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作者Nick87061319 (Nick)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?
時間Wed Sep 25 14:15:30 2024
預售屋本來就會有這個風險 除非未來政府政策改成 買預售屋時就要先辦理貸款 他在蓋的時候 你就要繳房貸給銀行 那就不會有朔及既往的問題 但現況就是 你買預售屋的時候是等到快交屋的時候才辦理銀行貸款 所以政府的政策這時候下去 你也得認啊 這就是預售屋的風險 這也不算是朝令夕改啊 買預售到交屋本來就有很長的空窗期 ※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言： : ※ 引述《enlong777 (新手上路)》之銘言： : : 看到最近政府新的政策 讓換屋族這個詞變成很熱門 : : 小弟很好奇 如果把原有的房以現有市值賣掉 : : 除非屋況太差 不然通常都會賺 : : 經由賣舊屋套利賺錢 然後新的房子享受政府的優惠 : : 同樣都是可以轉手套利賺價差 : : 不太懂 換屋族跟投資客的差別... : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B. : 這就是我們換屋族現在覺得有點麻煩的事情 : 預售買2年 還好是明年要交屋 : 歷經7成 6成 到現在5成 真的是有點看不明白 : 政府政策可以這樣朝令夕改真的是莫名其妙 : 賣舊屋套利當然是沒問題 就只是我們也不是投資客 : 說實在話炒房那套彎彎繞繞的真的看的很煩 : 到底是要先賣 後買 還是先買 後賣 還是退稅重購 還是簽同意書三小的 : 確實最近也有在研究 不然要被政府給搞死 : 本來都準備好第二戶的錢 雖然我狀況特殊 不過還是有被影響到 : 私心認為我們這種才是比較有資格講話 : 原則上我要買房 只是因為我生三個 沒辦法 2房根本不夠住 : 然後現在的生態也很煩 : 想找個室內40坪(實坪)真的困難 相對於正三房 兩房型來說 一個建案裡面可選的真的少 : 所以後面才買了兩戶打通 : 本來想說妥妥的 一戶第一戶 一戶二戶 現在二戶的這邊從7成轉5成?? : 我個人是不在意房價漲跌 對我來說房子就是要住的 : 只是2年間 實際成交金額+80%我也搞不懂是這個世界瘋了還是 : 現在的問題是 這個脈絡底下 想賣第一間也有難度 更別說人家一看你價差賺80% : 還以為是我瘋了 但實際上對於我來說 我只是想1坪換1坪而已 : 所以現在就卡著不上不下 : 房價如果真的跌 新房剛買就賠 : 房價如果繼續漲 但限貸 第一戶捏在手上 如果又賣不上去 各種問題 : 我們這種才是最無辜的 笑死 : 從頭到尾只是為了買房子給小孩子安身立命 : 你老師的政府自己無能 放任炒房 發現泡泡要爆了又開始幹我們 : 完全搞不懂台灣到底在玩什麼洨 : 難怪少子化 靠杯這年頭 生小孩不是應該要獎勵寬限期+優惠貸款嗎 : 你他媽政府每天說少子化 該做的不做 難怪小孩生不出來 : 生出來等著被政府搞 被投資客搞通膨 = = 慘 : 各位投資客房蟲別太走心(我現在也算房蟲?) : 我嚴格來說 只有大房半價的5成問題 畢竟是2間打通 兩間都小的 : 比較幹的是接下來沒寬限期了而已 明年才交屋應該也是嘎的過去 : 單純抱怨一下而已 : 上沖下洗都是我們 還幫國家生小孩 操= = : 我就說 靠小孩數決定寬限期+貸款成數 有夠合理吧 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.179.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727244932.A.03A.html
→ MizPerfect: 房蟲 : 不管啦! 朝令夕改! 09/25 14:16
→ dans: 我買預售屋是憑我實力、眼光及智慧去投資掙錢，政府和銀行 09/25 14:17
→ dans: 憑什麼限制的我財富使用自由，這是獨裁專制統治 09/25 14:17
→ dans: 楊魯空、卓魯空、賴魯空通通給我回答這問題 09/25 14:18
推 CaLawrence: 反過來說也有可能剛好遇到貸款放寬 xd 我覺得這個就 09/25 14:19
推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 09/25 14:19
貸款放寬的時候 不會有人出來說好棒棒
→ CaLawrence: 政策風險啊 09/25 14:19
→ CaLawrence: 是政府帶頭做多太久大家習慣了而已吧 09/25 14:20
※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:20:27
推 hh800315: 放寬的時候就我好厲害賺超多錢 魯空沒房子死好XD 09/25 14:21
推 fluffyradish: 中國： 09/25 14:22
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/25 14:22
→ session5: 預售屋本來就是期貨有風險，漲價都歸自己，有風險 09/25 14:22
換屋族的邏輯啊 不然也可以先賣後買原本的房子談回租 他們只是不想面對
→ session5: 就出來哭，邏輯滿分？ 09/25 14:22
→ twistfist: 這個就政府在混而已，幾年前就預告要貸的可以幾年後才 09/25 14:22
所以幾年前預告要貸的 等到真正貸款的時候還款利率下修的時候 銀行可以叫你用以前的利率？
→ twistfist: 知道沒錢，那還談什麼金融穩定，連可預期的都管不好 09/25 14:22
推 Chricey: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 09/25 14:22
→ yousking: 放寬就：無限轉貸大法，賺錢豪簡單 09/25 14:23
※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:23:17 ※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:25:01
→ laosoacj: 不管啦 建商跑路也是你政府的錯 09/25 14:25
推 session5: 原來幾年前預告的但還沒簽約的就一定要有，嘆為觀 09/25 14:26
這就是預售屋的風險 你認為弊大於利 你可以不要買預售屋 買中古屋啊 你如果前幾年是買中古屋換屋 現在根本不會掃到颱風尾
→ session5: 止的邏輯…. 09/25 14:26
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 09/25 14:26
推 tfct: 突破盲點 比買成屋更慘 還沒得住 09/25 14:28
對啊 中國就是買的時候銀行就要你繳貸款了 如果依照中國的狀況來看 這次政府做這樣的事 就朔及既往不到買防了
→ tfct: 中國的爛尾樓不就這樣？沒得住還要繳到爽 09/25 14:29
※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:29:36 ※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:31:08
→ twistfist: 所以為什麼不能有？存款貸款加加減減這麼單純的事，為 09/25 14:37
現階段台灣預售屋銀行貸款就是等到快交屋才開始 這就是預售屋的風險 你可以不要買@@
→ twistfist: 什麼做不到要嘛可以貸要嘛當場打槍，還得等幾年後再開 09/25 14:37
推 Chricey: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 09/25 14:37
→ twistfist: 獎？ 09/25 14:37
※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:41:09
推 chiao218: 其實今天景氣不好，銀行不肯輕易放貸，或是小建商爛尾 09/25 14:42
新青安的紅利 今年上半年交屋的預售屋買方一定也有吃到 政策的風險本來就要 算在內 像央行升息降息 這些也都不是很早就能知道的啊 買預售屋 風險本來就有這些 只是代銷不會跟你說 他只會講好聽的給你聽
→ chiao218: 樓，捲款跑了我都理解是預售屋風險。但政府自己推行新青 09/25 14:42
→ chiao218: 安，造成72-2危機，然後拿不能使用新青安的人開刀…. 09/25 14:42
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 09/25 14:42
銀行水位滿一定代表有人薛到 只是不是你而已
→ chiao218: 還不能說政府政策朝令夕改？？ 09/25 14:42
→ wrider987: 怪政府亂搞吧 09/25 14:44
※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:48:08 ※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:49:46
→ PassinBy: 原po廢文還蠻多的 感覺是專家 09/25 15:47