-2管制 利率反而低 09/26 23:26
tigotigo5566: 理財型房貸有寬限期嗎?期數多長? 09/26 23:42
timmer: 這個沒辦法擋啦,一堆中小企業主都在用這種方法做資金週 09/26 23:46
Kroner: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/26 23:46
timmer: 轉,擋了就準備來個大失業倒閉潮,跟實體經濟掛勾在一起 09/26 23:46
timmer: 你跟我說要怎麼擋?除非開地圖砲把實體經濟都打趴,不然 09/26 23:46
timmer: 根本就擋不住。 09/26 23:46
SouthEast62: 5F是菜雞嗎?如果你願意付較高的利率,理財型房貸 09/26 23:47
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/26 23:47
SouthEast62: 根本連本金都不用還,最後期限到之前一次償還就好 09/26 23:47
SouthEast62: 。 09/26 23:47
SouthEast62: (打錯,是4F) 09/26 23:48
nacy204327: 直接抽查新青安非自住者收回優惠貸款跟補貼就好啦 新 09/26 23:49
Kroner: 關節痛按摩有效嗎? 09/26 23:49
nacy204327: 青安本來就是幫助年輕人有房住 不是幫年輕人炒房吧 09/26 23:49
feliz5566: 準備被關門了 09/26 23:50
nacy204327: 檢舉新青安租人的民眾可獲得2000元檢舉獎金 台灣就會 09/26 23:50
nacy204327: 變得超級好玩的 09/26 23:50
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/26 23:50
shuichia: 直接拉長購屋頭期的金流審查,半年改成兩年,不夠就改 09/26 23:53
shuichia: 成五年,理財型房貸要怎麼玩? 09/26 23:53
markyoung: 幹 低調啊...... 09/27 00:01
laechan: 金龍喜歡這則新聞 09/27 00:14
Kroner: 剛開始吃UC2,期待 09/27 00:14
roy0710: 下一個關這個 科科 09/27 00:22
koyo167: 這是白癡嗎 查金流買房就算了 房屋不能當抵押品? 09/27 01:06
koyo167: 那銀行要拿甚麼當抵押品借錢給一般民眾? 09/27 01:06
fluffyradish: 這個資金池本身要很大吧,資金池不夠空手套白狼馬上 09/27 01:47
Kroner: 關節痛就老人病 09/27 01:47
fluffyradish: 被抓包 09/27 01:47
william826: 重點是新青安5年寬限期吧 低能兒政策到有剩 09/27 07:02
pttcloud: 這個幾乎做生意要週轉的都會遇到,確定要搞這個嗎? 09/27 07:05
sspider0829: 呵呵 抓一抓 順便讓中小企業倒閉 09/27 08:35
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 09/27 08:35