南韓最強硬打房政策！購第三戶房「禁止申請房貸」　30年內須還完 ettoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20250628/2986451.htm 羅翊宬／編譯 最近南韓首都圈（首爾、仁川、京畿道）的房價持續上漲，民眾持續湧入首都圈，且嚮往 漢江江畔住宅，造成房市供不應求。如今，南韓李在明政府今年6月初上台後，為了抑制 首都圈瘋狂翻漲的房價、抑制家庭債務，並且遏阻惡意詐欺，於是昨（27）日正式頒布新 的打房政策，限制房貸貸款額最高為6億韓元（約新台幣1280萬元）。 根據韓媒《朝鮮日報》，為了應對首都圈持續上漲的高房價和為了買房而積累的家庭債務 ，南韓李在明政府僅在上台23天以後，便於27日頒布最為嚴厲的「6.27不動產對策」，針 對首都圈祭出強硬的打房措施，集中打擊首爾江南三區、麻浦、龍山、城東等蛋黃地帶的 高房價，比起過去文在寅政府的打房政策更為嚴厲，且並無針對各收入階層制定不同的配 套措施。 首先，南韓政府全面禁止在首都圈擁有2間房以上民眾在購入新屋時申請房貸；而若是名 下沒有任何房地產的首購族或是準備搬家而需購入第2棟房的民眾，則限制房貸的最高貸 款額度在6億韓元（約新台幣1280萬元）以內，無論個人的收入狀況或房屋成交價為何， 一律套用此項規定。 同時，若是因為搬家計畫而在首都圈購入第2棟房的民眾，必須在申請辦理房貸以後的6個 月內出售原有的住宅，否則購買第2棟房時的房貸將會被立刻撤銷，且規定3年以內禁止申 辦房貸。 而為了防堵炒房等投資行徑，無論是否為首購族，一旦在首都圈申請房屋貸款購屋者，必 須在6個月內完成辦理實際入住，這項規定是為了防堵不肖房東利用房客的全租（全稅， 傳貰，）保證金來炒房，全面封殺「以租養貸」。 另外，房屋貸款最長年限，也從原本的30至40年限縮至30年以內。 而首購族若是在首都圈內貸款買房，自從李在明政府新一波的打房政策實施後，從原本可 以貸款房價的80%限縮至70%。若是擁有2間住宅以上的人士，若以購屋為目的買房，則能 申請的房貸從以前成交房價的30到60%全面減至0%，等於是禁止多套房屋持有者再度申請 房貸買房。 《朝鮮日報》指出，如今首爾公寓的平均買賣價格今年4月落在13億5543萬韓元（約新台 幣2890萬元），在新制度實施後，最多只能貸款6億韓元，等於是購屋必須自備7億5000萬 韓元（近新台幣1600萬元）以上的現金。 至於為何規定最多只能貸款6億韓元？金融當局關係人士解釋，一般的上班族若是貸款6億 韓元，以貸款年限30年計算，則每個月至少須償還300萬韓元（約新台幣6.4萬元）。 針對李在明政府新一波的打房政策，KB國民銀行不動產首席專門委員朴元甲（音譯）分析 ，「政府的首要打房目標在於首爾江南圈和『麻龍城』（麻浦、龍山、城東），過往這些 地區是許多投資客挾著大量房貸購屋的地區。不過，政府祭出的措施，對於那些自備現金 買房投資的資產家們而言並無太大影響。」 5.附註、心得、想法︰ ※ 40字心得、備註 ※ 所以抑制房價真的是有辦法的 南韓不是財閥治國 為什麼可以強推打房的政策 台灣建商跟詐騙集團一樣 都是政府莫名保護的對象 ※ 「Live」、「新聞」、「轉錄」、「舊聞」及 轉錄他方內容之文章 每日發文數總上限為3篇，自刪與板主刪除，同樣計入額度 ※ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.74.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1751115140.A.75D.html