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連結:https://reurl.cc/VMe3zy 內文: 永慶房屋今(26)日下午發布「第4季趨勢前瞻報告」下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。 永慶集團業務總經理葉凌琪表示,「黑天鵝出現了」第四季估5.3~6.2萬棟,房市急凍將 創24年來最低數字,年減三~四成,距上一波同期低點2017年還有7萬左右,這波量縮非常 嚴重。他說「價格下修也是必然」,台灣上一波房市大修正房價最重跌17~20%。展望2025 年「不敢太多妄議」,葉凌琪說,美經濟軟著陸的話,估跟今年差不多,也不會一下變太 差。 「今年5、6月已經是這波房地產無論量或價的最高點!」但房市會有「滯後性」。葉凌琪 說,8月4日是房貸緊縮新聞大量曝光開始,媒體引爆「限貸令」話題後,房市供給量大量 快速上升,「市場的先知先覺者」認為「房價高點已到」、「最佳賣房時間點到了 」, 桃園以北先反應,供應量最快出現,而桃園以外縣市如新竹等慢了二個禮拜,到目前為止 供應量大增一成,量提高後價格修正未來將很難免。 市場急凍「徵兆」出現 永慶房屋提出最近8、9月二個月的數字,從網路看屋、諮詢等市場急凍「徵兆」已看出量 能急縮。 8月來較6月高點,從網路看屋流覽量下降12%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退35%,約付斡 旋量下滑39%,最後成交量下滑33%。 9月較6月高點,網路看屋流覽量下降21%,看屋諮詢打電話、留信箱衰退48%,約付斡旋量 下滑50%,影響成交量下滑45%。 「黑天鵝來了」。葉凌琪說量開始急縮後,價格下修是必然的。他說「楊金龍總裁說,房 市必須要cool down」,扭轉了大眾對於房價上漲的預期,因此葉凌琪說房價難免會跌。 葉凌琪進一步解釋,他說央行總裁楊金龍難得說這麼多話,但整理最重要三句話。一是不 動產傾斜比2009年更嚴峻。二是連日本、美國泡沫化都被提出,想必有所本,第三個金句 是「教訓投資客(lesson)」宣戰,然後「白話文」自己去找錢,但央行也補充「誤殺」 會處理,例外條款出來,葉凌琪認為,正常健康換屋要得到保證。 「對換屋族其實沒想像中嚴重」葉凌琪認為從此次央行打炒房來看,看似還鼓勵結婚,夫 妻有2個名額,不受影響,換屋族只影響個人一屋的第二戶(包括繼承)受衝擊,結婚族 完全沒問題。 房價到底會不會跌?他說「楊金龍總裁說,房市必須要cool down」,扭轉了大眾對於房 價上漲的預期,因此葉凌琪說房價難免會跌。 這波房貸之亂等於央行升息最高4碼之多 永慶房屋整理目前各通路、首購與2房以上的房貸利率比較。他說,新青安來看,房屋鑑 價都8成(不是市價八成)沒問題,首購要貸款,台銀、土銀都沒問題,其他8行庫中有五 家都要排隊。 但首購利率方面,只有新青安有1.775%,其他全面性上漲,大約在2.4~2.9%,低於2.5%都 不見了。從地板價來看,葉凌琪說,「央行沒有升息,但銀行限貸間接升息1.5碼」 。 至於壽險房貸看似利率比較低,約2.45%起,但葉凌琪說,「資格要求高」,以上市公司 員工優先、年薪百萬優先等。民營銀行約2.5~3.2%。他說現在市場沒有貸不到錢問題,只 有利率高一點、成數低一點的問題。 第二房利率來看,地板價一律從3%起跳,「等於央行間接升息3~4碼」。利率一上升負擔 重、寬限期只要沒有,貸千萬元每月得面對4、5萬元以上負擔,直接挑戰收入能否「養得 起付得起」的養房能力。 至於限貸款成數則是挑戰「買房能力」,貸款鑑價實際不足成交價8成,較6月少了 0.5~1.5成。利率負擔大增,貸款估值也變保守了。 投資客跟雙北外豪宅較受衝擊 哪些族群會受衝擊?價格下修會較大?葉凌琪說,該地區投資客、投機客較多的人,房市 下修是必然的,因為再無法用高槓桿來養房。此外,雙北以外豪宅(4000萬元以上)貸款 成數更少、買方更缺,價格壓力更大。 至於預售屋是否受影響? 葉凌琪說,推估全年住宅使照量約13萬戶,上半年約7.6萬戶,全年預售交屋需房貸總金 額約1.3~1.5兆元,若還沒核撥下來的,恐怕還有相當比例,遇到銀行7、8月緊縮,接下 來會排擠到現有銀行資金,因此「銀行緊會持續一段時間」。 永慶房屋今年下修全年交易量到31.8-32.6萬棟。其中第四季估5.3~6.2萬棟,房市急凍將 創24年來最低數字,年減三~四成,距上一波同期低點2017年還有7萬左右,這波量縮非常 嚴重。 心得: 跟板上看多言論不同 大家怎麼看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727351209.A.8D1.html
horseorange: 量縮房仲倒不是全板都這樣認為嗎 09/26 19:48
bornwinner: 沒有流動性本來就是負面影響,萬一再來一個利空,就會 09/26 19:49
bornwinner: 發生恐慌,像一群人要逃出失火的房間一樣 09/26 19:50
MonkeyCL: 誰是新莊2.0 09/26 19:51
asdhse: 以後我可以跟朋友說,還好一開始有跑 09/26 19:52
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/26 19:52
iamneptune: 不然要被lesson啊 09/26 19:53
iamneptune: 當然乖乖聽話 09/26 19:53
vict1: 沒有流動性的不動產 繼續無量盤跌 09/26 19:55
Morphee: 沒啥邏輯可言,沒成交量,價格是要怎樣跌? 09/26 19:56
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/26 19:56
toto123: 房仲開始壓 賣家了 。 09/26 19:57
toto123: 房仲要會拉 會壓 才會成交 09/26 19:57
castlabell: 問題台塑最慘 還空台灣房市 09/26 19:57
castlabell: 靠共匪國酸台灣? 09/26 19:58
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/26 19:58
castlabell: 服貿垃圾滾蛋 09/26 19:58
CHENXOX: 房仲倒店就當全職房東又沒差 現在那個房仲手上每個幾間 09/26 20:00
CHENXOX: 房待售 大不了不賣轉租 嘻嘻 09/26 20:00
nacy204327: 一定要等到真的下跌才要開始崩潰 大眾就是這樣 09/26 20:00
Chricey: 看到有人提到關節痛,我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/26 20:00
nckueric: 房仲沒交易量就沒收入,所以為了催出交易量,站在房仲業 09/26 20:02
nckueric: 的立場得喊話讓賣方恐慌拋售。由第三方沒利益關聯的人 09/26 20:02
nckueric: 來評論房市走勢會比較客觀。 09/26 20:02
picaroon: 房仲前幾年不是都賺飽了 09/26 20:03
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/26 20:03
picaroon: 一年都賺好幾百萬 09/26 20:04
ttyy: 沒成交量有兩種,沒人想買和想買但沒辦法買,不知道水位滿 09/26 20:04
ttyy: 滿的現在是哪一種 09/26 20:04
tctv2002: 房市風險一直都很明顯 變現效率差 真正發生利空的時候 09/26 20:06
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/26 20:06
tctv2002: 往往都要半年甚至一年才會反應 跟股市不一樣一有利空 09/26 20:06
tctv2002: 直接一鍵出清 馬上反應 09/26 20:06
lucifero: 量縮最慘的就是仲仲了 09/26 20:07
kusomanfcu: http://i.imgur.com/Kd0tqvN.jpg 09/26 20:09
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/26 20:09
DimlyLit: 那就衝高單價 09/26 20:09
a123454698: 重點:銀行鑑價大幅下跌,幫上個月還在出社區最高價 09/26 20:13
a123454698: 的盤子RIP 09/26 20:13
toto123: 這幾年要成交,不管哪邊 成交價 都超過賤價才買的到 09/26 20:15
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/26 20:15
toto123: 這已經持續很久了 09/26 20:15
toto123: 你要銀行鑑價 買到 中古房 基本上不可能 09/26 20:16
cck525: 下修也沒用啊 啊就貸不到錢 09/26 20:16
cck525: 更正 難貸 09/26 20:17
Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/26 20:17
porter0917: 現在網路上根本沒什麼物件,狀況差屋主也不想拿出來賣 09/26 20:17
porter0917: ,沒量就價盤整,雙北這種地方很難跌,要也是跌郊區投 09/26 20:17
porter0917: 客多的地方 09/26 20:17
KobeNi: 買起來,給永慶一個lesson 09/26 20:20
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/26 20:20
twin2: 傻多:台灣房價只漲不跌,銀行跟永慶都是沒錢的魯空 09/26 20:24
Idiopathic: 笑死 最好那麼好心 看空做多啦 第一天認識莊家嗎? 09/26 20:25
jessicaabc98: 這也少太多 09/26 20:26
loking: 無量下跌嗎 09/26 20:27
Chricey: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/26 20:27
st264201: 沒量就不能跌? 那快去歐印沒量的股票 嘻嘻 09/26 20:28
twin2: 量先價行這麼基本的資產概念房版多多都沒有,看來資本市場 09/26 20:30
twin2: 對多多一直以來太寬容,只能給個Lesson了 09/26 20:30
toto123: 其實說真的 之前有量縮也沒有跌 股票那一招房事不准 09/26 20:31
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 09/26 20:31
toto123: 只是打紅單轉讓 其實量縮一陣子 股市暴漲又噴上去了 09/26 20:31
supereva: 量先價行2022不就在喊了嗎 09/26 20:31
toto123: 台灣就算就算跌 也很慢 因為持有成本太低 太強了 09/26 20:32
supereva: 然後你可以去看美國 窒息量多久了 還在創新高哩 09/26 20:32
Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/26 20:32
ching1213: 永慶中古屋啦! 房版都嘛三重 A7 預售只會漲不會跌啦! 09/26 20:32
aa00788: 量縮價跌 低能股空就別說出來了 09/26 20:33
twin2: 好吧 但這次真的死定了是嗎 09/26 20:33
toto123: 現在交易量窒息,就是不知道未來經濟如何 這沒人說的準 09/26 20:34
Kroner: 看到關節痛,我就想起我姨媽 09/26 20:34
supereva: 你可以覺得死定了 但量縮不跌 例子多得是 09/26 20:34
toto123: 如果可以預測 真的也不用屯房 玩股票就好了 09/26 20:34
nckueric: 先搞清楚沒量的原因吧,不要當書呆子只會死背公式亂套 09/26 20:34
nckueric: 不懂背後的意義 09/26 20:34
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 09/26 20:34
WindSucker: 4 09/26 20:36
twin2: 真的 好聰明喔,趕緊多買一間犒賞自己吧 09/26 20:36
miku5566: 坐等第八波?沒跌?第九波 09/26 20:36
a123454698: 2022是基本面推上來的沒超漲,所以價格對空頭的抵抗 09/26 20:37
Chricey: 關節痛就老人病 09/26 20:37
a123454698: 力強,但2024是新青安推上來的,當新青安的效應被限 09/26 20:37
a123454698: 貸抵銷,就註定要跌回新青安前的價格 09/26 20:37
twin2: 其實後面都不是打房了,是在救貸款餘額,房價只是順便被踩 09/26 20:37
twin2: 死而已 09/26 20:37
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 09/26 20:37
toto123: 2022那是 沒有預測到半導體庫存馬上反轉吧 復甦超快 09/26 20:38
supereva: 2022沒超漲? 你要不要看看當時板上怎麼說 09/26 20:38
wjes30325: 勇氣也是魯空一員 房價只漲不跌啦 09/26 20:39
supereva: 對部分人來說 房價永遠都在超漲 09/26 20:39
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/26 20:39
supereva: 永遠都是泡沫 09/26 20:39
supereva: 「永遠」 09/26 20:40
vvnews: 誰偷跑 傻多不要賣就不會跌了 09/26 20:45
suPerFlyK: 下面那篇 不是貼了實際狀況嗎?這標題亂講 09/26 20:46
Chricey: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/26 20:46
dracula83183: 量縮,再來持有稅提高,一個都別跑 09/26 20:48
gothmog: https://i.imgur.com/NGS3AIQ.png 09/26 20:54
alanjiang: 薑母鴨來惹 09/26 20:54
JKjohnwick: 供給量上升? 09/26 21:07
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/26 21:07
ilovedt: 如果年底股市不好 就真的骨牌崩盤了 09/26 21:15
twin2: 房市現在就是股票次級品,跟跌不跟漲,所以誰會想現在買房. 09/26 21:29
twin2: .. 09/26 21:29
longing2046: 多多:永慶房屋誰啊 不會跌啦 年底創新高 09/26 21:38
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/26 21:38
jise51103: 等年底驗收看成果 09/26 21:52
vulurn: 持有成本這麼低,想跌到哪?放著加價賣就好啦 09/26 21:53
kiyoshi520: 不用太急,房仲倒店潮都還沒有,屋主降價是八字沒一撇 09/26 22:31
twic: GG如果1500 房價看會到哪 沒有不跟漲這種事 09/26 23:32
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/26 23:32
porter0917: 勇氣等不到屋主降價出來放話才會有機會成交啦 懂? 09/26 23:44
twin2: 你相信沒法開槓的房子還能漲就用力買,現在很好議價,買到 09/26 23:54
twin2: 賺到 09/26 23:54
a890036: 屋主不急 買家不急 那只有仲仲受傷的世界就完成了 09/27 00:05
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/27 00:05
twin2: 屋主會急的不用擔心,至於買家根本貸不到款買不起現在高大 09/27 00:13
twin2: 上的價位,也沒有急不急的問題 09/27 00:13
aimlikenoob: 看他講的那麼含蓄我就懂怎麼做了 09/27 00:16
repast: 永慶房屋什麼咖洨 傻多們集合 掃貨囉 09/27 00:24
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 09/27 00:24
pa2857: 關門放狗 汪汪汪 09/27 00:26
taylorabc: 說量縮不跌的明年來檢視一下結果 09/27 00:33
PTTMAXQQ: 我覺得還是繼續漲啊, 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 那個美國降息跟中國QE你以為真的影響不到台灣? 09/27 01:03
Kroner: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 那是世界級風暴啊!你沒看全台建商現在在幹嘛? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 正在大買土地啊!用腳投票啊, 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 下個月電費調漲13%你知不知道? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 還有未來的碳稅你知不知道? 09/27 01:03
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 鈔票實質購買力正在被無時無刻的削弱你知不知道? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 然後台股距離糕點還差幾%知不知道? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 陸港股這幾天大漲十幾%了你知不知道? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 美股sp500道瓊早就創歷史新高了你知不知道? 09/27 01:03
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 你什麼都不知道麻,就一件事就判斷房地產要下跌? 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 啊到底會不會太淺啊?也不用說太多,再看兩季 09/27 01:03
PTTMAXQQ: 看明年初,我看看你們會不會有感。 09/27 01:03
CrazyKill: 10年前的DPP說:新北市一坪15萬才是合理的 09/27 01:06
Kroner: 關節痛就老人病 09/27 01:06
CrazyKill: PTTMAX,你知道台灣房價所得比世界第二嗎 09/27 01:08
CrazyKill: 美日股市漲 但房價所得比比台灣低很多 09/27 01:08
CrazyKill: https://i.imgur.com/DcLv5bk.jpeg 09/27 01:09
CrazyKill: 會認為股市跟房市有關的,智商...... 09/27 01:09
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/27 01:09
PTTMAXQQ: 成本增加通膨增加鈔票購買力減損 09/27 01:10
PTTMAXQQ: 然後還能得出房價要下跌了,啊你腦子也好棒棒呢 09/27 01:10
PTTMAXQQ: 現在是屋主不急的都不可能便宜賣 09/27 01:10
PTTMAXQQ: 而空買內心買氣降溫內心勝利認為房價必跌 09/27 01:10
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/27 01:10
PTTMAXQQ: 我看啊現在八成就是只剩仲仲受傷的世界了 09/27 01:10
PTTMAXQQ: 也是啦仲仲太多了,淘汰掉多一些啊啊沙噗魯的好 09/27 01:10
PTTMAXQQ: 房價所得比?到底在比啥啊?到底這時代誰還在比薪水? 09/27 01:12
PTTMAXQQ: https://reurl.cc/adznqZ 09/27 01:15
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/27 01:15
PTTMAXQQ: https://reurl.cc/ZVMAeM 09/27 01:16
PTTMAXQQ: https://reurl.cc/ZVMAeM 09/27 01:16
PTTMAXQQ: 可不可以拜託一點,買房子需要的是頭期款ㄟ, 09/27 01:17
PTTMAXQQ: 你薪水就算月賺30萬結果花費30萬你是能買得起房膩? 09/27 01:17
Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 01:17
PTTMAXQQ: 現在的鈔票購買力正在強烈的減損中, 09/27 01:18
PTTMAXQQ: 我就是這麼認為的,真正的抗通膨應該是要用黃金, 09/27 01:18
PTTMAXQQ: 如果看黃金房價比,你會發現至少他們連動係數還較高 09/27 01:18
PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/4hda9b7.jpeg 09/27 01:18
Chricey: 我阿嬤說吃豬腳補關節,豬腳吃起來 09/27 01:18
damper: 沒錯。當交易量急凍房仲會開始喊空逼屋主降價啊。不然房 09/27 03:43
damper: 仲要喝西北風嗎 09/27 03:43
richcity: 買方珍貴,賣方不降價就別想成交,仲介站對邊才有錢賺 09/27 06:46
richcity: ~ 09/27 06:46
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/27 06:46
handsometai: 量縮價盤,房仲死光光qq 09/27 07:51
zebirlin: 不怕! 靠房版上的多多把全台物件掃光Clean就不會跌了! 09/27 09:31
hywind: 加價賣啦 09/27 09:41