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連結:https://www.cna.com.tw/news/afe/202409250127.aspx 內文: 央行房市管制決策現場 張建一:總裁對建商投資客炒房很著急 2024/9/25 12:42 中央社記者王承中 中央銀行19日理監事會決議重拳打炒房,被稱為史上最重管制措施,央行理事、台經院院 長張建一今天還原會議實況,直言央行提供多項房市資料及數據,「大家看了直搖頭」, 發現土建融授信過度集中在1、2家建商,且建商、投機客有點像是集體炒房,「央行不得 不重視」。 張建一今天於台經院記者會上,談及央行最新房市管制措施時,分享他當天開會歷程。 張建一指出,房價不是不能漲,國家經濟好的時候,不動產自然會上漲,但從各項房市資 料、數據來看,當天理事真的是看了直搖頭,除了先前提過的不動產放款集中度、房貸餘 額過高,信用資源過度傾斜不動產,央行從聯徵中心、各銀行的放款授信交叉比對後,也 發現很多購屋族「非自住比重很高」。 央行提到,今年8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)為37.5%, 接近2009年10月底37.9%歷史高點,但當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜情勢更為 嚴峻。 張建一說明,會認為現在情況比金融海嘯時期更嚴重,是因為當年景氣很差、企業不願意 借錢,分母變小,導致數值往上升,現在卻是分子大幅拉高。 此外,張建一透露,央行調資料發現,土建融授信過度集中在少數一兩家建商,「這是很 嚴重的問題」,如果國際突然飛來黑天鵝,房價下挫,這一兩家建商沒辦法如期交屋,步 入中國後塵、衍生一堆爛尾樓,進而影響銀行授信金額、產生呆帳,後續會很嚴重。 張建一更指出,部分資料顯示,現在情況有點像是建商、投資客、投機客集體炒房,央行 不得不重視,當天會議也感覺到「總裁(楊金龍)蠻急的」。 張建一也說,央行關注的是金融體系的風險,但任何政策不可能面面俱到,因此央行本來 就打算持續關注市場狀況,若有必要時,會進行調整。 心得: 央行認為不動產太熱,必須適度降溫,以防黑天鵝發生時金融系統出現呆帳。不知道央行 接下來的配套措施會認為哪些人是被第七波誤傷的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.201.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727259700.A.47A.html
hortl233: 這央行管不了的。要管需要立法院和行政院09/25 18:22
tteeccddyy: 買來出租給別人不行嗎?09/25 18:23
※ 編輯: msis20 (220.136.201.5 臺灣), 09/25/2024 18:25:22
hortl233: 老實講政府很不厚道,把球都踢給央行背鍋 09/25 18:23
toto123: 金龍,急! 09/25 18:23
dans: 原來急到跳腳的是金龍,多蛙終於教訓了總裁 09/25 18:24
Chricey: UC2是啥東西?求解釋啦! 09/25 18:24
sartan: 那兩家?阿佳?阿發? 09/25 18:24
tswen: 興富發跟富宇 09/25 18:25
lusifa2007: 是集中哪兩家? 都放給大建商厚 土建融5、6% 期限又 09/25 18:25
lusifa2007: 短 很好賺 09/25 18:25
Chricey: 不動對關節最好,拎北都躺著 09/25 18:25
dans: 興富發肯定有,另家亂猜達麗 09/25 18:26
baddaddy: 哪家說一下啊 09/25 18:27
AlarmAlarm: 版上早就一堆人說沒出租也沒差 錢很多一直囤房 很棒 09/25 18:27
baddaddy: 官看得到,民眾不能看嗎 09/25 18:27
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 09/25 18:27
Qoo302: 急了 09/25 18:27
Tosca: 夭壽唷 集中在一兩家建商而已 結果拉大家陪葬QQ 09/25 18:28
asjh612: 有楊金龍急了的p 圖嗎 09/25 18:29
tfct: 優付啊 這下貸不到QQ 09/25 18:29
Chricey: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/25 18:29
twin2: 這波是必炸的,只差在是緩炸還是急炸,然後各區域跌幅不一 09/25 18:31
twin2: ,漲多但住起來不舒服的會最慘 09/25 18:31
twin2: 全台灣的區域搶剩下那一點點貸款額度 09/25 18:31
poeoe: 再炒嘛 笑死 09/25 18:32
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/25 18:32
dans: 以為是楊金龍給投資客學一堂lesson,原來是投資客教楊金龍 09/25 18:33
dans: 一堂lesson 09/25 18:33
falcon11: 台灣投客就是這麼有料 躺在家裡輕鬆氣死央行總裁 09/25 18:36
johnnyzeus: 央行:急了,立委:更急了,總統:不急 09/25 18:38
Chricey: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/25 18:38
ChikanDesu: 著急?這幾十年是睡著了? 09/25 18:38
zxc70227: 這波就是要打投客啊,首購自住根本無感,現在就看怎麼幫 09/25 18:38
zxc70227: 換屋族開後門而已。 09/25 18:38
appleball200: 急了 09/25 18:43
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 09/25 18:43
johnnyzeus: 覺得頂多設立專線,如果真換屋族就協助。假換屋族如 09/25 18:44
johnnyzeus: 果被審核假的就公佈姓名。 09/25 18:44
howhow801122: 急了 09/25 18:46
twin2: 猜一下是哪兩家吧 一家發哥,另一家? 09/25 18:46
Chricey: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 09/25 18:46
MizPerfect: 你各位快點上車新青安喔! 保衛國家 青年有責! 09/25 18:47
pppop: 其實話說的很重,而且被打到的,看來不得不被犧牲掉了 09/25 18:56
pppop: 接下來一定爆啦,假設一個區域的價格是2000萬,本來現金有 09/25 19:01
tfct: 也不用公布姓名啦 假的就註記以後更難貸啊 09/25 19:01
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/25 19:01
pppop: 400萬的人,就可以買第二戶,現在變成要有1000萬的人才能買 09/25 19:02
KClikesKFC: 富宇?興富發? 09/25 19:02
pppop: 第二戶,光用想也知道買的起的人會少非常非常多 09/25 19:02
tfct: 假換屋族 或是當人頭的 以後就存現金買吧 09/25 19:02
Kroner: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 09/25 19:02
bibigaga: 笑死 恆大碧桂園都會破產 台灣建商算個咖阿 09/25 19:09
MizPerfect: https://www.youtube.com/watch?v=jbsn0gCsipY 09/25 19:14
crabpink: 不就是優付的問題嗎,興**,富**付款方式搞定不就好了 09/25 19:14
crabpink: ,何必造成一堆動盪 09/25 19:14
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/25 19:14
lucifero: 台灣房地產再怎麼樣也不會步上大陸後塵 09/25 19:19
MizPerfect: 出事了 , 要求樓上接你平轉的房 09/25 19:22
MizPerfect: 很棒,借錢的極致。(借政府的地、銀行的錢、 09/25 19:27
MizPerfect: 承包商的工、老百姓的錢),自己只需要合縱聯合遊說, 09/25 19:27
Kroner: 關節痛這種東西,比鬼還可怕! 09/25 19:27
MizPerfect: 馬上變超級有錢人.. 09/25 19:27
tomcloze: 優付 09/25 19:30
Shepherd1987: 發現很多購屋族「非自住比重很高」。 09/25 19:32
Shepherd1987: 跟版上大家想的不一樣捏 09/25 19:32
Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/25 19:32
eric61446: 集體炒房都二十年了 現在才發現喔 09/25 19:32
aa00788: 你為何要這麼著急呢~ 09/25 19:32
eric61446: 讓 央行都顫抖的炒房投資客們 09/25 19:33
yiliang1107: 會後訪談 金龍就有說了啊XD 09/25 19:34
Chricey: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 09/25 19:34
yiliang1107: 非首購 一半 09/25 19:34
koyo167: 他媽的就不要到時候又是假新聞 09/25 19:35
tswen: 發哥短期借款就1030億了。銀行真的全力幫助他炒房 09/25 19:37
YJJ: 怎麼不敢講哪家公司 09/25 19:38
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 09/25 19:38
pa2857: 大家可以回家了 09/25 19:38
bnn: 我倒想看看你把興富發的供給量抽掉 再來供給量會發生什麼事 09/25 19:41
yiliang1107: 阿彌陀佛 09/25 19:41
benson502: 寶佳吧 09/25 19:45
Chricey: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎? 09/25 19:45
CozyLife: 解決方案直接地圖炮,lesson簡單粗暴,然後民怨被修理QQ 09/25 19:53
tswen: 另一家是潤泰新? 09/25 19:53
xfaw4d35t: 不要瞎掰好嗎 ceca說購屋主力是自住 09/25 19:54
Johnny8113: 土建融集中在大建商難道上幾期開會都看不出來??不 09/25 20:00
Chricey: 5樓關節跟X一樣 09/25 20:00
Johnny8113: 去管好源頭,讓建商一直超賣結果搞到兩三年前買預售 09/25 20:00
Johnny8113: 屋的民眾斷頭,這就是央行的風險管理?? 09/25 20:00
twin2: 請正名買二房的房蟲斷頭,你買的是第一間不會斷頭 09/25 20:05
bibigaga: 建商很多都零成本開高槓桿,等著看好戲 09/25 20:05
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/25 20:05
playerd: 供給量下降又怎樣,不是都說了大部分是非自住在買XDDD 09/25 20:23
lucifero: 供給減少 價格會怎樣? 又是送分題 09/25 20:42
turndown4wat: 急了 09/25 21:06
clecer: 這新聞出來,投資客涼了 真爽 09/25 21:14
Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/25 21:14
marques: 套著炸都舒服 09/25 21:19
repast: 原來不是房蟲急惹 是總裁急惹QQ 09/25 22:07
JKjohnwick: 就真的炒房阿 09/25 22:20
JKjohnwick: 興富發寶佳嗎 09/25 22:21
Kroner: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 09/25 22:21
porter0917: 最好第二戶都是投機炒房客啦 要動去動第三第四戶啦 亂 09/25 22:23
porter0917: 拳亂揮的沒配套 09/25 22:23
peter0625: 央行管過頭了吧 打炒房又不是央行的工作 09/25 22:25
tsungmou: 想看到大場面,魚死網破大家一起死 09/25 22:33
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 09/25 22:33
leon1757tw: 房版不是說這波都是自住剛需 09/25 22:34
Brioni: 信央行還是信路人? 09/25 22:58
frozen: 要替黨揹鍋 辛苦了… 09/25 23:17
frozen: 但炒房趨勢不會變 台灣的遊戲規則就這樣 09/25 23:19
Chricey: 喔喔喔,UC2 真的是超讚的啦 09/25 23:19
sspider0829: 笑話 誰吃的額度 投資客??? 09/25 23:48
SeTeVen: S全家的房蟲:要換屋啦 09/26 00:30
WTS2accuracy: 每個都只想賺資本利得 房蟲還能整天喊都是剛需 呵 09/26 00:48
DreamW: 興富發要住戶先撥款再交屋 09/26 01:00
Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊?UC2聽起來像萬靈丹 09/26 01:00
richard42: 發跟寶吧 炒房都買這兩家 09/26 08:47
citywings: 不用講那麼多,反正台灣就不會打房阿 09/26 09:34