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作者yokann ( )
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標題[新聞] 店鋪不滿需多繳管理費提告 法官認定商業
時間Tue Jul 2 07:18:39 2024
店鋪不滿需多繳管理費提告 法官認定商業行影響住戶品質駁回 連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4722727 內文： 〔記者吳昇儒／基隆報導〕基隆市櫻花社區去年於區分所有權人會議中決議要提高管理費 ，且依規約規定須多繳50%的店鋪住戶也依比例調整。有店鋪住戶認為，未享受相應服務 ，且未收到開會通知，要求法官裁定撤回決議。基隆地院審理後，認定規約內早已約定繳 費比例，且商業行為會影響住戶品質，予以駁回；但社區開會通知程序確有瑕疵，決議須 撤銷。 店鋪住戶主張，並未使用電梯，也無門禁管制服務，卻得多支付50%管理費，非常不公平 ；且區分所有權人大會是以多數決方式，造成少數人長期不合理及不公平的負擔，已悖離 「按應有部分比例分擔」原則。 此外，召開區分所有權人大會時，未於10日前接獲書面通知，管委會已違反公寓大廈管理 條例規定，故主張區分所有權人大會的決議應予撤銷；因管委會未依規定通知，備位聲明 該決議應予撤銷。 管委會委任律師林富貴則指出，社區於25年前的修訂的規約中就已明訂，營業戶及一樓店 家按住家收費標準加收50%，長期約定差別化收費標準，施行下來符合區分所有權人的預 期及信賴保護；店鋪所有權人取得店鋪時，已知規約內已明訂差異，未違反公共秩序及善 良風俗。而會議召開前，均有依規定通知住戶，且公告於社區的布告欄上，應無程序瑕疵 問題。 法官認為，管理費的高低因所有權人的樓層、位置及考量有所不同，若逐一區別區分所有 權人或住戶對於公共設施使用程度頻率而訂定管理費，耗時費事，且區分所有權人大會採 多數決決定，侵害平等權的危險範圍較小。 而該社區規約明定店鋪住戶須多繳納50%管理費，施行至今符合社區所有權人長期以來的 預期及信賴保護，該決議有所本。加上一樓店鋪進行商業行為，造成社區吵雜、清潔等問 題，對於2樓以上住戶生活品質受到一定的影響，因此收取較高管理費，並無違反平等原 則，故駁回原告之訴。 但管委會無法證明有將通知書給予店鋪住戶，導致店鋪住戶無法知悉開會時間，故認定管 委會有瑕疵，原告備位請求撤銷決議，依法有據，應予准許。 心得：感覺就是用多數決去吃店家豆腐,看準你是少數,租也租了,沒什麼反抗空間 XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.12.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719875921.A.ACA.html
推 YIHE: 一樓營業用，公電水電管材耗損，像變壓器，加壓抽水馬達損 07/02 07:53
→ YIHE: 耗，都遠高於住宅使用，應該加收管理費才對。 07/02 07:53
推 una283: 判決書寫得很清楚這個比例是早早寫在管委會的 07/02 08:12
→ una283: 法院不會去改管委會早早就寫好的協議內容的 07/02 08:13
推 buike: 社區仇視餐飲零售服務八大，店租又貴，悲哀 07/02 08:42
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 07/02 13:37
→ buike: 這個社區願意讓你開店要偷笑了 07/02 08:42
推 Anyotw: 25年前就約定好了，商用本來就比較容易壞 07/02 08:49
推 kutkin: 錢能解決都好說 07/02 08:53
※ a9202507:轉錄至看板 Keelung 07/02 08:59
→ ohyakmu: 一樓那種主張，店面可以說他電梯使用遠低於住戶，減少管 07/02 09:42
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/02 13:59
→ ohyakmu: 理費？ 07/02 09:42
→ labell: 大樓店面實用性太低 07/02 09:46
推 rihochang: 去租大樓店面的真的阿呆 07/02 10:18
推 u987: 要吵電梯,那2樓和頂樓是不是也要差別收費? 07/02 10:19
推 Chricey: 關節痛按摩有效嗎？ 07/02 23:59
→ rihochang: 繳那些管理費沒啥用，又增加營業成本 07/02 10:19
推 jc761128: 二樓:我也爬樓梯 三樓:我也爬樓梯 ~~~~五樓：我也公寓 07/02 10:34
→ jc761128: 大樓店面就是要吃住戶方便度 類獨佔 07/02 10:35
推 ohya111326: 對大樓住戶漲價阿 07/02 10:59
推 Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 07/02 10:59
推 dophin332: 坐個電梯才多少錢. 營業用水電耗損才大吧 07/02 11:06
→ MagicMomo19: 店面加收是常態嗎?為啥我們社區是減收.. 07/02 11:15
推 lightjayjw: 這要看各個管委會規定，看你開甚麼店，會不會造成汙染 07/02 11:35
推 clement80161: 看店家垃圾是社區統一處理，還是自己清運吧 07/02 11:45
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 07/02 11:45
→ fantasystar: 收垃圾是用幾頓去收費的，如果開店導致垃圾大增量的 07/02 12:03
→ fantasystar: 話，的確會增加支出。 07/02 12:03
推 somia012: 我們社區戶數少入住的更少，前期品質非常好，結果店面租 07/02 13:37
→ somia012: 給了+9，每次亂丟垃圾甚至上公廁不沖水、違停、人行道抽 07/02 13:37
推 Chricey: 哈囉！關節痛真的超痛欸，我之前也遇過類似情況，後來去看醫生吃推薦UC2，效果不錯喔！ 07/02 13:37
→ somia012: 菸、放狗出來拉屎的都是他們，店舖真的亂源 07/02 13:37
→ somia012: 19樓你們店面減收才是奇觀，大概店面屋主跑去選管委了 07/02 13:38
→ MagicMomo19: 我們預售時期建商給的版本就是減收了..也不知為啥 07/02 13:57
→ MagicMomo19: 依照不同的營業類型調整收費好像挺合理的 07/02 13:59
推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 07/02 13:59
推 minamoto104: 可以開區權會規定店面收500%，反正店面住戶反對不過 07/02 16:57
→ minamoto104: 樓上的人數，收個5000%也可以。 07/02 16:57
→ minamoto104: 霸凌完一樓再霸凌頂樓用電梯太多，也加個300%。 07/02 16:59
推 spermbox: 樓店的優點就是他有辦法在同一個樓層蓋出面積很大 07/02 23:59
推 Chricey: 求推薦靠譜的復健診所，小弟關節治好再來跪謝！ 07/02 23:59
→ spermbox: 的店面 07/02 23:59
→ spermbox: 如果不具備這樣的條件，該樓店行情必然比透天差很 07/03 00:00
→ spermbox: 多很多 07/03 00:00
推 rofer: 店面通常是減收 因電梯是一筆很大的開銷 07/03 00:55
推 Kroner: 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 07/03 00:55