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標題[新聞] 等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、
時間Wed Dec 13 00:11:38 2023
等不到房價跌？台中建商：房價將漲15%、民眾請做好準備 2023/12/11 15:55文/記者張瀞勻 台中市不動產開發公會發布最新統計，不畏總統選戰影響，今年台中房市前11月推案金額逆 勢大爆發，一舉衝上4,614.3億元，不但超越去年全年的4,502.5億元，並創歷史新高；而全 年推案金額將達4,825.3億元，距離5,000億大關僅一步之遙，同時，台中市不動產開發公會 理事長林正雄也指出，另因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高 耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增 加15%以上相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。 值得注意的是，公會原本預估，受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前二個 月推案金額就衝高達1,000億元，單季推案金額站上1,200餘億元，令業界大感意外。 台中市不動產開發公會理事長林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14 期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵， 也是主要原因。 對於推案金額續創新高，林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單價 高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41 .84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。 公會統計，今年全年推案金額約4,825.3億元，較去年4,502.5億元成長7.2%；總推案戶數約 2萬1,995戶，較去年2萬5,399戶少了3,404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為2,224.1 萬元，則比去年1,772.7萬元增加451.4萬元，增幅達25.4%。 林正雄指出，今年台中房市五大推案熱區，依序為西屯區推案金額1,304.3億元、占總推案 金額的27.0%；北屯區1,073.4億元、占22.3%；南屯區567.9億元、占11.8%；太平區312.3億 元、占6.5%；南區291億元、占6.0%。 其中，又以北屯的14期重劃區、橫跨北屯與西屯的單元八重劃區、西屯的七期重劃區推案火 力最旺，預售單價並頻創區域新高；包括七期「紀汎希」每坪成交單價來到89.7萬元、水湳 經貿園區「親家中央公園」站上85.5萬元、北屯區「THE精銳」73.6萬元等。 展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約 一成。主要原因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。至於明 年主要推案熱區，目前已知，包括西屯的七期、水湳經貿園區及北屯的14期重劃區、機捷特 區，都有重量級大案將進場，其中又以七期及14期為主戰場。 興富發建設明年在七期「火力全開」，產品涵蓋商辦及住宅，初估總推案金額逾850億元， 包括惠國段90地號商辦案，總銷達350億元，惠國段88地號商辦總銷150億元、惠民段7地號 商辦總銷170億元、「蘿曼蘿蘭」住宅案總銷95億元、惠國段61地號商辦總銷85億元等。聯 聚建設豪宅案「玉衡大廈」，總銷250億元，也是市場指標。 11期、14期重劃區明年硝煙味濃，包括龍寶、國泰、惠宇、豐邑、大陸、寶佳、德鑫、新美 齊、華固等都有大案進場。機捷特區則以富宇200億大案為指標，另外遠雄、鉅虹、登陽也 有新案進場。其他指標預售案，還有西屯寶輝「The Tower」80億元、南屯「精銳ABBA」60 億元、沙鹿國雄案100億元、龍井「精銳WORLD」35億元等。 林正雄指出，因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材， 甚至電費都可能陸續附加碳排費用，預期五年內，台灣整體營建業將因此至少增加15%以上 相關成本，也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備。 https://estate.ltn.com.tw/article/19019 感謝政府德政，開了1000萬水龍頭，連2.0囤房稅三讀都沒通過，明年喜迎房價大漲15% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.101.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1702397500.A.3BC.html ※ 編輯: kinki999 (114.26.101.92 臺灣), 12/13/2023 00:15:40
推 AKS8158 : 收租收器來 118.231.209.91 12/13 00:17
推 milk7054 : 大陸房市：？？？ 114.37.213.155 12/13 00:19
→ eva19452002 : 全世界房價都在跌，只有台灣例外 118.232.66.139 12/13 00:24
推 Brioni : 還蠻屌的223.138.125.137 12/13 00:56
→ xxx60133 : 台中目前高度 建設 會飆正常 111.82.144.25 12/13 00:56
推 Chricey : UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 112.210.206.153 12/13 00:56
→ xxx60133 : 現在在走高雄老路。 希望不要走偏 111.82.144.25 12/13 00:57
→ xxx60133 : 搞到負債累累 111.82.144.25 12/13 00:57
推 hinajian : 來了 在找最後一棒的盤子吧111.255.129.103 12/13 01:25
推 MLARAI : 房地產領先全球，世界怎麼跟得上？ 49.215.57.103 12/13 01:30
推 Chricey : 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 112.177.206.161 12/13 01:30
→ asf78609 : 沒漲我買不起 漲了我還是買不起 36.233.26.152 12/13 01:51
→ asf78609 : 隨便你 話語權都在你們那 真真假 36.233.26.152 12/13 01:51
→ asf78609 : 假 36.233.26.152 12/13 01:51
推 waynewayne56: 首爾都跌兩成了 36.225.66.75 12/13 01:56
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 112.276.206.216 12/13 01:56
推 sumbrella : 建商自己人當然說會漲，請看數據說 1.168.49.111 12/13 02:03
→ sumbrella : 話，不要帶風向 1.168.49.111 12/13 02:03
推 naligono : 所以外國的建商都不會漲原料嗎？ 42.77.106.242 12/13 02:25
噓 windyroad : 盧秀燕表示欣慰 116.59.89.107 12/13 06:11
推 Kroner : 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 112.204.206.51 12/13 06:11
→ kinki999 : 數據就是最近房價又漲了 114.26.67.12 12/13 07:15
推 ppccfvy : 才15%也太看不起人了吧，至少30%啦114.136.142.147 12/13 08:14
推 xulu0 : 漲漲漲漲 111.83.189.111 12/13 09:19
推 kissa0924307: 因為可以貸八成啊 這樣鄉下透天賣 36.234.212.60 12/13 09:25
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 112.184.206.110 12/13 09:25
→ kissa0924307: 1700W 也可以買得起了 36.234.212.60 12/13 09:25
推 m4tl6 : 市長本身就是支持炒房的，跟新竹市 39.9.107.236 12/13 09:26
→ m4tl6 : 一樣都是自己選的 39.9.107.236 12/13 09:26
→ dreamyello : 笑死 當央行立法院行政院國發會都死 42.79.140.22 12/13 09:56
推 Chricey : 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 112.190.206.194 12/13 09:56
→ dreamyello : 人？ 42.79.140.22 12/13 09:56
→ dreamyello : 房貸利息持有囤房稅誰在管的你要不 42.79.140.22 12/13 09:56
→ dreamyello : 要認真搞清楚 42.79.140.22 12/13 09:56
噓 Nyxs : 自己選的秘書市長 112.78.82.168 12/13 10:23
推 Kroner : UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 112.231.206.131 12/13 10:23
→ zebra79979 : 都貴的一般人買不起了，再繼續漲也 1.200.246.2 12/13 10:41
→ zebra79979 : 沒差，我就不信有錢人那麼多 1.200.246.2 12/13 10:41
→ apple0123 : 漲就漲，房子是有錢人才買得起，沒 123.241.130.12 12/13 11:17
→ apple0123 : 錢的還是買不起 123.241.130.12 12/13 11:17
推 Kroner : 看到有人提到關節痛，我就想到有一篇UC2推薦的文章 112.178.206.235 12/13 11:17
→ apple0123 : 頂多一堆空房賣不出去沒人住，新房 123.241.130.12 12/13 11:17
→ apple0123 : 子變新古屋 123.241.130.12 12/13 11:17
→ apple0123 : 就看到時候空屋率是多少 123.241.130.12 12/13 11:18
推 cms6384 : 穴穴你 民進黨 117.56.213.250 12/13 13:09
推 Kroner : 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 112.279.206.135 12/13 13:09
噓 andboypig : 直接帶頭喊價炒房價 越來越猛了223.139.135.132 12/13 15:05
→ sakujira : 那個政黨上來都一樣，不會想到就在 150.117.0.57 12/13 17:53
→ sakujira : 那邊民進黨 150.117.0.57 12/13 17:53
推 Nemophila : 台灣有三個議題任何政黨都不敢讓人 59.126.91.141 12/13 19:02
推 Chricey : 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 112.218.206.203 12/13 19:02
→ Nemophila : 民直面：能源、房價還有戰爭 59.126.91.141 12/13 19:02
推 Curtis1257 : 利率不漲還補助房貸，就是再助長房 114.137.59.110 12/13 21:21
→ Curtis1257 : 地產 114.137.59.110 12/13 21:21