推 cake51640 : 想多了，房價會漲是因為他是金融商101.9.33.99 03/09 22:22
→ cake51640 : 品101.9.33.99 03/09 22:22
哪裡想太多 請問我哪邊有說錯
你這樣一句金融商品
就想否定我的文章 很不負責
推 pony610 : 只能活在當下114.136.150.119 03/09 22:28
推 JQK2 : 因為人不夠少，台灣理想人口800萬1.200.97.211 03/09 22:38
→ JQK2 : 就算房價沒顯著下降薪資也會大提升1.200.97.211 03/09 22:38
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 112.214.206.194 03/10 08:30→ JQK2 : 還有華人對買房的執念，註定被拿捏1.200.97.211 03/09 22:38
→ JQK2 : 以及缺乏西方國家強力抑制炒房政策1.200.97.211 03/09 22:38
西方房價也是長線向上
知道商用不動產這20年甚至還贏標普嗎？
推 sdamel : 只有我覺得最近的新成屋格局不怎麼42.78.124.128 03/09 23:06
→ sdamel : 樣嗎42.78.124.128 03/09 23:06
推 Chricey : 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 112.297.206.89 03/10 09:07推 Brioni : 直接討論人口總數，如果你覺得人口223.137.80.121 03/09 23:10
→ Brioni : 變少會跌，那該是多少？2200萬？200223.137.80.121 03/09 23:10
→ Brioni : 0萬？1600萬？223.137.80.121 03/09 23:10
→ Brioni : 但要少到2200萬至少要12年後，要少223.137.80.121 03/09 23:13
推 Chricey : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 112.248.206.19 03/10 10:37→ Brioni : 到2000萬至少25年後，要少到1600萬223.137.80.121 03/09 23:13
→ Brioni : 請等40年223.137.80.121 03/09 23:13
通膨我抓保守點3.5%
相當於40年後
不考慮人口變化
預售屋會漲為現在的4倍
台灣實際CPI大概5%～6%
預售屋會漲為現在的8倍
→ Brioni : 通常簡易模型下少子化會伴隨通縮，223.137.80.121 03/10 00:10
→ Brioni : 台灣人口少300萬，人均GDP要成長15%223.137.80.121 03/10 00:10
推 Chricey : 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 112.304.206.206 03/10 10:56→ Brioni : 才能維持同樣經濟規模223.137.80.121 03/10 00:10
→ Brioni : 原本期望台灣gdp總規模15年後成長翻223.137.80.121 03/10 00:13
→ Brioni : 倍，在2000萬人口基數下，人均要成223.137.80.121 03/10 00:13
→ Brioni : 長2.3倍而非只是2倍223.137.80.121 03/10 00:13
推 Chricey : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 112.228.206.153 03/10 12:49→ Brioni : 不過參考日本高齡消費情況，實際會223.137.80.121 03/10 00:14
→ Brioni : 更嚴重223.137.80.121 03/10 00:14
推 XDdong : 公園位置會變多嗎1.162.80.20 03/10 01:14
就台幣體感會像日幣那樣
日本買房也是用
幾億日圓來計算
→ Acce0912 : 阿做出粗工累得要死大部分錢還不是122.100.94.105 03/10 01:53
推 Kroner : 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 112.278.206.19 03/10 12:50→ Acce0912 : 進到老闆口袋，免洗勞工沒人想做很122.100.94.105 03/10 01:53
→ Acce0912 : 正常吧！工作投入的心力跟報酬本來122.100.94.105 03/10 01:53
→ Acce0912 : 就要對等啊~ 不是請不到人，是這樣122.100.94.105 03/10 01:53
→ Acce0912 : 的薪水請不到人122.100.94.105 03/10 01:53
推 Chricey : 關節痛這種東西靠UC2就對了 112.245.206.80 03/10 12:52
你有沒有想過
就是有勞工願意接受這個薪水
老闆才敢這樣開
而且粗工薪水是有上升的
推 Acce0912 : 說什麼年輕人只願意做輕鬆錢少的工122.100.94.105 03/10 01:56
→ Acce0912 : 作，阿就不缺錢啊！幹嘛這麼辛苦？122.100.94.105 03/10 01:56
我的文章是給那些不敢上車的自住
講難聽 你又不符合
→ Acce0912 : 爸媽20年前如果有在台北市買個兩間122.100.94.105 03/10 01:56
→ Acce0912 : 房早就財富自由了，為什麼不能選輕122.100.94.105 03/10 01:56
推 Chricey : 關節痛就老人病 112.322.206.127 03/10 13:07→ Acce0912 : 鬆文組的工作....社會走向就是如此122.100.94.105 03/10 01:56
你都說財富自由了
當然是想怎麼過就怎麼過
推 Acce0912 : 偶覺得你說的沒錯呀 因為現在不上車122.100.94.105 03/10 02:09
→ Acce0912 : 以後難度只會更高 但大家就是不認同122.100.94.105 03/10 02:09
不認同 被外拋只能自己吞了
而且也沒有更好的方法
→ Acce0912 : 這種只會灑錢的解決方案 要是有侯康122.100.94.105 03/10 02:09
推 Chricey : 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 112.216.206.127 03/10 13:12→ Acce0912 : 貸房價又要再漲一波了 錢直接灑進建122.100.94.105 03/10 02:09
究竟是多花點錢能上車重要
還是慢慢湊頭期款
結果頭期款漲幅比存錢速度快
→ Acce0912 : 商跟投資客的口袋了 降低了買房的門122.100.94.105 03/10 02:09
→ Acce0912 : 檻負擔卻變得更重 QQ122.100.94.105 03/10 02:09
其實我不懂為什麼要這麼仇視建商
房屋是他們供給的
也有繳納營業所得稅
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 02:32:00
推 pipi1983 : 你乾脆推動立憲法規定台灣人民有向101.12.102.220 03/10 02:34
推 Kroner : 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 112.211.206.211 03/10 13:12→ pipi1983 : 建商買房的義務，每年都要買一棟不101.12.102.220 03/10 02:34
→ pipi1983 : 然要判刑，就不用這麼辛苦講這些了101.12.102.220 03/10 02:34
你也可以不用看 辛苦你了
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 02:52:55
推 pipi1983 : 全天下只有台灣建商有那個臉敢說因101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : 為不能賣的比成本便宜，所以房價不101.12.102.220 03/10 04:15
推 Chricey : 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 112.262.206.185 03/10 14:24→ pipi1983 : 能跌，是當每個做生意失敗的北七就101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : 是，當年奇美、友達在2008年金融海101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : 嘯是每賣一片面板就賠一塊面板的錢101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : ，就是用低於成本價賣籌現金才有薪101.12.102.220 03/10 04:15
推 Kroner: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 112.177.206.143 03/10 16:27→ pipi1983 : 水給員工，你他媽是國之根本企業嗎101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : ？自己利慾薰心原物料高漲瘋狂蓋房101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : ，百姓沒能力玩不買不行？你自己「101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : 私人」企業的成本不能虧？要全台灣101.12.102.220 03/10 04:15
沒有不能虧啦 最好小建商虧到倒光
到時後大建商想怎麼喊價就怎麼喊價
→ pipi1983 : 人保你？有這種道理？被仇視剛好而101.12.102.220 03/10 04:15
→ pipi1983 : 已101.12.102.220 03/10 04:15
推 restinpeace : 我記得南科某棟大樓，剛出兩個禮拜27.52.32.91 03/10 06:59
→ restinpeace : 就完售了。說都說少子化，房價會崩27.52.32.91 03/10 06:59
→ restinpeace : 啥的，我是不信啦27.52.32.91 03/10 06:59
→ chaker : 一樓已經給了答案但你收集不夠資訊49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 所以49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 才沒看懂。房子持有成本太低而且期49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 數49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 加長的催促下，讓更多有百萬的人願49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 意49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 進場，畢竟要存百萬就是五六年可以49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 做到49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 的，但期數拉長利息相對也多，讓賣49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 方跟49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 銀行都爽到。上述只是賣房的好處之49.216.17.220 03/10 07:12
→ chaker : 一49.216.17.220 03/10 07:12
推 luke417 : 政府與央行刻意壓低利率與持有成本111.253.104.172 03/10 08:25
利率會影響
但不會改變長期往上的事實
美國的例子 我都舉例了
→ luke417 : 才是重點111.253.104.172 03/10 08:25
推 benny1990615: 低利對多數人好，只有少數人居心叵36.227.208.222 03/10 08:30
→ benny1990615: 測想搞爛台灣36.227.208.222 03/10 08:30
噓 xDelirious : 是喔～真的就這些因素會影響而已喔180.217.17.139 03/10 08:53
→ xDelirious : ？180.217.17.139 03/10 08:53
→ h228228 : 你早說嘛！114.32.185.243 03/10 09:07
推 Armour13 : 貴不貴無所謂,不生小孩還買啥房180.217.33.109 03/10 09:41
推 SkyReaching : 日本買房都幾億來算，這點和我實際39.14.2.89 03/10 10:37
我是指日幣計價啦xD
→ SkyReaching : 看房有差，簡單講Joeman就沒買到139.14.2.89 03/10 10:37
→ SkyReaching : 億以上了，不知道樓主都是看什麼房39.14.2.89 03/10 10:37
→ SkyReaching : ？附帶一提我看的是東京都….39.14.2.89 03/10 10:37
東京都很大的知道嗎
大概北市和新北相加 他買的墨田
相當於新北的偏鄉
都市人會考慮嗎？xD
噓 twogold5566 : 想太多 建商沒利潤就不蓋了 中古屋106.107.163.67 03/10 10:56
殺頭生意有人做，虧本生意無人做
→ twogold5566 : 會跌爆106.107.163.67 03/10 10:56
→ twogold5566 : 決定房價的不是成本而是需求好嗎106.107.163.67 03/10 10:56
所以你做生意也不會看成本嗎？
→ twogold5566 : 現在一堆人搶著上車當然漲106.107.163.67 03/10 10:56
→ twogold5566 : 等大家都想要下車時候就慘了106.107.163.67 03/10 10:57
你怎麼會覺得
建商不會預判 房屋需求
決定未來要蓋多少量
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 11:32:37
推 touchbird : 台灣就法規故意卡組合屋42.72.91.231 03/10 12:37
噓 qwertymax56 : 你根本沒在看房吧 很多預售三個月61.64.29.164 03/10 12:49
→ qwertymax56 : 調漲一次 你不要跟我說建商第一次61.64.29.164 03/10 12:49
笑死 它敢連調 不就有人買得起
→ qwertymax56 : 的價格是沒抓好成本嘿 明明就在觀61.64.29.164 03/10 12:50
→ qwertymax56 : 察市場風向 難道大家漲 不漲說不過61.64.29.164 03/10 12:50
→ qwertymax56 : 去 說什麼成本 豪洨61.64.29.164 03/10 12:50
噓 qwertymax56 : 把房子當民生必需品處理 而不是金61.64.29.164 03/10 12:52
啊所以民生必需品沒漲嗎？
知道2004年超商國民便當剛出39元
現在都要89、99了
→ qwertymax56 : 融商品 就沒問題了啦 囤糧可以判刑61.64.29.164 03/10 12:52
→ qwertymax56 : 囤房也判刑不就好了 房子就不會被61.64.29.164 03/10 12:52
→ qwertymax56 : 當金融商品來炒作了61.64.29.164 03/10 12:52
→ qwertymax56 : 說了那麼多 就是兩黨不敢碰這議題61.64.29.164 03/10 12:53
→ qwertymax56 : 而已 因為兩黨都在車上 根本跟成本61.64.29.164 03/10 12:53
→ qwertymax56 : 哪有什麼鳥關係61.64.29.164 03/10 12:53
噓 qwertymax56 : 你用成本去當建商開拖沒人聽得下去61.64.29.164 03/10 13:07
聽不下去就聽不下去啊
不要被外拋還要怪人餒
→ qwertymax56 : 啦 阿別的國家蓋的房子成本就比較低61.64.29.164 03/10 13:07
→ qwertymax56 : 台灣就最頂什麼都最貴 人工也只請61.64.29.164 03/10 13:07
→ qwertymax56 : 的到最貴的？61.64.29.164 03/10 13:07
噓 qwertymax56 : 台灣人平均就沒賺那麼多 但這個投61.64.29.164 03/10 13:12
科技業雙薪 一個月就20～25萬了
你拿一般人收入來看 ？
除非台灣半導體倒台沒落啦
→ qwertymax56 : 機炒作 卻沒有人逼大家要克制 大家61.64.29.164 03/10 13:12
→ qwertymax56 : 都覺得我撐住頭期跟前五年就好 反61.64.29.164 03/10 13:12
→ qwertymax56 : 正之後丟給下一位就賺爛了 還一堆61.64.29.164 03/10 13:12
→ qwertymax56 : 網紅在教人這樣搞61.64.29.164 03/10 13:12
噓 qwertymax56 : 你標題應該改成 「台灣政策對炒房是61.64.29.164 03/10 13:15
→ qwertymax56 : 利多 請大家快上車 」才不會讓你看61.64.29.164 03/10 13:15
要我講幾次 利率調高這件事
不會影響長期上漲的事實
就算是囤房稅、空屋稅都一樣
→ qwertymax56 : 起來像建商的打手61.64.29.164 03/10 13:15
別說我建商打手
我可是支持第二戶以上嚴格限貸的
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 13:45:52
→ brucefang : 少子化，那就加價賣就好，沒有影響111.251.155.24 03/10 14:24
推 b9441118 : 所以二手房跟著加價賣的理由是？220.137.111.70 03/10 14:33
1.調薪導致的租金上升
房價連動帶漲
2.新人買不起新屋
去搶中古也會導致中古屋價上升
推 kissa0924307: 就跟ETF股票一樣的東西 存閒錢的地211.23.93.43 03/10 16:27
→ kissa0924307: 方 沒重大經濟利空為什麼要跌？你211.23.93.43 03/10 16:27
→ kissa0924307: 股票會因為少子化而下跌嗎？211.23.93.43 03/10 16:27
※ 編輯: Kewseq (180.217.117.225 臺灣), 03/10/2024 16:49:53
推 dirtyli : 反正我是一輩子買不起了 永遠住老 42.75.243.66 03/10 19:55
→ dirtyli : 家 42.75.243.66 03/10 19:55